Für Kapitalanleger! 2-Zi.-Eigentumswohnung in Regensburg-Reinhausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die von Immobilien Janele GmbH angebotene und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 50 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug. Ob als eigene Wohnimmobilie oder als Kapitalanlage – die Wohnung stellt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und spätere Eigennutzer dar.
Die Wohnung im 1. Stock besticht durch einen einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und angenehme Lichtverhältnisse.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum südost-orientierten Balkon, der vor allem in den Sommermonaten zum Erholen einlädt.
Das Wohnzimmer bietet genug Platz für einen großen Esstisch und einen kleinen Schreibtisch.
Die separate Küche ist gut geschnitten. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Duschvorhang, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und erfüllt die alltäglichen Bedürfnisse.
Beheizt wird die Wohnung über eine neue Öl-Zentralheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt.
Ein Kabelanschluss mit Satellitenempfang ist ebenfalls vorhanden und sorgt für ausgezeichnete TV- und Internetverbindungen.
Außerdem ist sie ausgestattet mit modernen Kunststofffenster mit Rollos, die für eine angenehme Lichtregulierung, sowie Wärme- und Schallisolierung sorgen.
Ein Kelleranteil gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet praktischen Stauraum. Die Böden sind überwiegend mit pflegeleichtem Vinyl ausgestattet.
Derzeit ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 412,00 EUR zuzüglich Nebenkosten und Heizkosten vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Regensburg-Reinhausen, in unmittelbarer Nähe zum Alex Center und Donaueinkaufszentrum, sodass sämtliche Einkaufsmöglichkeiten gut zu Fuß erreichbar sind.
Durch zahlreiche Grünflächen besticht die Umgebung und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Besonders erholsam sind Spaziergänge entlang des nahegelegenen Regenufers, das für seine ruhige und idyllische Atmosphäre bekannt ist.
Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere die in der Nähe befindlichen Bushaltestellen, sind alle wichtigen Ziele in Regensburg sowie in der Umgebung schnell und unkompliziert erreichbar.
Zudem profitiert das Wohngebiet von einer guten überregionalen Verkehrsanbindung, die für Pendler von Vorteil ist.
Sonstiges
Provisionshinweise
2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag kommt mit der Immobilien Janele GmbH durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Maklergebühr richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird die Maklergebühr für Verkäufer und Käufer jeweils in Höhe von 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer = 2,38 des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten etc. trägt der Käufer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Hinweise
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
***Weitere aktuelle Kauf-/ Mietobjekte finden Sie unter www.Immobilien-Janele.de***
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter 0941 – 600 969-0 erreichbar oder schreiben Sie uns eine E-Mail an [email protected].
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder suchen Sie einen Nachmieter? Dann sind wir der richtige Ansprechpartner! Zögern Sie nicht und rufen Sie uns an oder klicken Sie auf www.JANELE.de
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss