Für Kapitalanleger mit Weitblick - 2,5-Zimmer-Etagenwohnung in zentraler Lage von Fellbach!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Top gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines Wohn- und Geschäftshaus (18 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten) mitten im Zentrum von Fellbach.
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Wintergarten, guter Wohnungszuschnitt, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz.
Die U-Bahnhaltestelle ist direkt vor der Haustüre! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Wohnung ist seit 01.09.2003 vermietet (Einzelperson).
Aktuelle Nettokaltmiete Wohnung: 510,00 €
Aktuelle Nettokaltmiete TG-Stellplatz: 70,00 €
Miete/Monat gesamt: 580,00 €
Kellerraum im Untergeschoss.
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.
Im UG befindet sich noch ein Trocken- sowie ein Fahrradabstellraum.
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 131,00 € / Monat
Nichtumlagefähige Nebenkosten: ca. 31,00 € / Monat
Erhaltungsrücklage: ca. 85,00 € / Monat
Hausgeld: ca. 246,00 € / Monat
Hohe Erhaltungsrücklage vorhanden.
Kaufpreis Wohnung: € 225.000,00
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 20.000,00
Kaufpreis gesamt: € 245.000,00.
Ausstattung
gute Ausstattung
Einbauküche vorhanden
Wintergarten (verglaster Erker)
Aufzug
Maße Kellerraum: ca. 2,80m x ca. 2,80m
Innenliegendes Bad: Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper
Lage
Zentrale Lage von Fellbach! U-Bahnhaltestelle direkt vor der Haustüre. Gute Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung.
Fellbach verfügt über alle Schularten. Vom Gymnasium über Real- und Hauptschule bis zur Grundschule. Kindergärten sowie eine Kindertagesbetreuung befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso die S-Bahn-Station sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte. Viele Möglichkeiten, seiner Lieblings-Freizeitbeschäftigung nachzugehen, sind gegeben, denn es gibt viele Vereine und Sportclubs. Fellbach hat außerdem ein eigenes Kino und ein Hallen- und Freibad-F3 (ebenfalls in unmittelbarer Nähe).
TOP -Verkehrsanbindung an den Raum Stuttgart / Ludwigsburg / Heilbronn:
Die S-Bahn-Station (S 2 / S 3) mit optimaler Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart erreichen Sie bequem in ca. 8 Min zu Fuß.
Sie fahren mit der S-Bahn-Linien S2 oder S3 Richtung Schorndorf (ca. 20 Min.) oder Backnang (ca. 20 Min.); nach Stuttgart sind es mit der S3 nur 14 Min.; Stuttgart Hauptbahnhof in 23 min, Ludwigsburg in 28 min, Kornwestheim in 29 Min und Zuffenhausen in 34 Min.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe des Vor- und Zunamens und einer erreichbaren Telefonnummer bearbeiten können.
Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin unter 07191 9078-0 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher den Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 60,00 m², Kellerfläche: 7,00 m², 5 Etagen, Stadtzentrumslage