Für Freunde, zwei Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Ensemble mit zwei separaten Wohneinheiten (Haus West und Haus Ost).
Haus WESTEN entstand 1962 aus den ursprünglichen Mauern eines Wochenend-Häuschens, das um weitere Anbauten und Umbauten zu einem permanent bewohnten Einfamilienhaus ausgebaut wurde. Die Außenwände sind massiv errichtet und von außen mit einem gelben Riemchen versehen.
Einige Jahre später (ca. 1977) ist die Immobilie um einen Anbau gen Süden erweitert worden.
Um 1986 wurde der vorgelagerte Terrassenbereich gen Norden in das Haus integriert, um ein weiteres, schönes Zimmer zu erhalten.
Die Immobilie ist mit älteren Holzfenstern versehen. Das Dach wurde damals mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen belegt.
Die Beheizung als auch Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus dem Hause Brötje von 1996.
Die Immobilie ist teilunterkellert. Darüber hinaus stehen den neuen Eigentümern noch ein Geräteschuppen sowie eine Einzelgarage vor dem Haus zur Verfügung.
Haus OSTEN wurde 1978 einseitig an der Ostseite des Bestandes von der Kindergeneration angebaut, so dass ein Objektensemble mit zwei separaten Wohneinheiten entstand. Auch dieses Objekt wuchs parallel mit dem Familiennachwuchs, so dass nach zwei weiteren Anbauphasen in 1986 sowie 1996 nun ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit insgesamt 4 Zimmern entstand.
Haus Ost wird ebenfalls mit Gas beheizt und verfügt über eine eigene, moderne Niederbrennwerttherme von 2022. Die Räumlichkeiten werden mit Heizkörpern beheizt, während das Wohnzimmer über eine komfortable Fußbodenheizung verfügt.
Auf der Dachfläche gen Süden wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die für den eigenen Hausgebrauch Strom gewinnt und die nicht genutzten Energien ins öffentliche Stromnetz einspeist.
Den Bewohnern von Haus Ost stehen zudem eine Einzelgarage sowie ein weiteres Carport zur Verfügung.
Bei Interesse könnte der Altbestand HAUS WESTEN auch separat als einzelne Wohneinheit erworben werden.
Raumaufteilung
Ausstattung – Haus WESTEN
Beim Betreten des zu überholenden Altbestands gelangt man zunächst über den Windfang mit angrenzendem Duschbad in die Eingangsdiele, von der alle Räumlichkeiten sternförmig abgehen. Von der Diele aus geht es zunächst durch den offenen Durchbruch in die linksseitig gelegene Küche mit einem großen, bodentiefem Fensterelement und Blick auf die Frühstücksterrasse sowie in den Garten.
Der jetzige Wohnbereich, der um 1977 nachträglich angebaut wurde, lässt sich geradeaus betreten. Diverse bodentiefe Fenster sorgen für eine optimale Belichtung und bieten praktische Austritte in den Garten sowie auf die teilüberdachte Südterrasse. An kühlen Tagen sorgt der offene Kamin für behagliche Wärme.
Als Essbereich würde sich durchaus die große Diele anbieten. Wer aber schon immer von einem eigenen Esszimmer geträumt hat, darf dies in diesen vier Wänden nun endlich realisieren. Das herrliche Zimmer mit ca. 15 m² bietet sich darüber hinaus auch als Homeoffice oder mögliches Schlafzimmer auf dieser Ebene an. Nebenan befindet sich noch ein weiterer Raum, der damals als Küche diente und aufgrund der Anschlüsse auch zu einem weiteren Badezimmer oder aber auch praktischem Hauswirtschaftsraum umgebaut werden könnte.
Von der Diele führt eine viertel-gewendelte Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier oben befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Vollbad und ein weiteres kleines Duschbad. Zudem findet sich hier noch ein halbes Zimmer, das viel Potential für ein großes Badezimmer böte.
Die Installation einer reinen „Kids-Ebene“ wäre hier durchaus denkbar. Im Zuge der notwendigen Sanierung, stehen den neuen Eigentümern hier jegliche Raumaufteilungen zur individuellen Entfaltung zur Verfügung.
Haus WEST verfügt über einen Teilkeller, der beiden Wohneinheiten zur Nutzung zur Verfügung steht.
Ausstattung (Haus OSTEN)
Haus OST wird über einen überdachten Hauseingang betreten und eine sehr geräumige Diele bildet das Entree und bietet ausreichend Platz für die Garderobe.
