Für Genießer - renovierte 3,5-Zi-Whg. ganz nah am See
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Nach dem Betreten des Hauses finden Sie rechts Ihre Garderobe. Dann gehen Sie die Wendeltreppe hoch zu Ihrer Wohnung. Sie betreten den großzügigen Wohnflur – das halbe Zimmer – den ich mit einem großen Esstisch auch für das Treffen mit Gästen benutzt habe. Von dort geht es zum schönen Südbalkon, den Zimmern 1 und 2, dem Bad, der Gästetoilette und der offenen Küche. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und im Mietpreis enthalten. Hinter der Küche befindet sich das Zimmer 3. Vom Zimmer 2 kommen Sie auf den Westbalkon. Die Bäder sind gefliest, alle anderen Räume mit Ahornparkett, neu abgeschliffen und eingeölt. Vom Südbalkon führt eine Treppe direkt in den Garten. Gerne können Sie kostenlose Gartenbeete für Blumen, Gemüse, Kräuter, etc. bekommen. Die große Garage ist mit einer 11-kw-Wallbox mit Typ2-Stecker ausgestattet. Dieser Strom geht extra. Der Mietpreis für die Garage beträgt 90,- € Die qm-Berechnung erfolgte nach der Wohnflächenberechnungsverordnung, d.h. Flächen unter 1m Höhe werden nicht angesetzt und von 1-2m nur zur Hälfte. Daraus ergibt sich eine wesentlich größere Bodenfläche als die berechnete Wohnfläche. Wie Sie auf den Fotos erkennen können, gibt es viele schräge Wände, die kreativ genutzt werden können, für größere Schrankwände aber völlig ungeeignet sind. Es wird eine Warmmiete inkl. Nebenkosten und Strom vereinbart mit einer Staffelmiete von 2,5% Erhöhung jährlich. Im Haus sind insgesamt 3 Mietparteien. Direkt unter Ihnen wohnt eine sehr ruhige, angenehme Mieterin. Ich lege großen Wert darauf, dass im Haus eine freundschaftliche Atmosphäre herrscht, in der jeder sich nach seinen Möglichkeiten einbringt. Kinder sind für diese große Wohnung gern gesehen. Ich habe selbst 29 Jahre in dieser Wohnung mit viel Freude gelebt und bin jetzt direkt daneben in mein „Austragshäusl“ gezogen. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Späterer Einzug möglich.
Lage
Die Immobilie liegt total ruhig und idyllisch in Breitbrunn am Ammersee am Ende einer langen Sackgasse. Den See mit toller Joggingstrecke nach Stegen oder Herrsching und netten Badebuchten erreichen Sie zu Fuß in 3 Minuten. Dort ist auch der Breitbrunner Segelverein, wenn Sie sich wassersportlich betätigen wollen. Zur Bushaltestelle Bucher Weg gehen Sie 11 Minuten. Von dort fährt die Linie 921 zweimal stündlich nach Herrsching (S-Bahn) und einmal stündlich nach Wessling (S-Bahn). Die Autobahn München-Lindau erreichen Sie in 8 Minuten. In Breitbrunn gibt es eine Dampferanlegestelle mit Badeplatz für herrliche Sonnenuntergänge, einen schönen Kindergarten, aktive Sport- und Traditionsvereine, Fitnessstudios, ein Cafe (die weit über Breitbrunn hinaus bekannte „Schokosphäre“) und ein vietnamesisches Restaurant. Alles weitere finden Sie in Inning oder Herrsching, insbesondere umfangreiche ärztliche Versorgung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, ab September 2025 mit einem der schönsten und modernsten Gymnasien Bayerns (Lernhauskonzept).