Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer: Sehr gut vermietete, renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Haan
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1064045
Willkommen in dieser attraktiven Eigentumswohnung, die sich ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer eignet! Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 112 Einheiten und bietet Ihnen auf großzügigen ca. 82 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause.
Die Wohnung verfügt über 3 lichtdurchflutete Zimmer, die vielseitig genutzt werden können - ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist ein echtes Highlight und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem eigenen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Die gesamte Wohnung wurde 2022 grundlegend renoviert, sodass Sie sofort einziehen können, ohne Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. 379 €, wovon rund 234 € vom Mieter getragen werden. Die Wohnung bietet zudem eine gestaffelte Jahresnettokaltmiete von derzeit etwa 9.936 €, die bis einschließlich Oktober 2029 jährlich ansteigt. Dies macht die Immobilie zu einer hervorragenden Kapitalanlage mit attraktiven Renditechancen. Sollten Sie die Wohnung selbst nutzen wollen, ist dies unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen ebenfalls möglich.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie.
Ausstattung
+ In zentraler Umgebung in Innenstadtlage von Haan (Nebenstraße), vermietet zu ca. 9.936 € p.a., aber auch für Selbstnutzung - komfortabler Personenaufzug
+ Viel Entspannung im Freien dank eines schönen Balkons
+ Ideal für schnellen Einzug dank tadellosem Zustand, zuletzt instandgesetzt: ca. 2022, Hausgeld: ca. 379 €, nicht umlegbar: rund 145 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine moderne Einbauküche und einen Laminatboden
+ Ein Kellerraum, TG-Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst runden das attraktive Angebot ab
Lage
Lage: Bequemer Alltag dank der vorteilhaft innenstadtnahen, ruhigen und zentralen Lage
Bildung und Betreuung: Schulen, Kindergärten und Sportvereine in der Nähe
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß oder mit dem Fahrrad
Anbindung: A46 und A3 schnell erreichbar, gute Bus- und Bahnanbindung, Flughafen ca. 30 min
Sonstiges
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2022