Rechterhand führt der Weg zu der modernen Küche, die mit einer neuwertigen Einbauküche mit hellen Fronten und jeglichen elektrischen Geräten namhafter Hersteller überzeugt. Ein großes Fenster sorgt für eine angenehme Belichtung und bietet Ausblick auf die Zuwegung zum Haus sowie zur Straße, so dass Besucher und heimkommende Familienmitglieder direkt erblickt werden können.
Neben der Küche befindet sich das Gäste-WC mit separater Dusche. Da sich im Erdgeschoss auch die beiden nahezu identisch großen Kinderzimmer befinden, von denen eines sogar über eine eingezogene Schlafebene im Dach verfügt, hätte man für die Kinder auch direkt ein eigenes Badezimmer.
Linkerhand von der Diele geleitet ein Torbogen in den geräumigen Wohnbereich, der mit seinem Luftraum, der offenen Galerie zum Dachgeschoss und der breiten, bodentiefen Fensterfront gen Süden mit Zugang auf die herrliche Südterrasse überzeugt.
Der individuelle Wohnbereich mit zusätzlichem Glaselement bis in den Giebel verfügt über einen Kaminofen, der gerade in den Übergangszeiten für eine behagliche Wärme sorgt. Zum Garten bildet eine eigene Hausbar einen geselligen Bereich, um sich mit Freunden zu einem gemütlichen Plausch zu treffen. Auch die kurzen Wege auf die Terrasse sind somit bestens gewährleistet.
Der Wendeltreppe ins ausgebaute Dachgeschoss folgend, gelangt man zunächst auf die offene Galerie mit Blick ins Wohnzimmer. Von hier führt der Weg in den separaten Elterntrakt, der aus einem Schlafzimmer mit hochwertigen Tischlereinbauten sowie einem dahinter liegenden Bad en-suite mit Badewanne und zusätzlicher Dusche besteht.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der schönen und vor allem begehrten Dassendorfer Waldsiedlung der dörflich geprägten Gemeinde Dassendorf. Sie gehört zum Kreis Herzogtum Lauenburg und liegt im östlichen Speckgürtel der Hansestadt Hamburg.
Idyllisch gelegen zwischen Äckern, Wiesen und Wäldern, grenzt Dassendorf direkt an den Sachsenwald – dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Schleswig-Holsteins. Der Erholungswert, die Lebensqualität als auch der Freizeitwert werden in Dassendorf großgeschrieben. Die umliegende Natur lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingstrecken oder Fahrradtouren ein, der Reiter findet für sein Pferd den idealen Stall im Dorf und auch die Golfer haben ihren Abschlag direkt vor der Haustür.
Viele Sparten-Aktivitäten werden im ortsansässigen Sportverein mit einer Oberliga-Fußballmannschaft angeboten.
Einkäufe zur Deckung des täglichen Bedarfs lassen sich entweder bei einem großen Supermarkt erledigen oder aber man geht zum Obsthof am Sachsenwald, ein gut sortierter Hofladen, wo sich tatsächlich noch saisonale Produkte aus dem eigenen Anbau erwerben lassen. Allgemeinmediziner und Zahnarzt sowie eine Apotheke und ein Friseursalon befinden sich ebenfalls im Ort. Eine kleine Bäckerei befindet sich im ortsansässigen REWE-Markt, die auch sonntags immer für frische Brötchen sorgt. Darüber hinaus bietet Dassendorf noch ein beliebtes, griechisches Restaurant und einen Italiener direkt am Golfplatz.
Mit dem Auto sind es nur wenige Fahrminuten zu den umliegenden Gemeinden wie Aumühle oder Wentorf. Aber auch die Hamburger Innenstadt lässt sich innerhalb von 40 Minuten aufgrund der guten Infrastruktur erreichen. Eine Buslinie fährt stündlich nach Wentorf bzw. Bergedorf oder aber auch Richtung Aumühle, wo man in die S-Bahn umsteigen kann, um bequem in die Metropole zu gelangen.
Für die Kleinen gibt es im Ort zwei Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Wentorf. Ein Schulbus verkehrt selbstverständlich regelmäßig.
Sonstiges
Grundstück
Die Immobilie überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten mit perfekter Südausrichtung. Während sich vor dem Haus der klassische Hofplatz sowie ein großer Vordergarten befinden, bietet der rückwärtige Garten einen schönen Rückzug vom Alltag und herrlichem Blick ins Grüne. Eine weitläufige Rasenfläche bietet Kindern und Vierbeinern eine schöne Fläche zum Spielen und Toben während die umlaufende Terrassenfläche zu herrlichen Sonnenstunden, Grillabenden und Sundownern einladen.
Mittlerweile groß gewachsene Rhododendren und Azaleen rahmen die Liegenschaft ein und sorgen für ein angenehmes Höchstmaß an Privatsphäre.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend