FÜR MAX. 3 PERS: RUHIGE 3-4 ZI-WOHNUNG MIT SÜDBALKON IN BESTLAGE IM KURVIERTEL IN BAD NEUENAHR

WIR SUCHEN: MAXIMAL 3 PERSONEN (OHNE HAUSTIERE) UND NUR LANGFRISTIG ORIENTIERTE „ÄLTERE" LANGZEITMIETER. BEWERBER SOLLTEN MIETE UND NEBENKOSTEN AUS EIGENEN MITTELN ZAHLEN KÖNNEN (BITTE KEINE "JOBCENTER-INTERESSENTEN"). MIETE UND NEBENKOSTEN SOLLTEN KEINESFALLS MEHR ALS 40% DES VERFÜGBAREN NETTOEINKOMMENS ÜBERSCHREITEN. BITTE BESCHREIBUNG ZUR WOHNUNG UND ZUM ERWÜNSCHTEN BEWERBERPROFIL EBENSO WIE AUCH DIE ANMERKUNGEN IM ABSCHNITT "LAGE" ZUM FLUTEREIGNIS IM AHRTAL BEACHTEN UND VOR EINER BESICHTIGUNGSANFRAGE IN GÄNZE LESEN! DIE VIELZAHL DER EINGESTELLTEN FOTOS SOLLEN VORAB EINEN DETAILLIERTEN EINDRUCK ZUR WOHNUNG VERMITTELN: WIR VERSICHERN, DASS ES SICH UM EINE SEHR SCHÖNE, RUHIGE UND WERTIG AUSGESTATTETE WOHNUNG HANDELT. DIE EBK KANN VOM VORMIETER NACH ABSPRACHE MIT DIESEM ÜBERNOMMEN WERDEN (siehe Fotos zur Küche). WIR BIETEN (ZUSAMMENFASSEND): GENAUERE DETAILBESCHREIBUNG SIEHE BEI "AUSSTATTUNG" UND "SONSTIGES": Eine wertige 4-ZKDB-Wohnung im 2. OG mit Südbalkon (mit seitlichem Windschutz und einer lichthellen Glas-Überdachung) von ca. 97 qm in einem ruhigen, sehr gepflegten (sauberen) und stadtnahen Mehrfamilienhaus direkt im Kurviertel von Bad Neuenahr (weitere Informationen siehe unter "Ausstattung"). Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, sauberen und absolut ruhigen, massiv erbautem und voll unterkellerten Mehrfamilienhaus (keine Haustiere, Musikinstrumente oder im Hause wohnende Kinder). Modernisierungen und Erhaltungsinvestitionen sind und werden in regelmäßigen Abständen fortlaufend durchgeführt. Ein zusätzlicher Fahrradkeller und ein separater Trockenraum sind ebenso vorhanden. Der Hauseingangsbereich und der gesamte Kellerbereich wurde nach der Flut komplett neu gestaltet. und saniert/erneuert. Die Wohnung ist mit Kabelanschluss im Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer ausgestattet und derzeit wird Glasfaser im Haus angeschlossen (im Januar 2025).. Isolierverglasung, Thermostatventilen, eine gute Wärmedämmung, mithörgesperrte Sprechanlage sind ebenso gegeben wie ein separatem Abstellraum für Fahrräder, eigener Kellerraum, ein Trockenraum,.....usw. Es ist für die Zukunft beabsichtigt ein preisstabiles Verhalten bezüglich der Kaltmiete zu bewahren und zu erhalten, so dass die Wohnung im Vergleich zu den derzeit sehr stark steigenden Mieten im Stadtgebiet von Bad Neuenahr-Ahrweiler von Jahr zu Jahr relativ gesehen über die nächsten Jahre „preisgünstiger" wird (keine Mietanpassungen geplant). Das Anwesen wird von einer verantwortungsbewussten, privaten Vermieterfamilie verwaltet und bevorzugt nur an Interessenten vermietet, welche oben beschriebene Wohneigenschaften suchen und schätzen (u.a. hausinterne Ruhe und Sauberkeit) und selbst auch ein vergleichbares Bewerberprofil mit einer längerfristig wohnlichen Orientierung bieten. Aufgrund der privaten Verwaltung des Anwesens sind die Nebenkosten geringer als in vergleichbaren Objekten. Das Haus (KEINE Eigentumswohnanlage!) hat gemäß Energieausweis sehr gute Energieverbrauchskennwerte (88 kWh !!) - ein energiesparendes Wohnen ist somit gewährleistet!

