Für Liebhaber charakterstarker Immobilien: Fachwerkhaus mit Scheune, Innenhof und großem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sehnen Sie sich nach Ruhe und mehr Ursprünglichkeit in Ihrem Leben? Wissen Sie alte Baumaterialien zu schätzen? Benötigt Ihre Kreativität mehr Freiraum? Wenn JA, dann sollten Sie sich diese Immobilie genauer ansehen.
Zum Verkauf steht auf einem 1.285m² großen Grundstück eine ganz besondere Hofanlage, die ihren Ursprung bereits im 16. Jh. hat. Sie wurde in mehreren Bauabschnitten kernsaniert und achtsam modernisiert. Sie erfüllt moderne Wohnansprüche und hat sich dennoch den ursprünglichen Charme und seine Gemütlichkeit bewahren können. Die Immobilie verfügt über zwei Gebäudeteile, bestehend aus dem Wohnhaus und der ausgebauten Scheune. Beide Einheiten haben den Hauptzugang über den geschützten Innenhof.
Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 237m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich das kombinierte Wohn-/Esszimmer, die Wohnküche, das Gäste-WC sowie ein Hauswirtschafts- und ein Technikraum. Im Obergeschoss sind eine großzügige Galerie sowie drei Schlafräume, zwei Badezimmer und ein Ankleidezimmer. Das Dachgeschoss beeindruckt durch die stilvolle Empore. Darüber hinaus befinden sich auch hier noch zwei ausgebaute Räume, die als Büro nutzbar sind.
Die Möglichkeiten der ausgebauten Scheune sind beachtlich. Obwohl sich hier eine besondere Wohnfläche offenbaren könnte, wurden diese Räume bisher nur gewerblich genutzt. Sie bieten sich für platzintensive Hobbies, für künstlerische Aktivitäten als auch für Freiberufler an. Wirkungsvoll ist der beidseitige Lichteinfall und der direkte Zugang zum Garten, in welchem ein schattiges Plätzchen unter altem Baumbestand zu finden ist. Im hinteren Teil des Gartens. weiden derzeit Pferde.
Aufgrund der hochwertigen Baumaterialien, die teilweise aus einem belgischen Schloss stammen, erwerben Sie mit dieser Immobilie auch ein Stück Kultur, Historie und Einzigartigkeit. Liebhaber charakterstarker Häuser, die die Freiräume der weitläufigen Landschaft in Metropolnähe zu schätzen wissen, sind hier genau richtig.
Ausstattung
Hofanlage, 1860 als zweigeschossiges Fachwerkhaus mit Scheune gebaut, nicht unterkellert, sehr guter Erhaltungszustand, fortlaufend modernisiert, 1983/84 und 2003 umfangreich saniert,
Grundstücksgröße 1.285m², ca. 237m² Wohnfläche, ca. 80m² Nutzfläche, ca. 73m² Nebenflächen,
Granitpflasterung im Innenhof, Stellplätze im Innenhof möglich und nachgewiesen,
Satteldach, Erneuerung der Dachkonstruktion und der Holzbalkendecke OG und z.T. EG in 1984, statische Berechnungen vorhanden, Betondachsteine,
gestaktes Gefach, an den Außenwänden fachmännisch gesetzte Vorsatzschale (EG innen) zur Isolierung, Fachwerk ansonsten sichtbar,
Kaminofen im Wohnbereich EG, Plattenheizkörper, Wolf-Ölheizung (2003 erneuert), 4.200l Öltank,
Sprossenfenster weiß, doppelt verglast, Holz-Klappläden, große Fensterfront anstelle des Scheunentors, Wintergarten in der Scheune,
alte und wertvolle Holzdielung, alte Massivholztüren, zeitgemäße Fliesen in Fluren, Küche und Bädern,
Eichenbalken frei gelegt und restauriert, hochwertige Baumaterialien insbesondere bei den Geländern der Galerien,
zwei Badezimmer, zwei Gäste-WCs,
kleiner Gewölbekeller in der Scheune.
Lage
Im Städtedreieck Köln-Bonn-Aachen und umgeben von Naherholungsgebieten liegt die rheinische Kreisstadt Euskirchen mit seinen ca. 58.000 Einwohnern. Das Stadtbild wird geprägt von einer gut erhaltenen Stadtmauer, innerhalb der sich eine zum Flanieren einladende Fußgängerzone erstreckt. Die drei noch bestehenden Wachtürme der Stadtbefestigung und der Veybach, der durchs Zentrum der Stadt fließt, haben die Stadt mit seinem mittelalterlich anmutendem Charme verzaubert. Architektonisch bietet die Stadt einen harmonischen Wechsel von historischen und modernen Bauten. In nur 25km erreichen Sie Bonn sowie nach 35km Köln. In Euskirchen gibt es ein bestens ausgebautes Straßennetz, Bahnanbindungen sowie öffentlichen Nahverkehr.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Dom-Esch, einem ländlich geprägten Stadtteil im Nordosten von Euskirchen, in welchem sich ca. 856 Einwohner heimisch fühlen. In verschiedenen und guten Hofläden können regionale Produkte erworben werden. Es gibt verschiedene Freizeitmöglichkeiten und reichlich Platz zum Durchatmen.
Sonstiges
Sonstiges
ALLGEMEIN:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
FINANZIERUNG:
Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.
PROVISION:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung