Für Visionäre! Bestandsgebäude mit div. Nutzungsmöglichkeiten auf großem Grundstück in Bestlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine beeindruckende Immobilie auf einem ca. 1.560 m² großen Grundstück mit einer derzeitigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 677 m² (zzgl. 95 m² Nutzfläche). Der aktuelle Quadratmeterpreis für Bestandsimmobilien in dieser Umgebung liegt laut Immobilienscout24 bei durchschnittlich 6.261 €/m² (Stand Q2 2024). Die Neubaupreise in dieser Lage sind deutlich höher. Der aktuelle Kaufpreis ist nicht weiter verhandelbar, weshalb wir darum bitten von Gegenangeboten abzusehen und nur bei ernsthaftem Interesse eine Objektanfrage abzusenden.
Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet, was sowohl eine gewerbliche als auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung ermöglicht. Das angrenzende Gebäude wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Ein gültiger Bebauungsplan (Bebauungsplan IX-17) regelt die mögliche Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ) bei einer Neugestaltung oder Neubebauung.
Das Verkaufsobjekt wird aktuell noch gewerblich in Form eines Gastronomie und Hotelbetriebes genutzt. Eine vielseitige Nutzung für den Käufer ist möglich, darunter:
-Wohnen
-Pflege- oder Seniorenheim
-Wohnheim
Das Dachgeschoss des Gebäudes wurde ausgebaut, wodurch weitere Wohn- und Nutzflächen geschaffen wurden. Eine weitere zusätzliche Erweiterung der Wohn-/Nutzfläche um ca. 150 Quadratmeter ist laut Aussage des zuständigen Bauamtes denkbar.
Diese Immobilie vereint historische Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet ein enormes Potenzial für Investoren und Eigennutzer. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einzigartige Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu erwerben.
Weitere Informationen zur Immobilie erhalten Sie auf Anfrage hin beim zuständigen Ansprechpartner Herrn Perrone, dessen Kontaktdaten Sie bitte dem Exposé entnehmen.
Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Lage
Die Immobilie liegt in einem der begehrtesten Wohnviertel Berlins - Wilmersdorf. Diese Gegend ist bekannt für ihre elegante und ruhige Atmosphäre, die dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Stadtteile bietet.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Direkt in der Nähe befinden sich mehrere Verkehrsanbindungen, die eine schnelle und bequeme Fortbewegung in der Stadt ermöglichen:
- U-Bahnhof Fehrbelliner Platz (U3, U7): Nur wenige Gehminuten entfernt, bietet dieser Knotenpunkt direkte Verbindungen zum Kurfürstendamm, der Universität, und vielen anderen wichtigen Zielen in Berlin
- Buslinien 101, 104, 115: Diese Buslinien halten ebenfalls in der Nähe und bieten eine schnelle Verbindung zu benachbarten Bezirken und zentralen Orten
- S-Bahnhof Hohenzollerndamm (S41, S42): Ebenfalls in erreichbarer Nähe, bietet dieser Bahnhof eine schnelle Verbindung zur Ringbahn, die eine hervorragende Rundumverbindung um die gesamte Stadt bietet
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés aus. Der bekannte Kurfürstendamm ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet exklusive Geschäfte, Boutiquen und ein breites gastronomisches Angebot.
Für Familien ist die Nähe zu hochwertigen Bildungseinrichtungen von besonderem Interesse. In der Umgebung befinden sich mehrere renommierte Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus bietet Wilmersdorf zahlreiche Parks und Grünflächen, wie den Volkspark Wilmersdorf, die ideale Orte für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten.
Sonstiges
Sonstiges
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Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800
oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/
Völlig kostenfrei!
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Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.
Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.
Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Gesamtfläche: 772,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2024