Ausstattung

Die 3- bzw. 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG eines ruhigen, gepflegten sowie sauberen Anwesens (ohne Aufzug), in einer zentralen und doch sehr ruhig gelegenen Neben-/Anliegerstraße im Kurviertel der Badestadt Bad Neuenahr. ZUR WOHNUNG: Gut geschnittene, freundliche und gemütlich einzurichtende 3-4-Zimmer-Südwohnung: Wohn- und Esszimmer können entsprechend der Nutzungsabsicht auf Wunsch oder bei Bedarf mittels einer Schiebetüranlage in zwei getrennte Zimmer geteilt werden (s. Fotos). Beide Räumlichkeiten sind ebenso wie der Balkon nach Süden ausgerichtet Schlaf-, Wohn-, Ess-, Kinderzimmer und Flur/Diele sind mit einem gepflegten Echtholz-Parkett ("Bembe´-Parkett"), Küche und Tageslichtbad (mit Wanne und Dusche) sind mit wertigen, hellen Fliesen ausgestattet. Das Gäste-WC und das Tageslichtbad (mit Badewanne und Dusche) wurden mit wertigen, hellen Fliesen in 2016 neu gefliest (Renovierungsmaßnahmen) - ebenso ist der Balkon mit hellen Fliesen verlegt. Weiterhin ist die Wohnung mit weißen Stiltüren mit Segmentbögen ausgestattet, welche zum Wohn- und Esszimmer sowie zur Küche hin mit lichtdurchlässigen Glaselementen (Sprossenfenster) versehen sind (siehe Fotos). Eine mithörgesperrte Sprechanlage, Isolierverglasung, ein größerer Kellerraum mit Fenster, ein Fahrradabstellraum und ein sauberer, größerer Gemeinschaftstrockenraum zum Trocknen der Wäsche gehören ebenfalls zur Ausstattung des Hauses. Die Wohnung ist mit Kabelanschluss im Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer ausgestattet und derzeit wird Glasfaser im Haus angeschlossen (im Januar 2025). Der Hauseingangsbereich und der gesamte Kellerbereich wurde nach der Flut komplett neu gestaltet. und saniert/erneuert. Auf Wunsch kann auch eine Garage angemietet werden (siehe hierzu bei "Sonstiges"). HAUSTIERE SIND LEIDER NICHT GESTATTET! Die eingestellte Vielzahl von Fotos sollen allen Interessenten einen ersten guten Über- und Einblick in ALLE Räumlichkeiten geben, so dass es Ihnen schon vorab möglich ist, alle "Ecken" der Wohnung im Vorfeld einer Besichtigung virtuell zu sehen und kennen zu lernen. Die Möblierung ist vom Vormieter und somit nicht von den aktuellen Mietern (Ausnahme: Die abgebildete EBK). Das Anwesen ist bereits an das Fernwärmenetz der Stadt ("Ahrtalwerke") angeschlossen, so dass sonst übliche Nebenkosten wie beispielsweise Kosten für Heizungsreinigung und Schornsteinfeger (Schornsteinreinigung und Emissionsprüfung) entfallen und demzufolge auch keine Nebenkosten verursachen - wie dies üblicherweise gegeben ist. Die Wohnung bietet so LANGFRISTIG orientierten Mietern ein großzügiges, angenehmes und ruhiges (interne und externe Ruhe), sowie ein sauberes Wohnen in einer bevorzugten, ruhigen und trotzdem sehr zentral gelegenen, stadtnahen Wohnlage die es erlaubt, ohne Autofahrten alle attraktiven Einrichtungen der Kur- und Badestadt fußläufig zu erreichen.

Lage

DURCH DAS HOCHWASSER VOM 14.07.21 IST DIE INFRASTRUKTUR IM AHRTAL UND AUCH IM STADTGEBIET STARK BESCHÄDIGT (GEWESEN), SO DASS HIER GEMACHTE ANGABEN ZUM UMFELD DER WOHNUNG NICHT MEHR IN JEDEM FALLE GEMÄSS DER BESCHRIEBENEN GEGEBENHEITEN ZUTREFFEND SEIN MÜSSEN. NACHFOLGENDER TEXT WAR VOR DER FLUT ZUTREFFEND UND WIRD HOFFENTLICH RECHT BALD AUCH SO WIEDER ZUTREFFEND SEIN. DIESER SOLLTE VON JEDEM INTERESSENTEN NACH DER FLUT AUF DIE DERZEITIGE SITUATION UND VORHANDENDEN GEGEBENHEITEN VOR ORT ÜBERPRÜFT WERDEN. ZURZEIT FINDET DER WIEDERAUFBAU DES GESAMTEN AHRTALS "MIT HOCHDRUCK" STATT, WELCHER AUFGRUND DER GROSSEN ZERSTÖRUNGEN NACHVOLLZIEBAR JEDOCH NICHT IN DEN LETZTEN 3 JAHREN BEENDET WERDEN KONNTE. Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Ahrthermen, dem „Twin“ (Hallen-/Freibad) und dem Kurhaus mit dem Kurpark. Ahrtherme und Twin werden aufgrund der Flutschäden wieder neu aufgebaut, ebenfalls wird derzeit der Kurpark wieder neu (verbessert) gestaltet. Die Fußgängerzone der Innenstadt, das Kur- und Badehaus, der Kurpark mit Konzerthalle (wird ebenfalls wieder neu aufgebaut), der Kaiser-Wilhelm-Park, der Lenné-Park mit den bereits wieder neu erstellten Tennisanlagen, sowie der große Theater- und Konzertsaal sind allesamt fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar. Eine gemütliche, ruhige und gut geschnittene "Wohnung der kurzen Wege" mitten im Kurviertel der Kur- u. Badestadt von Bad Neuenahr. Die romantische und mittelalterlich geprägte Partnerstadt Ahrweiler (Stadtteil) ist ebenfalls ein Kleinod der Region (die Altstadt ist nahezu komplett wieder aufgebaut) und über einen hübsch gestalteten Spazierweg (beidseitig) entlang der Ahr mit vielen Ruhebänken in ca. 35 bis 40 Minuten erreichbar (weniger als 10 Minuten mit dem PKW und ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad) Herrliche Fahrrad- und Wanderwege in der reizvollen Umgebung des romantischen Ahrtals sowie Kurpark, die beiden Bäder (Ahrthermen und Twin), die Innenstadt mit der Fußgängerzone liegen unmittelbar vor der Haustüre (ca. 5 Min. Fußweg bis zum Beginn der Fußgängerzone und der Innenstadt "Platz an der Linde"). Bad Neuenahr bietet -hoffentlich und recht bald nach dem Wiederaufbau- erneut wieder unerschöpfliche Möglichkeiten zu Gesundheits- und Freizeitaktivitäten: z.B. Golf, Tennis, Segelfliegen, Klettern, Bogenschießen sowie die dicht bewaldete Umgebung mit ihren über 1000 km langen, wunderschönen Rad- und Wanderwegen (auch entlang der Ahr) und erfüllt alle Erwartungen an Erholung und Wohlbefinden. Hierzu tragen auch die Mineral- und Thermalquellen sowie die außergewöhnlich große Anzahl an medizinischen Einrichtungen von Allgemeinmedizinern über eine Vielzahl von Fachärzten bis hin zu mehreren spezialisierten Fachkliniken bei. Apotheken, Massagepraxen, Krankengymnasten und Heilpraktiker runden das reichhaltige Angebot für Gesundheit und Wellness ab und liegen in der Mehrzahl ebenfalls direkt vor der Haustüre. Mit der Fertigstellung der gesamten neuen Bahntrasse (Ende 2025) sollen Verbindungen zur Rheinschiene sogar im 20-Minuten-Takt stattfinden, einschließlich direkter Verbindung nach Bonn Eine sehr gute Verkehrsanbindung über Straße (A 61) und Schiene an den Großraum „Köln/Bonn“ oder „Koblenz/Frankfurt“ (halbstündige Verbindungen mit der Ahrtalbahn werden von der DB angeboten) sowie mehrere Buslinien verbinden die Stadtteile Bad Neuenahr und Ahrweiler nebst Vororten miteinander (eine Bushaltestelle ist ca. 100 Meter vom Hauseingang entfernt). Sein internationaler Ruf, die hervorragende Gesundheits- und Infrastruktur mit einer Vielzahl von Kur-, Kultur und Gesundheitseinrichtungen sowie die günstigen Verkehrsanbindungen machen Bad Neuenahr und hier insbesondere der Wohnbereich im Kurviertel, in dem sich die angebotene und im Jahr 2013 und 2016 sowie in 2022 renovierte und gut ausgestattete Wohnung in einem gepflegten Ambiente befindet, zu einem sehr beliebten und attraktiven Wohnort.

Sonstiges

Es ist ein gegenseitiger 4-jähriger Kündigungsverzicht erwünscht; somit besteht für die Mietpartei auch ein diesbezüglicher Kündigungsschutz. Die Wohnung eignet sich MAX. FÜR BIS ZU 3 PERSONEN (nur ein Kinderzimmer, bzw. Gästezimmer) - wir bitten diesen Aspekt ebenso zu berücksichtigen wie die Gegebenheit, dass das Anwesen haustierfrei ist und derzeit auch keine Familien mit kleinen Kindern im Anwesen wohnen. Miete: = 935 € (ca. 9,60 €/qm) - eine langjährige Mietpreisstabilität wird vermieterseits vorab zugesichert. Der Heizkostenabschlag und der für allgemeine Nebenkosten beträgt aktuell je 150 €. Letzterer enthält derzeit ALLE denkbaren Nebenkosten (u. a. Versicherungen, Steuer, Abfallgebühren, Wasser- und Abwassergebühren, Allgemeinstrom, Hauswart, Oberflächenwasser, usw.). Die Gesamtkosten betragen somit 1.235 € (Kaltmiete inklusive Heiz- und sämtliche Allgemeine Nebenkostenabschläge). Die Abschläge für Heizung (= "saubere" Fernwärme – u.a. keine Kosten für Schornsteinfeger, Emissionsmessung, Heizungsreinigung) und die für alle Allgemeine Nebenkosten sind nach DERZEITIGEM Stand so gewählt, dass diese für die Jahre 2024 und 2025 -bei weitgehend „konstantem“ Preisniveau der Kommunen und weiterer Dienstleister sowie "normalem" Heizverhalten- ausreichen sollten. Nachzahlungen sollen vermieden werden (wirtschaftliche Planungssicherheit). LEIDER ZEICHNEN SICH JEDOCH SEIT WENIGEN JAHREN SIGNIFIKANTE JÄHRLICHE PREISSTEIGERUNGEN (besonders im Energiesektor) ab, so dass vermieterseitig zukünftige Nebenkosten und Heizkosten auf der Basis bisheriger Abrechnungen nur sehr schwer einschätzbar sind - dies trifft in den letzten Jahren leider auch für Positionen der "Allgemeinen Nebenkosten" zu. Somit ist derzeit eine verlässliche und seriöse Kalkulation der Heiz-/Nebenkosten nur sehr schwer möglich und zudem auch stark vom individuellen Verbrauchs-/Heizverhalten abhängig. Interessenten bekommen selbstverständlich die letztjährige Nebenkostenabrechnung des Vormieters vom 10.9.2024 vorgelegt. Eine neue Garage (seit 2022) kann auf Wunsch ggfls. angemietet werden (67 €). Derzeit ist hier ein VW-Golf untergestellt. Kaution: 3 MM = 2.800 € (wird banküblich zu Gunsten der Mieter verzinst). Die Wohnung kann ab 1. APRIL 2025 bezogen werden. +++ FAZIT: "EINE SAUBERE UND WERTIG AUSGESTATTETE WOHNUNG, IN EINER SEHR GUTEN SOWIE AUCH EXTERN RUHIGEN UND DENNOCH ZENTRALEN LAGE IN EINEM GEPFLEGTEN UND AUCH HAUSINTERN RUHIGEM ANWESEN MIT SERÖSEN, ÄLTEREN MITBEWOHNERN IM KURVIERTEL VON BAD NEUENAHR" . WENN SIE SICH VON DIESER "OFFENEN" UND AUSFÜHRLICHEN BESCHREIBUNG INKL. BEBILDERUNG DER WOHNUNG ANGESPROCHEN FÜHLEN, FREUEN WIR UNS AUF EINE AUSSAGEFÄHIGE KONTAKTAUFNAHME. Bitte nur Kontakt aufnehmen, wenn Sie die zu Beginn genannten Kriterien erfüllen (siehe unter: "WIR SUCHEN"). Besichtigungen erfolgen dann nach einem vorausgegangenen Telefonat mit Ihnen und nach Absprache mit den derzeitigen Mietern. BITTE WEISEN SIE VOR VERTRAGSABSCHLUSS EIN SICHERES EINKOMMEN UND SOLVENZ NACH (Einkommensbescheinigung der letzten 3 Monate und Schufa-Auskunft). ZUDEM BITTEN WIR UM EINE SELBSTAUSKUNFT, DASS WEDER MIETSCHULDEN NOCH EINE EIDESSTATTLICHE VERSICHERUNG VORLIEGT (Fragebogen der Vermieter vor Mietvertragsunterzeichnung). Unser Verhältnis zu den derzeitigen Mietern ist ausgezeichnet - leider müssen diese jedoch nunmehr zeitnah altersbedingt eine seniorengerechte Wohnung beziehen (ein Partner ist über 85 Jahre).