Für Selbermacher: Gemütliches Reihenmittelhaus mit Garage am schönsten Fleck mitten in Kirschroth!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Perfekt für Selbermacher, Handwerker, Familien-Nest-Gestalter mit handwerklichem Geschick: Ein sanierungsbedürftiges, aber urgemütliches Reihenmittelhaus mit Garage und vielen Möglichkeiten am schönsten Fleck mitten in Kirschroth!
Zum Verkauf steht ein kleines, aber äußerst putziges Reihenmittelhaus mit Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Darüber ein nicht ausgebauter Dachspitz, der als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann.
Die Wohnfläche beträgt ca. 116 Quadratmeter, die Gesamt-Nutzfläche beträgt ca. 74 Quadratmeter.
Das ursprüngliche Baujahr ist nicht verzifizerbar, gemäß alter Fotos müsste es um ca. 1845 herum liegen. In 1954 fand eine Aufwertung durch Teilaufstockung (Ober- und Dachgeschoss) statt; in 1967 wurde die Garage mit Obergeschosss aus einem ehemaligen Stallgebäude geschaffen.
Im Hochparterre (ehemals das Dorf-Lädchen) finden sich Flur / Diele mit Treppenaufgang, Wohnzimmer und die Küche (inkl. Einbauküche). Im Obergeschoss dann ein weiteres Wohnzimmer mit Balkon, ein Schlafzimmer und ein innen liegendes Duschbad. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich im Dachgeschoss.
Der Keller weist großzügige Abstell-/Lager-/Werkelflächen auf, daneben ein Bad mit Wanne. Der Keller wird im Haus durch eine Innentreppe erreicht, ferner gibt es zwei Außentüren auf der Gebäudevorder- und -rückseite. Die Garage bietet viel Platz für ein Fahrzeug, Fahrräder o. ä., hat Stromzugang und eine besondere Eigenheit: Die Nutzfläche im Obergeschoss der Garage ist nur über eine Leiter erreichbar. Lagerraum oder Piratennest Ihrer Kinder? Ihren Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt!
Ausstattung
Grundstück: 95 Quadratmeter
Baujahr Gebäude: nicht bekannt, angenommen ca. 1845
Baujahr Teilaufstockung: 1954
Heizung: Nachtspeicheröfen (2001)
Warmwasser: elektrisch
Wohnfläche: ca. 116 Quadratmeter
Gesamt-Nutzfläche: ca. 74 Quadratmeter
Einbauküche
2 Bäder
3 Schlafzimmer
2 Wohnzimmer, davon 1 mit Balkon
Bodenbeläge Küche, Bäder: Fliesen
Bodenbeläge Wohnräume: Laminat, Teppichauslegeware, PVC
Fenster: Dachflächenfenster Kunststoff Doppelverglasung, sonst Alu Doppelverglasung und 3 x Holz Einfachverglasung
Rollläden mit Zuggurt (Dachflächenfenster elektrische Rollläden)
Renovierungen: Treppenhaus, Dachenflächenfenster, Bodenbeläge, Austausch Nachtspeicheröfen in 2001
Energiebedarfsausweis vom 09.07.2024, gültig bis 08.07.2024
Baujahr Gebäude gem. Energieausweis: 1954
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Endenergiebedarf: 226,3 kWh/(m2 x a)
Energieeffizienzklasse: G
Lage
Kirschroth hat nicht nur einen bildhübschen Namen, es ist eine durchweg bildhübsche Weinbaugemeinde in der Verbandsgemeinde Nahe-Glan. Nicht weit von Bad Sobernheim gelegen und damit in wenigen Fahrkilometern an die B41 angeschlossen.
Zwei Buslinien halten in Kirschroth, die Bushaltestelle ist keine 20 Meter entfernt. Der Kindergarten-Bus hält ebenfalls fast vor dem Haus.
Kirschroth bietet Nah-Erholung, freundliches Gemeinschaftsleben und wunderschöne Blicke auf liebevoll gestalte Plätze im Ort. Das Gemeinschaftshaus und der Spielplatz sind ebenfalls eine Erwähnung wert!
Sonstiges
Sonstiges
Sie erwerben dieses "Zuhause zum Selbermachen" für 80.000,00 € zzgl. der Maklerprovision i. H. v. 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und den üblichen Kaufnebenkosten.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 7.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz vom Zentrum: 0.25