Für Kapitalanleger, oder Selbstnutzer - Mehrfamilienhaus und 2-Familienhaus in Riede
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf werden hier zwei Häuser auf einem ca. 7.800m² großen Grundstück angeboten.
Ein Zweifamilienhaus mit einer (aktuell selbstgenutzten) Wohneinheit auf 220m² und einer vermieteten Wohneinheit mit 120m² Wohnfläche.
Dieses Haus wurde 1953 erbaut und 1991 kernsaniert (u.a. wurden hier das Dach, der Dachstuhl gemacht und eine 180er Dämmung verbaut). Weitere umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden hier 2020/2021 durchgeführt, u.a. wurde die gesamte Elektrik erneuert (drei- und fünfadrige Leitungen im gesamten Haus, sowie LAN-Netzwerk Leitungen durch die komplette Wohneinheit mit 220m²).
In diesem Zuge wurden auch sämtliche Decken/Wände und Bodenbeläge in der großen Wohnung erneuert. Des Weiteren wurden die Bäder 2021 saniert, eine neue Einbauküche eingebaut und einige Fenster in 2021 ausgetauscht. Die Netto-Wohnfläche im Zweifamilienhaus beträgt 340m².
Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 besteht aus vier vermieteten Wohneinheiten mit 55m², zweimal 63m² und 78 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind mit Balkonen, oder Terrasse und Garten ausgestattet. Die Netto-Wohnfläche beträgt hier 259m².
Zusätzlich gibt es auf dem großen Grundstück eine Garage, ein Doppelcarport (beides kann vermietet werden, da aktuell selbstgenutzt), sowie acht Pkw-Stellplätze für die fünf vermieteten Wohneinheiten.
Weitere vermietete Nebengebäude und Pferdeboxen, sowie eine (aktuell) gewerblich genutzte Halle auf dem hinteren/seitlichen Teil des Grundstücks sichern weitere Mieteinnahmen für den Käufer.
Auch eine Umgestaltung dieser hinteren/seitlichen Grundstücksfläche wäre denkbar.
Zusätzlich (nicht Teil dieses Angebots) kann der Käufer weitere ca. 1.200 m² Grundstücksfläche (direkt angrenzend) erwerben. Eine positive Bauvoranfrage und eine Bodenplatte sind bereits vorhanden.
Dieses Angebot ist sowohl für den professionellen Kapitalanleger gedacht, als auch für Familien (Selbstnutzer einer größeren Wohneinheit), die Ihre Immobilienfinanzierung fast komplett durch die vermieteten Wohneinheiten finanzieren möchten.
Kapitalanleger rechnen hier (bei der Annahme von 25% Betriebskosten) mit einer Nettomietrendite von ca. 5,03% (ohne Einberechnung von möglichen Mietanpassungen), während die Bruttomietrendite bei circa 6,71% liegen würde.
Ausstattung
. Neue Gas-Zentralheizung mit WW-Speicher aus 10.2024
. Grundstücksgröße, circa 7.800 ²
. Zusätzliches Baugrundstück mit circa 1.200 m², direkt angrenzend, kann separat dazu erworben werden.
. Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten (220m² aktuell selbstgenutzt und 120m² vermietet).
. Mehrfamilienhaus (mit vier Wohneinheiten) auf 259m² Netto-Wohnfläche aus dem Baujahr 2018 und nach dem heutigen Stand der Technik, voll vermietet.
. Eine Garage
. Ein Doppelcarport
. Acht Pkw Stellplätze
. Diverse Nebengebäude (vermietet)
. Große Halle (gewerblich) - vermietbar, oder Fläche neu verplanen
. Baujahr des Zweifamilienhauses ist 1953. Kernsanierungen und Sanierungen fanden mehrfach statt (u.a. 1991 und 2021).
. Baujahr des Mehrfamilienhauses ist 2018.
. Zusätzliche Ausbaufläche vorhanden
. Zusätzliche Mieteinnahmen durch Stellflächen möglich
Mieteinnahmen (Zweifamilienhaus) p.a. aktuell = 7.800 € /da 220m² vom Eigentümer selbst genutzt werden (Mieterhöhung möglich!) - zukünftig 30.240 € p.a.
Mieteinnahmen (Mehrfamilienhaus) p.a. aktuell = 27.300,-€ (Mieterhöhungen teilw.möglich). Zukünftig ~ 30.000,-€
Mieteinnahmen vermietete Nebengebäude p.a. aktuell = 12.420,-€
Mieteinnahmen zukünftig durch vermietete Gewerbehalle und Stellfläche = 30.000,-€ p.a.
Weitere Mieteinnahme von ca.12.600 € p.a. durch weitere vermietbare Fläche möglich.
Mieteinnahmen gesamt nach Eigentümerwechsel ~ 115.000,-€ p.a.
Lage
Dieses exklusive Angebot mit liegt in der Ortschaft Riede, circa 600 Meter vom Ortskern entfernt.
Riede mit seinen 2.960 Einwohnern befindet sich im Niedersächsischen Landkreis Verden und ist nur neun Kilometer von der Autobahn Anschlussstelle Bremen-Arsten entfernt(A1).
Der Flughafen Bremen (15 Km) und die Stadtmitte Bremen (18 Km) sind mit dem Pkw in 15-20 Minuten sehr gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personen Nahverkehr ist im Allgemeinen als gut zu bezeichnen (diverse VBN Buslinien).
Riede bedeutet ländlich im Grünen wohnen und doch stadtnah zu leben. In der Ortsmitte finden sie einen Lebensmitteldiscounter, Ärzte, eine Apotheke, einen Friseur, eine Pizzeria, einen Finanz und Immobilienmakler, eine Massagepraxis, zahlreiche Handwerksbetriebe u.v.m.
Riede bietet den Ein/Anwohnern einen Kindergarten (mehrere Kitas), eine Grundschule, einen Sportverein mit einer Vielfalt an Sportmöglichkeiten, einen Schützenverein, eine freiwillige Feuerwehr und eine eigene ev. Kirchengemeinde mit der St. Andreas Kirche.
Eine Bushaltestelle (VBN Buslinien und Bürgerbus) mit Anbindungen nach Bremen, Weyhe und Achim ist in ca. 450 Metern erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Der Energiebedarfsausweis wurde beantragt und liegt zum Besichtigungstermin vor.
Sämtliche bautechnischen u. technische Objektdaten, sowie Angaben im Exposé sind unverbindlich. Sie basieren auf Angaben des Verkäufers. Dieses ist eine vorab Information.
Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Rechtsgültig ist der Kaufvertrag.
Der Inhalt ist vertraulich, eine Weitergabe unseres Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und verpflichtet bei Umgehung zum Schadenersatz in Höhe der uns entgangenen Provision.
Der Maklerauftrag kommt auch dann zustande, wenn Sie sich aufgrund unseres Angebotes direkt mit dem Verkäufer (Auftraggeber) in Verbindung setzten und von diesem Angebot Gebrauch machen, oder das Objekt von anderer Seite angeboten wird.
Nach Vertragsabschluss ist die angegebene Courtage fällig, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken.
Kersken Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermittlung von hochwertigen Immobilien und passgenauen Immobilienfinanzierungen spezialisiert.
Seit Jahren begleiten wir unsere Kunden rund um das Thema Immobilien. Wir verkaufen und finanzieren in den gefragten Bremer Stadtgebieten und im Bremer Umland.
Wir sind bestens vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien und Immobilienfinanzierungen unserer Kunden ab.
Wir verstehen uns als mitverantwortlicher Zukunftsgestalter unserer Kunden.
Kersken Immobilien
Inh. Andreas Kersken
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Makler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL mit 100.00 Mbit/Sec, Wohnfläche: 596,00 m², vermietbare Fläche: 596,00 m², Gartenfläche: 600,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, Lage im Mischgebiet