Für Ihre anspruchsvollen Wohnwünsche - Drei-Zimmer-Wohnung mit XXL-Balkon in bevorzugter Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Lagen Bad Nauheims, oberhalb des malerischen Parks, präsentiert sich diese außergewöhnliche Drei-Zimmer-Wohnung. Gelegen in einem 2014 komplett umgebauten und kernsanierten Gebäude mit sechs Wohneinheiten, vereint diese Immobilie zeitgemäßen Komfort mit dem Ausblick auf die Villen in der Nachbarschaft und das Grün der Umgebung.
Das Herzstück der Wohnung ist der imposante Balkon von fast 52 Quadratmetern, der sich über drei Garagen erstreckt. Dieser großzügige Außenbereich eröffnet nicht nur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sondern bietet laut Teilungserklärung auch das Potenzial für eine teilweise Überdachung oder sogar die Teilnutzung als Wintergarten, behördliche Genehmigungen vorausgesetzt.
Barrierefrei erreichen Sie die Wohnung im ersten Obergeschoss über den Aufzug.
Die Raumaufteilung ist ebenfalls durchdacht. Die Küche, mit moderner Einbauküche und Speisekammer bietet einen Durchgang ins Wohn- und Esszimmer. Zwei weitere Zimmer, ein großes und ein kleineres, können als zwei Schlafzimmer oder auch als Schlaf- und Arbeits-/Gästezimmer genutzt werden.
Das Duschbad mit Fenster, ebenerdiger Dusche, großzügigem Waschtisch und Handtuchheizung lädt zum Wohlfühlen ein. Das Gäste-WC ist im gleichen, modernen Stil gestaltet.
Ein separater Raum innerhalb des Badezimmers bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Zur Wohnung gehören eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein praktischer Abstellraum im Nebengebäude.
Das Gebäude überzeugt mit einem zukunftsorientierten Heizkonzept: Eine moderne Pelletheizung in Kombination mit Solarthermie und Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für behagliche Wärme bei hoher Energieeffizienz.
Die Wohnung ist vermietet. Aus Rücksicht auf die Mieter zeigen wir keine Innenfotos im Exposé. Die Teilungserklärung ist im Vollzug und eine Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice sind eingesetzt.
Möchten Sie sich von der Attraktivität dieser Wohnung überzeugen, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir erläutern Ihnen gerne die Details!
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
verbaute Sicht
Lage
Bad Nauheim als Lebensmittelpunkt bietet Jung und Alt eine sehr hohe Lebensqualität. Zum einen ist das Kultur- und Freizeitangebot durch den laufenden Kurbetrieb exzellent - zum anderen glänzt Bad Nauheim mit seiner eindrucksvollen Architektur sowie den zahlreichen Parks und Grünflächen. Strategisch wertvoll liegt Bad Nauheim direkt an der Umgehungsstraße B3 sowie an der Autobahn A5/A45.
Im Stadtkern reihen sich prächtige Stadtvillen und Jugendstilbauten aneinander. Die gewachsenen Wohngebiete der Kernstadt und die der fünf Ortsteile Bad Nauheims bieten neben den Neubaugebieten attraktive Nachbarschaften welche bei ortsansässigen Familien und auch Pendlern aus dem Rhein-Main-Gebiet äußerst begehrt sind. Bad Nauheim verfügt über ein hervorragendes Bildungsangebot. Von Kita bis weiterführende Schule über ein reges Vereinsleben sind auch die Jüngsten bestens versorgt. Bei der medizinischen Versorgung fehlt es an Nichts.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage, oberhalb des Kurparks. Die Innenstadt von Bad Nauheim, mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und hübschen Läden ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Bahnhof ist durch den Kurpark in 15 bis 20 Minuten erreichbar. Die Bahn benötigt ca. 30 Minuten in die Innenstadt nach Frankfurt.
Sonstiges
Provisionshinweis
2.97 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 52,00 m², Bundesland: Hessen