Für Liebhaber - Einzigartiges Resthofensemble mit Ausbaupotenzial.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Für Liebhaber - Einzigartiges Resthofensemble mit Ausbaupotenzial
Wohnen & Arbeiten im Einklang mit der Natur. Liebevoll gestalteter Resthof mit Haupthaus (Gebäude A) im Einzeldenkmal, fünf Nebengebäude (B - F) im Ensembleschutz. Außenbereich mit Obstbäumen, Wiese und Bauerngarten nebst Grünland im Landschaftsschutzgebiet, Innenhof mit 14 PKW- und 10 Fahrradstellplätze, Kopf- und Kleinsteinpflaster. Die Maisonette-Wohnung im Haupthaus wird eigengenutzt, die weiteren Gebäude sind überwiegend vermietet. Gepflegter Zustand. Regelmäßige Sanierungen / Modernisierungen zwischen 2002 - 2021.
Beeindruckender Gebäudekomplex mit Potenzial für eine energetische Aufwertung sowie Umnutzung von Nichtwohnraum in Wohnraum.
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet zahlreiche Fördermöglichkeiten, um den Erhalt von Denkmälern und erhaltenswerter Bausubstanz zu unterstützen. Diese Programme erleichtern die Sanierung und Modernisierung historischer Gebäude und bewahren gleichzeitig deren kulturelle und historische Integrität, z. B. "KfW-Förderkredit - Erneuerbare Energien - Standard" / "KfW-Energieeffizienzprogramm - Energieeffizient Sanieren" / "KfW-Denkmalpflege-Programm und Erhaltenswerte Bausubstanz" / "Energieeffizient Sanieren - Baubegleitung" (durch einen qualifizierten Energieberater bzw., Sachverständigen). Ergänzend hierzu fördert das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) die Energieberatung im Rahmen des individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP). *
* Hinweise vorbehaltlich der individuellen Prüfung
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Gebäude A - Haupthaus:
Baujahr ca. 1806 / ca. 1896
3 Wohneinheiten
Wohnfläche gesamt ca. 303,40 m²
zum Teil eigengenutzt
9 Zimmer zzgl. Nebenräume
teilweise historisch: Fliesen, Holztür, Holzdielen, Kaminofen, Holzzargen
Gebäude B - ehemalige Stallungen:
Baujahr ca. 1896
Gewerbliche Fläche ca. 210,25 m²
vermietet
3 Räume zzgl. Nebenflächen
Ausbau / Modernisierung für die gewerbliche Nutzung ca. 2003 - 2006
Verwendung überwiegend ökologischer Materialien: Ziegelsteine, Holz (teils regional), Lehmputz, Eichenholz-Schwingboden aus regionalem Holz (1 Raum)
Fußbodenheizung in 2 Räumen, Dusche, Flur
Gebäude C - Lager:
Baujahr ca. 1857
Fläche ca. 303,35 m²
teilweise vermietet / Leerstand
7 Lager zzgl. Nebenflächen
Durchfahrtstor zum ehemaligen Misthof
Gebäude D - Kleines Haus:
Baujahr ca. 1858
Wohnfläche ca. 128,87 m²
vermietet
7 Zimmer zzgl. Nebenräume
eigener Garten
Gebäude E - Lager:
Baujahr ca. 1858
Fläche ca. 455,24 m²
teilweise vermietet / Leerstand
8 Lager zzgl. Nebenflächen
Gebäude F - Lager / ehemals Waschhäuschen:
Baujahr ca. 1858
Fläche ca. 38,73 m²
Leerstand
1 Lager, Werkstatt zzgl. Nebenflächen
Historische Schwengelpumpe, Waschkessel, Herd mit offenem Feuer
Ausstattung der Gebäude, u. a.:
Öl-Zentralheizung (Gebäude A, B, D) inkl. digitaler Heizungssteuerung mit Fernwartung über APP/Internet
4.000 L Pufferspeicher, 300 L Warmwasserspeicher
Kaminöfen (1 Ofen Wassergeführt zur Beheizung der Pufferspeicher)
Solarthermieanlage ca. 20 m²
Bäder mit Dusche bzw., Wanne
Holzfenster mit 2-fach Verglasung in den Wohn- und Gewerberäumen / 1-fach Verglasung in den unbeheizten Gebäuden, Hausflur, Dachboden
Außenbereich, u. a.:
Kopfsteinpflaster im Innenhof
14 PKW- und 10 Fahrradstellplätze
Obstbäume, Wiese, Bauerngarten
Grünland im Landschaftsschutzgebiet
Lage
Hemmingen-Westerfeld, angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet
gute Infrastruktur
diverse Einkaufsmöglichkeiten vor Ort
Naherholung, Freizeitaktivitäten
Regionale und überregionale Fahrradwege
fußläufige Busanbindung
Anschluss zu U-Bahn, S-Bahn und Bundesstraße B3, B6 + B217
Autobahnanschluss A7, A2 + A37 in unmittelbarer Nähe
Sonstiges
Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über engler & weimar Immobilien UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG.
Für den Käufer fällt im Falle des Kaufvertragsabschlusses die übliche Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975% an, das sind 2,5% aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind und eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.
Als Interessent erkläre ich mich einverstanden, dass die Firma engler & weimar Immobilien UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist.
Bitte BEACHTEN Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse und Telefon- bzw., Mobilnummer) bearbeitet werden können!