Für Handwerker: 3-Zimmer mit Balkon (Loggia) zzgl. Spitzboden und Flachdach zum Ausbau - neues Heizsystem mit Wärmepumpe - ohne Makler
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (Loggia) (WE 09, 3. OG links, siehe Grundriss) in Mögeldorf. Zur Wohnung gehört der komplette, unausgebaute Spitzboden (SNR 2) und das Flachdach (SNR 3), siehe Pläne.
So könnte eine Dachmaisonette-Wohnung entstehen und das Flachdach als große Dachterrasse mit Zutritt über den Spitzboden ausgebaut werden. Die Grundfläche des Spitzbodens beträgt ca. 70 qm, die des Flachdaches ca. 45 qm.
Der Grundriss der Wohnung ist gelungen mit großem Bad, einer Loggia, die von 2 Zimmern aus begangen werden kann und einem Abstellraum.
Es handelt sich um ein gepflegtes 10-Parteien-Mehrfamilienhaus (EG, 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss), Baujahr 1967.
Eine Maklercourtage fällt nicht an, der Verkauf erfolgt direkt von uns als Eigentümer.
Grundmiete p.a.: 5.148 EUR (inkl. angekündigter Modernisierungsumlage mit 408 EUR p.a. wegen neuem Heizsystem)
Nebenkostenvorauszahlung gem. § 2 BetrKV p.a.: 2.256 EUR
Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters werden keine Wohnungsfotos veröffentlicht!
Wir sind Eigentümer des gesamten Anwesens, das in 10 Wohnungseigentumseinheiten, 4 Garagen und 2 Außenstellplätze aufgeteilt ist. Die Eigentümergemeinschaft wird neu gebildet, die erste Versammlung erfolgt nach dem Verkauf aller Einheiten, somit sind keine Protokolle vorhanden.
Wichtiger Hinweis bei vermieteten Wohnungen in diesem Objekt:
Da die Aufteilung bereits vor dem Einzug der derzeitigen Mieter vollzogen wurde, besteht kein besonderer Kündigungsschutz. Somit kann eine Kündigung wegen Eigenbedarf mit den gesetzlichen Kündigungsfristen (hier 9 Monate) vorgenommen werden.
Das Haus verfügt über ein Steintreppenhaus und es sind Kunststoff-Isolierfenster verbaut.
Lage
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Zone 30) im beliebten Stadtteil Mögeldorf.
Eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einer Grund- und Mittelschule sowie Kinderbetreuungseinrichtungen in der unmittelbaren, fußläufigen Umgebung machen dieses Wohngebiet besonders attraktiv. In ca. 15 Minuten ist man mit dem Fahrrad in der Nürnberger Innenstadt, das Naherholungsgebiet „Wöhrder See“ ist in nur 5 Gehminuten erreicht.
Sehr gut ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die in nur ca. 3 Gehminuten erreichbare Straßenbahnhaltestelle der Linie 5, „Lechnerstr.“. Mit dem Pkw haben Sie über die nahe „Ostendstraße“ eine schnelle Anbindung an die Autobahn A3 und den Stadtring (B 4 R).
Parkmöglichkeiten sind ausreichend auf der Straße vorhanden, außerdem befinden sich 4 Garagen und 2 Außenstellplätze auf dem Grundstück, die separat erworben werden können.
Bei diesem Standort finden Sie viele Faktoren, die für eine hohe Vermietbarkeit und ein Wertsteigerungspotential stehen - Lebensqualität und optimale Verkehrsanbindung.
Sonstiges
Besonderheit
Im Kaufpreis bereits enthalten ist der Einbau eines neuen Heizsystems: Neue Hybridheizung, bestehend aus einer Gastherme und 2 Wärmepumpen mit 3 Warmwasserspeichern.
Laut Energieberater wird so die 65 %-Vorgabe des aktuellen Heizungsgesetzes (GEG) erfüllt!
Besichtigungstermine
Bitte um erste Kontaktaufnahme per Email.
Besichtigung nach Terminvereinbarung.