Für Genießer: Lichtdurchflutete Dachatelierwohnung mit exklusiver Terrasse zum Wohlfühlen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Dach-Atelier-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in einem äußerst attraktiven und gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten, das 1985 erbaut wurde. Die Architektur des Hauses überzeugt durch ihren ansprechenden Stil und schafft eine angenehme Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Die Wohnung besticht durch ihren weitläufigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der mit einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu 3,30 m ein großzügiges und luftiges Wohngefühl vermittelt und viel Freiraum zur individuellen Gestaltung bietet. Großflächige Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und verleihen den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre. Highlight ist die sonnige West-Dachterrasse mit ca. 11 m², von der aus Sie einen herrlichen Fernblick ins Grüne genießen können. Hier können Sie entspannen und den Tag in ruhiger Umgebung ausklingen lassen. Das gemütliche Schlafzimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet einen Rückzugsort für erholsame Nächte. Im angrenzenden Tageslichtbad sorgt die Badewanne für zusätzlichen Komfort, während die helle Küche den funktionalen Charme dieser besonderen Dachwohnung unterstreicht. Dank der intelligenten Nutzung der Dachschrägen steht Ihnen effektiv eine deutlich größere Nutzfläche zur Verfügung, die den Wohnkomfort erheblich erweitert. Praktische Einbauschränke im Kniestock bieten zusätzlichen Stauraum und fügen sich nahtlos in die Dachschräge ein. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima in der gesamten Wohnung, die sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert und eine ideale Kombination aus stilvollem Wohnkomfort und einem offenen Raumkonzept bietet.
Ausstattung
Besondere Highlights: • Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich für flexible Gestaltungsmöglichkeiten • Sonnige West-Dachterrasse mit ca. 11 m² und Fernblick ins Grüne • Gemütliches Schlafzimmer für erholsame Nächte • Helles Tageslichtbad mit Badewanne für entspannte Stunden • Freundliche Küche mit praktischem Fenster • Einladender Eingangsbereich mit viel Stauraum für Garderobe • Großflächige Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen • Angenehme Raumhöhe von bis zu 3,30 m für ein offenes Wohngefühl • Praktischer Kniestock mit maßgefertigten Einbauschränken • Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und maximalen Komfort
Lage
Wissenswertes: Diese charmante Dach-Atelier-Wohnung befindet sich im begehrten Blumenviertel des Münchner Stadtteils Hadern, einer ruhigen und grünen Wohngegend, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur überzeugt. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Wohnen. In der Nähe finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Restaurants, Apotheken und Cafés. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Nur wenige Schritte entfernt liegt die Bushaltestelle "Aurikelstraße". Von dort bringt Sie der Bus bequem zur nahegelegenen U-Bahn-Station. Alternativ erreichen Sie die U-Bahn-Stationen "Großhadern" oder "Holzapfelkreuth" auch bei einem kurzen Spaziergang. Die Linie U6 bietet von dort aus eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Für Naturliebhaber bietet sich der Westpark als beliebtes Naherholungsgebiet an, der sowohl für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten als auch entspannte Stunden im Grünen ideal ist. Zudem liegt die Universitätsklinik Großhadern in der Nähe, was die Lage auch für medizinische Fachkräfte besonders attraktiv macht. Mit der Nähe zur A96 und dem Mittleren Ring sind Sie zudem bestens an das Münchner Straßennetz angebunden, sodass sowohl Ausflüge in das Umland als auch innerstädtische Ziele schnell erreichbar sind.
Sonstiges
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