Für Kapitalanleger und Selbstnutzer: Großzügige 1,5-Zi-Whg.mit Balkon u TG-Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Großzügig und ruhig: 1,5-Zimmer-Whg. Balkon ins Grüne und TG-Stellplatz
Diese gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses bietet viel Wohnkomfort in einer ruhigen, aber zentralen Lage. Große Fenster sorgen in der gesamten Wohnung für viel Tageslicht, was die Räume freundlich und einladend erscheinen lässt.
Die ideale Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, bei der sich der Schlafbereich gut vom Wohnbereich abtrennen lässt. So haben Sie die Möglichkeit, einen gemütlichen Rückzugsort zu schaffen, der trotzdem offen und luftig wirkt.
Die separate Küche ist funktional und bietet ausreichend Platz für Ihre Kochideen. Zwar handelt es sich um ein älteres Modell, doch ist sie sehr sauber und voll funktionsfähig, sodass Sie sofort loslegen können. Der angrenzende Flur ist praktisch gestaltet und verfügt über einen Einbauschrank, der viel Stauraum für Kleidung, Haushaltsgegenstände oder Vorräte bietet.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet - perfekt für entspannende Stunden nach einem langen Tag.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das Ihnen viel Privatsphäre und Erholung bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe.
Ein weiterer Pluspunkt: Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der frisch sanierten Tiefgarage. Damit gehört die Parkplatzsuche der Vergangenheit an und Ihr Fahrzeug ist sicher untergebracht.
Die Wohnanlage verfügt über einen Personenaufzug.
Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Diese charmante Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige, gut geschnittene Wohnung mit praktischen Extras und einer guten Lage suchen. Aber auch für Kapitalanleger, die sich eine solide Anlagemöglichkeit wünschen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- TG Stellplatz
- Glasfaseranschluss
Der Boden im Wohnzimmer wurde kürzlich erneuert.
Der Preis für die Tiefgarage beträgt 18.000 Euro. Der Gesamtpreis des Objekts beträgt somit 267.000 Euro.
Die Tiefgarage wurde 2024 komplett saniert. Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt die Rücklage für die Tiefgarage - nach der Sanierung - 855. 290,67 Euro.
Das Hausgeld beträgt derzeit 276,00 Euro monatlich. Die Rücklage für das Haus beträgt lt. Wirtschaftsplan 2024 - 752.800,78 Euro.
Insgesamt (inkl. Rücklage Waschmaschine) beträgt die Rücklage: 1.650.301,12 Euro.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Der Ausbau der Fernwärme in der Gemeinde Vaterstetten hat 2024 begonnen und wird in den nächsten Jahren abgeschlossen sein. Ein genauer Zeitpunkt ist derzeit noch nicht bekannt.
Lage
**Baldham - Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung**
Baldham ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten und liegt östlich von München. Besonders beliebt ist Baldham aufgrund seiner idealen Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Umgeben von viel Natur bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur.
**Verkehrsanbindung:**
Die Verkehrsanbindung ist einer der größten Pluspunkte von Baldham. Der Ort verfügt über eine eigene S-Bahn-Station (S6), von der aus Sie in nur etwa 25 Minuten direkt ins Zentrum von München gelangen. Die S-Bahn fährt regelmäßig und bietet eine schnelle und bequeme Möglichkeit, ohne Stress in die Stadt zu kommen.
Von der Wohnung aus haben Sie nur ca. 10 Minuten zu Fuß zur S-Bahn.
Für Autofahrer ist Baldham ebenfalls ideal gelegen. Über die A99 und die A94 sind sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch das Umland und andere wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell zu erreichen. In ca. 20 Minuten sind Sie mit dem Auto am Münchner Ostbahnhof oder am Mittleren Ring. Auch der Flughafen München ist in rund 30 Minuten gut erreichbar.
**Freizeit und Natur:**
Baldham ist von zahlreichen Grünflächen und Wäldern umgeben, was zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt. Der nahegelegene Ebersberger Forst, einer der größten Wälder Deutschlands, ist ein perfektes Ziel für Naturfreunde. Darüber hinaus bieten viele Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
**Einkaufen und Infrastruktur:**
Baldham bietet eine ausgezeichnete Versorgungslage mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich direkt im Ort. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind vor Ort. Für größere Einkäufe oder besondere Shoppingerlebnisse ist das nahegelegene München nur einen Katzensprung entfernt.
**Familienfreundlichkeit:**
Baldham ist besonders bei Familien beliebt. Es gibt Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der Umgebung. Die ruhige und sichere Wohnlage, verbunden mit einem breiten Freizeit- und Bildungsangebot, macht Baldham zu einem idealen Wohnort für Familien mit Kindern.
**Fazit:**
Baldham vereint die Vorteile des Lebens im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an München. Wer eine ruhige Wohnlage mit schnellen Wegen in die Stadt sucht, findet hier den perfekten Wohnort. Besonders Berufspendler, Familien und Naturfreunde schätzen Baldham für seine Ausgewogenheit zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe.
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern