FÜR KAPITALANLEGER - ATTRAKTIVE RENDITE! PLUS: 2023 SANIERT UND RENOVIERT!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schöne, seit August 2023 sehr gut vermietete (1.199.- €/mtl. Kaltmiete) 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung (Hochparterre) befindet sich in einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus mit drei Parteien im beliebten Tuttlinger-Ortsteil Möhringen. Das Haus wurde 1967 kernsaniert. Die tolle Wohnung wurde 2023 vor dem Einzug der netten Mieter vollumfänglich saniert und renoviert (u.a. komplett neue Elektrik inkl. aller Leitungen, komplett neues Bad, neue Einbauküche, hochwertiger Vinylboden, Aufbereitung der bestehenden Parkettböden, neu gestrichen). Die doppeltverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2011. Ein gemütlicher Balkon zum entspannen ist ebenfalls vorhanden. Der herrlichen Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugewiesen. Für Fragen zu dieser attraktiven Kapitalanlage-Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Ausstattung
- vier renovierte Zimmer
- Küche inkl. neuer Einbauküche
- komplett saniertes Bad
- komplett saniertes WC
- komplett sanierte Elektrik (Leitungen, Sicherungen, etc.)
- praktischer Abstellraum
- Flur
- gemütlicher Balkon
- eigener Kellerraum
Lage
Möhringen, das ,Städtle', wie es liebevoll genannt wird, ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und ein Stadtteil
von Tuttlingen. Mit ca. 4095 Einwohnern liegt es an der jungen Donau und ist von großen Wäldern umgeben.
Sehenswert ist die historische Altstadt mit Sehenswürdigkeiten und eine gute Gastronomie lädt zur Einkehr ein.
Möhringen ist ein moderner Wohn- und Dienstleistungsort und hat ein großes Gewerbegebiet, das zahlreiche
Arbeitsplätze in unmittelbarer Nähe bietet. Der Ort ist mit drei Haltepunkten an den Ringzug und an den Stadtbus
Tuttlingen angeschlossen. Die Bundesstraße 311 führt direkt vorbei und die A81 mit der Ausfahrt Geisingen liegt
nur 6 km entfernt. Große Bekanntheit hat Möhringen durch die Bühne im Anger mit seinem attraktiven Programm
der Tuttlinger Hallen und dem Kleinkunstwettbewerb, Tuttlinger Krähe, erlangt. Jedes Jahr findet mit vielen
Veranstaltungen die Fasnet in der Narrenhochburg Möhringen statt, die viele Menschen anzieht. Mit einer
Grundschule und einem Kindergarten ist der frühkindliche Bildungssektor abgedeckt. Drei Arztpraxen und ein
Zahnarzt garantieren die Gesundheitsversorgung gleich vor der Haustüre. Ein reges Vereinsleben hilft dabei
soziale Kontakte zu knüpfen und zu pflegen. Die Landschaft bietet gute Voraussetzungen für abwechslungsreiche
Outdoor-Aktivitäten im Sommer, wie auch im Winter. Der prämierte Donau-Radweg führt direkt
am Ortsrand entlang. In unmittelbarer Nähe Möhringens kann man ein einzigartiges Naturschauspiel bewundern:
die Donauversickerung. Zwischen Möhringen und Immendingen versickert das Wasser der Donau. Im
nahegelegenen Tuttlingen findet man die weiter-führenden Schulen und zahlreiche Bildungseinrichtungen. Eine
Hochschule, vier Gymnasien, zwei Werkrealschulen, berufliche Schulen sorgen für einen optimalen Start ins
Leben. Kreativität kann in der städtischen Musik- oder Kunstschule gelebt und gefördert werden. In Tuttlingen
findet man für das Shopping-Erlebnis alles, was man braucht. Die Stadt verfügt über ein breites Angebot an
Museen aus allen Bereichen, eine städtische Galerie und geschichtlich orientierte Gedenkstätten. Das
Weltzentrum der Medizintechnik mit seinen unzähligen mittelständischen Betrieben und großen Konzernen ist
Grundlage für den heutigen Wohlstand der Stadt mit seinen Stadtteilen. Ferner sind Maschinenbau, das
Baugewerbe und die Schuhindustrie ein wichtiger Arbeitgeber. Das Klinikum und eine breite Palette an
Facharztpraxen sichern die medizinische Versorgung der Bürger. Eine Tageszeitung, zwei Wochenzeitungen,
eine lokale TV-Station sowie ein regionaler Radiosender informieren regelmäßig über das Geschehen in der
Region.
Sonstiges
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von den Verkäufern angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,66 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert