Für Individualisten: Perfekte ruhig u. trotzdem zentral gelegene Maisonette mit großzügigem Balkon
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Objektbeschreibung
Für Individualisten: Perfekte ruhig u. trotzdem zentral gelegene Maisonette mit großzügigem Balkon und zwei Stellplätzen
Das Gebäude mit neun Eigentumswohnungen wurde 1992-1993 als konventioneller Mauerwerksbau errichtet. Der Ausbau des Spitzbodens erfolgte in Trockenbauweise.
Die helle und großzügig geschnittene Wohnung liegt im hinteren und von der Straße abgewandten, nach Osten gerichteten Gebäudeflügel. Sie hat eine Fläche (nach DIN 277 Blatt 1) von 109,45 m², hinzu kommen ein großer, nach Osten und Süden gelegener Eckbalkon von 12,46 m², ein Abstellraum im Spitzboden (4,4 m², als begehbarer Kleiderschrank ausgebaut).
Mittelpunkt des Wohnbereiches ist das geräumige, helle Wohnzimmer. Von hier aus führt eine sehr gepflegte Innentreppe - ein echter Hingucker - hinauf zu den Räumen im Spitzboden. Die helle, komfortable Eichentreppe (Vollholz) und das Stab-Parkett (ebenfalls aus heller Eiche) bilden eine harmonische Einheit.
Das Schlafzimmer im Spitzboden ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Eine kleine Diele im Spitzboden führt an dem begehbaren Kleiderschrank mit Spiegeltür vorbei zum großzügigen Badezimmer mit Wohlfühleffekt und seinem besonderen Flair.
Alle Räume (mit Ausnahme der Küche und beider Badezimmer) sind mit handwerklich verlegtem Vollholz-Parkett (Eiche hell, Holzstärke 8 bzw. 10 mm) ausgestattet, in der Küche wurde ein Laminat-Boden von hoher Qualität verlegt. Die Wände sind mit Strukturtapeten und einem weißen Anstrich versehen. Alle Fenster im unteren Bereich sowie die Balkontür sind mit dicht schließenden Rollläden ausgestattet. Die Dachflächenfenster können ebenfalls verdunkelt werden. Eine elektrisch ausfahrbare Markise bietet Sonnenschutz auf dem Balkon.
Die hochwertige Einbauküche wurde von einem Fachunternehmen exakt auf die Raummaße der Küche abgestimmt und bietet nicht nur außergewöhnlich viel Arbeitsflächen und Abstellmöglichkeiten, sondern auch ein wohnliches Ambiente.
Die beiden Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen und Sanitärobjekten sowie mit Markenarmaturen des gehobenen Standards ausgestattet; das untere Badezimmer verfügt über separate Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Im Eingangsbereich sind große, helle Einbauschränke vorhanden, in denen fast alles von der Kleidung über Schuhe bis zum Staubsauger seinen Platz findet - sie wurden vom Tischler nach Maß extra für diese Wohnung gefertigt. Sogar ein Schirmständer wurde dabei integriert. Passend zu diesen praktisch ausgestatteten Schränken bilden ein großer, markanter Wandspiegel und eine Wandgarderobe, beide im modernen Design, ein einladendes Entrée.
Antennenanschlussdosen als Zugang zum hausseitig vorhandenen Kabelanschluss sind ebenfalls großzügig installiert worden. Steckdosen und Anschlussmöglichkeiten für Lampen stehen in weit überdurchschnittlichem Maße zur Verfügung, die elektrische Anlage befindet sich auf dem aktuellen Stand der Technik. Die Wohnungseingangstür wurde unter Sicherheitsaspekten optimiert. Das Haus hat eine Schließanlage; mit einem einzigen Schlüssel werden die Haustür, die Wohnung, der Keller und die allgemein zugänglichen Räume geöffnet.
Die Eigentumsanlage verfügt im Keller über einen Trockenraum und einen Waschmaschinenraum mit separaten Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüssen für jede Wohnung, der Verbrauch wird über den Zähler der jeweiligen Wohnung erfasst (der Stromanschluss ist abschließbar). Das Haus wird zentral mit Gas beheizt.
Zu der Wohnung gehören zwei Carport-Plätze auf dem Hausgrundstück und ein großer, trockener Kellerraum (mit eigenem Kaltwasseranschluss) von 14,5 m².
Ausstattung
Beim Bau der Wohnung wurde besonders auf die hohe Qualität der eingebauten Materialien, auf den sorgfältigen und fachgerechten Einbau und eine Harmonie von Formen und Farben geachtet. So ergibt sich eine einzigartige hochwertige Wohnumgebung.
Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über eingebaute Lautsprecheranschlüsse, die es ermöglichen, auch in der Küche bzw. im Badezimmer Lautsprecher anzuschließen.
Mehrere Anschlussdosen für Telefone in verschiedenen Räumen sind vorhanden; der Betrieb einer Nebenstellenanlage ist technisch möglich. Eine Türsprechanlage ist vorhanden, die bei Bedarf mit der Telefonanlage verbunden werden kann.
Lage
Die Wohnung liegt in einem Allgemeinen Wohngebiet im Zentrum von Bad Gandersheim an einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe (fünf Minuten zu Fuß) zum historischen Stadtkern und zu allen Schulen. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig bequem zu erreichen. Östlich grenzt ein unverbaubares Wiesen- und Gartengrundstück an.
Sonstiges
Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 14,50 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,46 m², Bundesland: Niedersachsen