FÜR KAPITALANLEGER - 4-Zi.-OG-Wohnung mit Garage in ruhiger Lage in Nürtingen - 134-24
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG in einem gepflegten 4-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage in Nürtingen-Reudern.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Zur Wohnung gehört eine Garage.
Das komplette Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, vor 5 Jahren wurde ein neuer Pufferspeicher eingebaut
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Wohnzimmer, ein helles und lichtdurchflutetes Esszimmer mit Zugang zum Balkon in Süd-West-Ausrichtung und zur angrenzenden Einbauküche.
Über den Flur gelangt man in das Badezimmer mit einer Badewanne und einem Fenster, welches für ausreichend Tageslicht sorgt. Des Weiteren bietet die Wohnung eine Gästetoilette, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Ebenfalls über den Flur kommt man in das Schlaf- sowie in das Kinderzimmer.
Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum, eine Garage sowie ein Außenstellplatz.
Im UG befindet sich außerdem die Gemeinschafts-Waschküche sowie der Heizraum.
Im Jahr 2022 wurden folgende Renovierungen durchgeführt:
- neuer Eingangsbereich mit neuer Wohnungstüre, neuer Briefkastenanlage und neuer
Gegensprechanlage
- eine neue Wohnungseingangstür gem. Schallschutzbestimmungen wurde eingebaut
- der Keller Zählerkasten wurde verlegt in den Heizraum
- der Eingang zum Heizraum wurde verlegt durch den Waschraum
- Neue Brandschutztüre zum Heizraum sowie eine neue, manuelle Rückschlagklappe
wurden eingebaut
Lage
Das Objekt ist sehr ländlich und idyllisch gelegen zwischen Nürtingen und Kirchheim/Teck.
Die jungen Einwohner können den Kindergarten und die Grundschule besuchen.
Alle weiterführende Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten in Nürtingen oder Kirchheim/Teck. zu erreichen.
Die Buslinie 166 ist in fussläufiger Nähe und fährt in ca. 20 Minuten nach Nürtingen oder Kirchheim.
Stuttgart ist über die B297 und A8 in ca. 30 Autominuten zu erreichen.
Über die A8 gelangt man schnell zum Flughafen Stuttgart oder auch zur Messe.
Die nahe Anbindung nach Stuttgart und Esslingen machen die Region zu einem attraktiven Standort mit vielen großen Arbeitgebern.
Die schwäbische Alb ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Hier laden im Winter die Skilifte und Langlaufloipen zum Wintersport ein. In der wärmeren Jahreszeit können Ausflüge zu den verschiedenen Ruinen, Burgen, Moore, Sommerrodelbahn, Wanderungen und vieles mehr unternommen werden.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. gesetzlich gültiger MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
Sonstiges
Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angeben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Maklercourtage: 3,57 % Käufer-Provision inkl. der gesetzlich gültigen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.
Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:
www.hengstler-immobilien.de
Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.
Markus Hengstler Immobilien
Bempflinger Straße 2
72663 Großbettlingen
Tel: 07022 / 789 560
Fax: 07022 / 789 5622
und
Tel: 07022 / 93 19 575
Fax: 07022 / 93 19 576
E-mail: [email protected]
Internet: www.hengstler-immobilien.de
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022