Für Kreative und Individualisten! Modernisierter Gutshausteil im neogotischen Stil mit 2 Wohnungen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Microlage und Grundstück: SPAZIEREN - JOGGEN IM EIGENEN WALD, RUHE GNIESSEN, NATURYOGA, WALDBADEN - GEFÜHL WIE ALLEINLAGE!
Das ehemalige Gutshaus stand auf einer Anhöhe umgeben von einem Burggraben. Diese alte Struktur ist auf dem Grundstück nach wie vor vorhanden, mit dichten Wäldern, 150 Jahre altem Baumbestand und kleinen Sümpfen. Sie können auf einem Weg durch den Wald an das Ende des Grundstücks gelangen. Genießen Sie die Natur und Ruhe in Ihrem eigenen Wald und tanken Sauerstoff. Weitere Vorteile: Einfriedung vom Eingang, Nutzholz für den Kamin, Haftpflichtversicherung für das Areal,
Erschließung: Strom und Wasser, Abwasser: um das Wohngebäude und das Gewölbe Kanalisation, die Schmutzwasser zur Kläranlage des Ortes Hinrichsberg führt, separater Regenwasserkanal mit Einleitung in Teich, Gas über im Boden eingelassenen Heiztank, Glasfaser-Anschluss (Internet, Telekom).
Das Haus: VIEL LIEBE ZUM DETAIL! MODERNES WOHNEN MIT HISTORIE - 2 WOHNUNGEN MIT VERBINDUNGSTÜR - MAXIMALE FLEXIBILITÄT! Nur der um 1850 durch Ernst v. Gundlach und seine Frau Emilie, geb. v. Bülow, errichtete Seitenflügel blieb vom Brand verschont. Die derzeitigen Eigentümer haben mit viel Liebe zum Detail 2012 den Seitenflügel des Gutshauses nach kunsthistorischen Recherchen möglichst detailgetreu saniert und es entstanden 2 Wohneinheiten.
Hauptwohnung: EINMALIGES WOHNGEFÜHL! 2 SCHLAFZIMMER, KAMIN UND DAS WOHNZIMMER- DER SAAL - MIT FAST 4,50 m RAUMHÖHE! Mehr Großzügigkeit und Praktikabilität entstand durch die Erweiterung mit einem Anbau im Jahr 2012 mit Fußbodenheizung. Vorteile: zusätzlicher straßenseitiger Eingang, großzügigen Flur sowie helle Wohnküche und 2. Schlafzimmer,
Highlight im Bestandsgebäudeteil ist der sogenannte große Saal mit 4,45 m Raumhöhe und mittigem gemütlichen Kamin (Fabrikat BRUNNER) und großen hohen Fenstern (Sonderanfertigungen) nach neugotischem Stil, die dem Hauptgebäude ein besonderes ursprüngliches Gesicht geben.
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Ausstattung
Baujahr / Modernisierung ca.1850 / 2012 Grundstück mit pos. BVA ca. 43.313 m²
Wohnfläche Gutshausteil mit 2 WE, teilunterkellert ca. 185 m²
Zuzüglich Nutzfläche Teil-Keller Heizungskeller ca. 69 m²
3 Zi. Hauptwohnung: ca. 136 m², Gäste-WE ca. 48 m² + Freisitz
Highlights: HWG 3 Zimmer mit Saal, Kamin, Raumhöhe über 4 m, Aufarbeitung nach hist. Vorbild möglichst originalgetreu saniert, kleine FWG mit schönem Blick, große Scheune, pos. BVA für 2 gesch. Wohnhaus, großes Waldareal, Gewölbekeller
Energiedaten: Bedarfsausweis, Erdgas, G, Baujahr lt. EP 1850, Endenergiebedarf 231,3Kwh (m²*a)
Nutzung: HWS, ZWS, Vermietung
Kaufpreis inkl. 2 Küchen, Scheune, Gewölbe, pos. BVA 1.490.000 €
Mobiliar und Inventar auf Anfrage
Lage
Sietow bildet den Knotenpunkt der Verkehrsverbindung zwischen den Städten Röbel - Waren - Malchow. Die Gemeinde Sietow besteht aus den vier Ortsteilen Sietow, Sietow-Dorf, Hinrichsberg und Zierzow und liegt direkt an der Müritz nur 13 km von der BAB 19 entfernt.
Erreichbarkeit: Von Hamburg bzw. Berlin ca. 1,5 - 2 Stunden Autofahrt. Flughafen Rostock- Lage in ca. 90 km Entfernung.
Zur näheren Umgebung des Gutshauses im Ortsteil Hinrichsberg gehört in ca. 10 km Entfernung das ,Land Fleesensee' mit seinem Golfplatz, sowie das Schlosshotel Klink an der Müritz. Nach Waren sind es 15 km. Hier, sowie in Röbel (ca. 8 km) und Malchow (ca.12 km) finden sich zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Cafés und Museen. Die Gemeinde Sietow bietet eine Vielzahl von verschiedenen Restaurants." (Vor allem Sietow-Dorf, im benachbarten Lexow ist ein Café und Restaurant Gutshaus Lexow). In der Nähe von Hinrichsberg laden zahlreiche Seen mit Liegewiesen und Steg zum Baden ein, so z.B. in Sietow-Dorf
(4 km). In der Umgebung befinden sich zudem mehrere Reiterhöfe und der Golfplatz Fleesensee. Die herrliche Landschaft ist aber auch zum Wandern und Radfahren bestens geeignet. Wassersportmöglichkeiten gibt es u.a. in Sietow-Dorf. Hier kann man Boote mieten, Wasserski oder Wakeboard fahren. In Röbel gibt es ein Hallenbad und eine Segelschule, die auch Skippertraining und Motoryacht-Charter anbietet. Neben der Marina Eldenburg (vor Waren) gibt es noch frischen Fisch im Fischkaufhaus der Müritzfischer!
Kultur, Ausflüge: Der Müritz-Nationalpark und die vielen Gutshäuser und Kirchen eignen sich ebenfalls bestens als Ausflugsziele. Für Abwechslung sorgen die Sommerrodelbahn mit Affenwald in Malchow und der Bärenwald in Stuer. Wer die weitere Seenlandschaft erkunden möchte, kann in Sietow-Dorf, Röbel, Klink oder Untergöhren Plätze auf einem der Ausflugsboote buchen, die teilweise Stop's in Waren, Malchow, Rechlin oder Plau anbieten.
Sonstiges
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG.
Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw.
Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der
Expose-Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 254,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung