Energiespar-Wohnung 3 Zimmer, ohne Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Kapitalanleger, die eine sichere und lukrative Investition suchen, ebenso wie für Selbstnutzer, die ein komfortables und modernes Zuhause in einer beliebten Wohngegend suchen.
Objekt
Diese großzügige und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung im 2. OG, in Wuppertal-Cronenberg bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann flexibel vermietet werden. Mit einer Wohnfläche von 98 m² überzeugt sie zum einen, durch einen durchdachten Grundriss, der von zwei Wohnungen zusammengelegt wurde. Zum anderen, durch den sehr guten Sanierungs-Zustand. Das Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden ein. Das große Badezimmer - mit Dusche und Badewanne - ist zeitlos in Weiß gehalten und bietet modernen Komfort.
Zurzeit ohne Balkon allerdings gibt es die Möglichkeit einen Balkon anzubauen.
Eckdaten:
* Baujahr: 1950
* Wohnfläche: 98 m²
* Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Kaminofen)
* 2 Badezimmer
* Durchschnittliche Kaltmiete in der Umgebung 9 € - 12 € pro m2 Wohnfläche
* Hausgeld: 228,62 € monatlich
* Kaufpreis: 189.000 €
Ausstattung
. Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster ISO 2016
. Dämmung: Außenwände von innen gedämmt 2010, Decke zum Dach mit 30 cm Dämmung 2013
. Flachdach: Neu gedeckt 2013
. Heizung: Gas-Etagenheizung 2009
. Badezimmer: Zeitlose Gestaltung in Weiß
. Einbauküche: Möglichkeit zur Ausstattung mit neuer Küche
. Front der Außenfassade: Der Alu-Vorbau 2022
. Versorgungsleitungen: Laufend erneuert (Durchschnitt: 2009)
. Innenrenovierung: Laufend erneuert (Durchschnitt: 2009)
. Durchlauferhitzer und Untertischgerät
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Cronenberg, einem der beliebtesten Stadtteile Wuppertals. Die gute Parkplatzsituation, Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten und die hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Düsseldorf, Köln und dem Ruhrgebiet machen die Lage besonders attraktiv.
Sonstiges
Sonstiges
Ihr Investment
Diese Wohnung ist eine hervorragende Kapitalanlage, ideal für die langfristige Vermietung. Durch die umfassenden Modernisierungen und die hochwertige Ausstattung bietet sie nicht nur Wertstabilität, sondern auch ein großes Potenzial für zukünftige Mieteinnahmen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher