Für Sanierer - EFH/ZFH mit Garten in sehr ruhiger grüner Lage nahe der Niepkuhlen in Krefeld
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Das charmante Einfamilienhaus im kernsanierungsbedürftigen Zustand steht in attraktiver Lage. Auf dem ca. 715 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse und drei Stellplätze.
Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Die überdachte und windgeschützte Terrasse ist nach Nordosten ausgerichtet. Hier lässt es sich bequem entspannen.
Das Haus wurde im Jahr 1920 errichtet. Es handelt sich trotz Baujahr 1020 um ein Massivbauwerk. Auffällig ist die besondere Architektur des Hauses. Unter anderem wurden 1988 die Fenster saniert.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 185 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sieben Zimmer verteilt. Das Objekt präsentiert sich im Inneren mit normaler Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind der große Wintergarten und der Kamin im Wohnzimmer.
Außerdem gut zu wissen:
- Die gepflegten Tageslichtbäder sind wie folgt aufgeteilt: im Erdgeschoss ein Duschbad, im Obergeschoss ein Gäste-WC und im Dachgeschoss ein Bad mit Wanne und Dusche.
- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2011 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Doppelverglasung.
- Die Wohnräume sind unter anderen mit Fliesen ausgestattet.
- Die funktionale Einbauküche bietet einen Herd, einen Backofen und eine Dunstabzugshaube.
- Eine separate Waschküche und zwei Abstellräume komplettieren das Platzangebot.
Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.
Lage
Krefeld liegt im Westen von Nordrhein-Westfalen und ist Teil des Rhein-Ruhr-Gebiets, einer der bevölkerungsreichsten und wirtschaftlich bedeutendsten Regionen Europas. Die Stadt erstreckt sich entlang des westlichen Ufers des Rheins und ist von mehreren anderen Städten und Gemeinden umgeben, darunter Moers, Meerbusch und Viersen.
Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, sowohl über Autobahnen als auch über Schienenverbindungen. Die Autobahnen A44, A57 und A52 verlaufen in der Nähe und bieten Anbindung an das deutsche Autobahnnetz. Der Hauptbahnhof Krefeld ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt, der Zugverbindungen zu verschiedenen Städten und Regionen bietet.
Krefeld zeichnet sich durch eine Vielzahl von Wohngebieten, Geschäftszentren, Einkaufsstraßen und Freizeiteinrichtungen aus. Die Stadt verfügt über eine abwechslungsreiche Architektur, von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Strukturen. Der Stadtkern kann mit Fußgängerzonen, Plätzen und Cafés eine lebendige und einladende Atmosphäre bieten.
Der Tierpark Krefeld, Museen, Kunstgalerien und kulturelle Veranstaltungsorte tragen zur kulturellen Vielfalt der Stadt bei. Der Stadtwald und der Elfrather See bieten Gelegenheiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Die Rheinpromenade erstreckt sich entlang des Flussufers und bietet einen malerischen Blick auf den Rhein. In der Nähe der Promenade befinden sich Cafés, Restaurants und andere Einrichtungen.
Das Haus selbst liegt gegenüber der Niepkuhlen, im Stadtteil Krefeld-Verberg, dies ist ein historischer Stadtteil, der am westlichen Ufer des Rheins liegt. Uerdingen hat eine reiche Geschichte, die bis in das Mittelalter zurückreicht, und spiegelt sich in seiner Architektur und seinem Stadtbild wider.
Krefeld-Verberg ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit Straßenverbindungen zu anderen Stadtteilen von Krefeld sowie zur benachbarten Stadt Duisburg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wie Busse und Bahnen, erleichtert die Erreichbarkeit von anderen Teilen der Stadt und der Region.
Die nächste Grundschule (Maria-Montessori-Grundschule) ist etwa 1,1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Maria-Montessori-Gesamtschule) rund 1,2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Helios Klinikum Krefeld) sind es ungefähr 5,6 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bushaltestelle | Krefeld Leydelstraße (circa 270 Meter)
Bahnhof | Krefeld (circa 4,7 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen