Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer: Sehr gut vermietete, renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Haan

42781 Haan

210.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
42781 Haan
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
82 m2
Etage
5
Zustand
vollsaniert
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
8115d1c1-3ec6-4bd2-a2d6-7ca62ad66f48
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
210.000,00 €
Preis pro m²
2.560,97 €
provisionsfrei
unterkellert
teilweise
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
97.4 kWhm2a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Objektnr: 1064045

Willkommen in dieser attraktiven Eigentumswohnung, die sich ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer eignet! Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 112 Einheiten und bietet Ihnen auf großzügigen ca. 82 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause.

Die Wohnung verfügt über 3 lichtdurchflutete Zimmer, die vielseitig genutzt werden können - ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist ein echtes Highlight und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Die gesamte Wohnung wurde 2022 grundlegend renoviert, sodass Sie sofort einziehen können, ohne Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. 379 €, wovon rund 234 € vom Mieter getragen werden. Die Wohnung bietet zudem eine gestaffelte Jahresnettokaltmiete von derzeit etwa 9.936 €, die bis einschließlich Oktober 2029 jährlich ansteigt. Dies macht die Immobilie zu einer hervorragenden Kapitalanlage mit attraktiven Renditechancen. Sollten Sie die Wohnung selbst nutzen wollen, ist dies unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen ebenfalls möglich.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie.

Ausstattung

+ In zentraler Umgebung in Innenstadtlage von Haan (Nebenstraße), vermietet zu ca. 9.936 € p.a., aber auch für Selbstnutzung - komfortabler Personenaufzug
+ Viel Entspannung im Freien dank eines schönen Balkons
+ Ideal für schnellen Einzug dank tadellosem Zustand, zuletzt instandgesetzt: ca. 2022, Hausgeld: ca. 379 €, nicht umlegbar: rund 145 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine moderne Einbauküche und einen Laminatboden
+ Ein Kellerraum, TG-Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst runden das attraktive Angebot ab

Lage

Lage: Bequemer Alltag dank der vorteilhaft innenstadtnahen, ruhigen und zentralen Lage
Bildung und Betreuung: Schulen, Kindergärten und Sportvereine in der Nähe
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß oder mit dem Fahrrad
Anbindung: A46 und A3 schnell erreichbar, gute Bus- und Bahnanbindung, Flughafen ca. 30 min

Sonstiges

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2022