Für Kapitalanleger: Zentral gelegene 3 Zimmer ETW mit Terrasse in Angermünde
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Art der Immobilie: ETW Nr. 7 vermietet im DG (lt.TE rechts) mit 3 Zi, Flur,
Küche, Bad (mit Wanne/Dusche) und dem Keller Nr.7
Größe der ETW: ca. 65,96 m²
Grundstücksgröße: ca. 876 m²
Baujahr: ca. 1924, saniert 1998
Heizung/WW: Gastherme Buderus, letzte Wartung 19.02.2024
Nettokaltmiete: 394,00 € p. m.
Mieterhöhung ab 01.12.24: nach § 558 BGB: um 78,80 € auf NKM p. m. 472,80 €
VZ auf Betriebskosten: 91,00 € p. m.
Miteigentumsanteil: 130/1000
Hausgeld p. m.:210,00 €, inkl. Grundsteuer
Diese ansprechende Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoß und ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft bestehend aus 8 Wohneinheiten. Drei gut geschnittene Zimmer (vom Flur begehbar) laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Das Schlafzimmer und die Küche bieten aufgrund der Ausrichtung hofseitig einen schönen ruhigen Rückzugsort. Zur Wohnung gehört auch eine Dachterrasse, auf der es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Praktischerweise gibt es auch einen Keller, hier finden Sie auch genügend Stauraum. Die Deckenhöhen der Zimmer liegen zwischen 245 bis 298 cm. Die hofseitig gelegenen Nebengebäude, genutzt als Abstellflächen für die Mieter, sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Angaben Energieausweis:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Angaben Endenergie: 146,1 kWh(m² * a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr des Gebäudes: 1924/saniert 1998
Energieeffizienzklasse: E
Erstellungsdatum: 18.11.2013
Fazit:
Sehr gute Lage in Angermünde, heute und zukünftig. Die WEG-Anlage macht einen gepflegten Eindruck.
Lage
Lagebeschreibung
Die Stadt Angermünde liegt im malerischen Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin und in unmittelbarer Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Buchenwald Grumsin sowie zum Nationalpark Unteres Odertal. Die Stadt, mit ca. 13.775 Einwohnern, bestehend aus einer lebendigen Kernstadt mit 23 idyllischen Ortsteilen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Die historische und sanierte Altstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und in unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kita und Schulen.
Mit einer Bushaltestelle in der Straße und ca. 15 Gehminuten bis zum Bahnhof, von dem man in alle Richtungen fahren kann, ist eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Auch mit dem PKW ist man in 20 Minuten an der Autobahnanschlussstelle Joachimsthal, von dort aus erreicht man Berlin in ca. 1 Stunde und den Flughafen in 1,5 Stunden.
Anlagen
AGB, Datenschutzerklärung, Informationen zum Geldwäschegesetz, Widerrufsbelehrung
Sonstiges
Provisionshinweis:
Das neue Gesetz zur Maklerprovision aus 2020 sieht vor, dass sich Käufer und Verkäufer einer Immobilie bundesweit einheitlich die Courtage/ Maklerprovision hälftig teilen.
Für den Verkäufer und Käufer beträgt die Vermittlungsprovision und/oder Nachweisprovision jeweils 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Vermittlungsprovision und/oder Nachweisprovision ist fällig und verdient bis 14 Tage nach notariellem Kaufvertragsabschluss - oder einer wirtschaftlichen Entsprechung - gegen Rechnung und wird als selbständiger Auftrag getragen. Einverständnis zur Provisionspflicht wird durch Beauftragung/Annahme erklärt. Sollte dem Empfänger bzw. Kaufinteressenten das Objekt bereits bekannt sein, bitten wir uns innerhalb von drei Tagen unter Vorlage des anderen Angebots dies schriftlich anzuzeigen. Andernfalls gilt unser Anspruch hinsichtlich der Vermittlungsprovision und/oder Nachweisprovision als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt.
Besichtigungstermine
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Haftungsausschluss
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Geldwäsche
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Allgemeines
Wir suchen für unsere ausgewählten Kunden Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und Grundstücke (jeglicher Art und Nutzung) in Brandenburg.
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