Für Kapitalanleger 3,5-Zim. ETW, Terrasse, Garten, Tiefgarage, in ruhiger Lage von Schwäbisch Hall.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die vorliegende Immobilie präsentiert sich als ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Investoren, da sie über ein Wohnungsrecht verfügt, welches sich auf die Lebensdauer des aktuellen Eigentümers oder Mieters erstreckt. Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses bietet eine Wohnfläche von etwa 66 m² und befindet sich in einem ausgezeichneten, neuwertigen Zustand. Die ruhige Lage trägt zur Attraktivität dieser Eigentumswohnung bei.
Die Diele der Wohnung bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und Schuhe. Das geräumige Schlafzimmer eignet sich für ein Doppelbett und einen Schrank, während ein weiteres Zimmer über den Flur erreicht werden kann und flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet.
Der offene Wohnbereich integriert das Wohnzimmer und die im Preis enthaltene Küche. Zusätzliche Möbel können nach schriftlicher Absprache vereinbart werden. Im Wohnzimmer findet sich genügend Platz für ein Esszimmer, eine Couch und ein großes Sideboard. Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse, die mit einem großzügigen Garten verbunden ist, macht diese Immobilie besonders attraktiv. Die Terrasse bietet die Möglichkeit, angenehme Stunden beim Grillen mit Angehörigen, Freunden und Verwandten zu verbringen. Die Immobilie eignet sich auch ideal als Alterswohnsitz.
Zusammenfassend bietet die Eigentumswohnung ein weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein separates Schlafzimmer, eine offene Wohnküche mit moderner Einbauküche, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Duschkabine sowie einen beheizten Abstellraum.
Ausstattung
EG. 3,5 Zimmer-WHG
Terrasse
Garten mit Sondernutzugsrecht
TG-Stellplatz
Kellerraum
Heizung-Fernwärme
In Ruhige Lage
Haus und Gartenpflege
Straßenreinigung und Winterdienst
Lage
Die nahe Kreisstadt Schwäbisch Hall ist eine besondere Stadt: familienfreundlich, mit mittelalterlichem Flair und hoher Lebens- und Wohnqualität, attraktiver Wirtschaftsstandort, Bildungsstadt mit Profil und einem überregional bedeutsamen Kunst-, Kultur- und auch Shoppingangebot.
Schwäbisch Hall ist eine Stadt mit hervorragender Infrastruktur. Hier leben und wohnen Familien sehr gerne. Es gibt z. B. ein breitgefächertes Bildungsangebot: von der Kindertagesstätte bis zum Gymnasium, von der Fachhochschule bis zu den beruflichen Schulen, von der Musikschule bis zur Volkshochschule sowie die Akademie Comburg und das Goethe-Institut - ansässig ist auch die Firma Würth hier bleiben kaum Wünsche offen. Freizeit, Kultur, Gesundheits- und Beratungsangebote, Sport, Vereinsaktivitäten bieten individuelle Betätigungsmöglichkeiten. Eine intakte Umwelt und eine reizvolle Landschaft tragen ebenfalls zur Wohnqualität in Schwäbisch Hall bei. Schwäbisch Hall ist urban, ohne jedoch den Bezug zum ländlichen Raum verloren zu haben. Die Wohnung liegt in dem ruhigen Gebiet "Heimbachsiedlung", zu Fuß sind es ca. 15. min zur Stadtmitte von Schwäbisch Hall.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Diese Maklervermittlungscourtage entspricht einer Käuferprovision in Höhe von vier Prozent Netto aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %. Diese Käuferprovision ist unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und ohne Abzug durch den Käufer an die Fa. NC-Immobilien Herr Nuzzo, gegen Rechnung zur Zahlung fällig. Mit dem Auftraggeber wurde ein provisionspflichtiger Makler-Alleinauftrag in selber Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
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Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma NC Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Hinweis zur Courtage:
Die Vertragsbeteiligten anerkennen, dass der Kaufvertrag durch Vermittlung der NC-Immobilien Herr Nuzzo Cosimo Damiano, Herderstraße 13, 70734 Fellbach zustanden kam. Der Notar weißt auf den Regelungsgehalt de §§ 656b und 656c BGB hin, insbesondere auf die gesetzlichen Regelung vom 23.12.2020 zur Verteilung der Maklerprovision, zudem auf die Beurkundungsbedürftigkeit einer Abwälzungsvereinbarung.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Gartenfläche: 20,00 m², Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Bau: hinten, Wohnungsnr.: 2, Lage im Wohngebiet