Für Kapitalanleger und Bauträger mit längerfristigem Planungshorizont
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in der gefragten Region Augsburg und werden Sie Eigentümer eines attraktiven Grundstücks, das ideal für die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses geeignet ist. Dieses exklusive Angebot zielt speziell auf Investoren ab, die nach einem vielversprechenden Projekt suchen, um ihr Portfolio zu erweitern (Rendite durch Mieteinnahmen oder Verkauf von Wohneinheiten).
Das zum Verkauf stehende Grundstück mit der Flurnummer 1915/8 überzeugt durch seine Größe und Lage, die neben einer hervorragenden Verkehrsanbindung auch eine ruhige und ansprechende Wohnatmosphäre garantiert.
Es handelt sich laut Bebauungsplan um ein Mischgebiet mit zweigeschossiger Bebauung.
Es existiert bereits ein Vorschlag eines Architekturbüros für eine Bauvorhaben mit drei Baukörpern (Erdgeschoss, 1. Stock, Dachgeschoss) und einer Tiefgarage. Der Neubau wurde hierbei mit einer Geschossfläche von 1.990 Quadratmeter (Überschreitung der zulässigen Geschossfläche bei Dachgeschossausbau um 424,40 Quadratmeter) geplant.
Momentan steht auf dem Grundstück ein altes Haus (teilunterkellert) mit zwei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss mit Westgarten ist bewohnt (keine Mieteinnahme, Person mit lebenslangem Wohnrecht, Aufteilung der Nebenkosten).
Die Wohneinheit im ersten Stock, mit großem Ostgartenanteil, wird zum Verkaufszeitpunkt frei werden. Die Kellerräume sind ungleich aufgeteilt auf die zwei Wohneinheiten.
Der Ostteil des Grundstücks könnte bereits jetzt bebaut werden.
Ausstattung
Gewächshaus
Schuppen
Teich
2 Gartenhäuser
2 Schlagbrunnen zur Gartenbewässerung
Regenwasserzisterne mit ca. 3.000 l Fassungsvermögen (gespeist von der Dachentwässerung auf der Nordseite)
Low-flow- Solaranlage Paradigma MES Regelungsmodul Solar LFS für Warmwasser
Lage
Das wunderschöne Grundstück befindet sich im Norden von Augsburg im Stadtteil Oberhausen. In unmittelbarer südlicher Nachbarschaft finden sich Ein- und Zweifamilienhäuser, teilweise auch Mehrfamilienhäuser.
Augsburg ist eine Stadt, die für ihre historische Bedeutung und kulturelle Vielfalt bekannt ist. In unmittelbarer Nähe zur Wertach gelegen, bietet dieses Grundstück eine einzigartige Lebensqualität für zukünftige Bewohner. Unweit finden sich eine Vielzahl von lokalen Annehmlichkeiten, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine exzellente Infrastruktur gewährleisten.
Augsburg, bekannt für seine reiche Geschichte, beeindruckende Architektur und lebendigen Gemeinschaften, bietet ein dynamisches Stadtumfeld, das sowohl traditionelle als auch moderne Elemente harmonisch vereint. Die zentrale Lage in Deutschland garantiert darüber hinaus eine optimale Anbindung an weitere Metropolregionen.
Lebensmittelgeschäft (ca. 800 Meter)
Fluss Wertach (ca. 850 Meter)
Kindergarten (ca. 2,5 km)
Grundschule (ca. 2,6 km)
Trambahn Haltestelle (ca. 450 Meter)
Autobahn A8 (ca. 1,9 km)
B2, B17 (ca. 2 km)
Nähe zu P+R Oberhausen Nord (ca. 900 Meter)
Innenstadt Augsburg (ca. 5,6 km)
München Marienplatz (ca. 75 km)
Flughafen München (ca. 86 km)
Sonstiges
Sonstiges
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Maklercourtage für den Käufer: 2,98% inkl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit Viktoria Forster Immobilien kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen §656 BGB zur Teilung der Maklercourtage. Es fällt daher eine Makler-Courtage für den Verkäufer in gleicher Höhe wie für den Käufer an.
Stichworte
GRZ: 0,4, GFZ: 0,8