!!! für Kapitalanleger - WG geeignet - als Monteurs Wohnung nutzbar - für Familien - für Paare !!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1980 und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Mit vier gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Wohnung sowohl für Familien und Paare als auch für Kapitalanleger, die beispielsweise eine Monteurswohnung oder ein WG-taugliches Objekt suchen. Die zwei Balkone bieten einen herrlichen Blick ins Grüne und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Praktischer Komfort wird großgeschrieben: Neben einem separaten Gäste-WC verfügt die Wohnung über ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl, während der effiziente Grundriss für eine optimale Nutzung sorgt.
Für zusätzlichen Komfort stehen ein Tiefgaragenstellplatz (15.000 €) und ein Außenstellplatz (10.000 €) zum Kauf bereit.
Die Lage des Hauses ist ideal: ruhig, aber dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste Lebenssituationen - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Ausstattung
Sanierungsmaßnahmen.
Generell ist das Haus sehr gepflegt.
Die Eigentümergemeinschaft war und ist immer auf einen guten Werterhalt bedacht.
Im Jahr 2018 wurden die Fenster gegen Kunststoff-Doppelisolierverglasung-Fenster getauscht. Im Zuge dessen wurden auch Fassade und Balkongeländer erneuert.
2008 fand eine Erneuerung der Garagentoranlage statt.
Die Ölheizung wurde im Jahr 2005 getauscht.
2012 wurde das Flachdach des Gebäudes erneuert.
Zuletzt wurde die Tiefgarage saniert.
Hier gab es Schäden durch Einwirkung von Salzwasser.
Dies wurde alles fachmännisch saniert und behoben.
Es sind keine außerordentlichen Maßnahmen derzeit geplant.
Hausgeldzahlungen laut letzter Abrechnung: 215,66 Euro mtl.
Lage
Die Etagenwohnung liegt im Stadtteil von Deggendorf und zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus. Fußläufig befinden sich gleich zwei Kinderspielplätze in der Nähe. Im Garten werden 2024 Spielgeräte aufgestellt. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Schulen in der Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar und die Natur ist nur einen Katzensprung entfernt.
Die Stadt Deggendorf selbst liegt im Herzen Niederbayerns und besticht durch ihre idyllische Lage an der Donau. Sie bietet eine historische Altstadt, in der man gemütlich bummeln und die zahlreichen Sehenswürdigkeiten entdecken kann. Neben einem vielfältigen Kulturangebot finden sich auch moderne Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Die Region um Deggendorf ist vor allem für ihre malerische Natur bekannt. Das Donautal lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, während der nahegelegene Bayerische Wald mit seinen Wäldern und Bergen ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten bietet. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zum Entspannen und Erholen ein.
Sonstiges
Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Objekt im Rahmen eines Alleinauftrags präsentieren zu dürfen.
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Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) fällig wird, zahlbar nach Zustandekommen des Notarvertrages. Unsere Vertragsbedingungen sowie die allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für dieses Angebot.
Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem exklusiven Immobilienangebot. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen und Informationen zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen