Fußgängerzone/Bahnhof * Sichtbarkeit * Klimatisiert
Preis auf Anfrage
Objektdaten
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In dem Geschäfts- und Bürogebäude Nagelhaus steht die Etage im 1. Obergeschoss (ca. 820 m²) zur Vermietung. Das Gebäude ist mit einer überdachten Passage im Erdgeschoss und einem abschließbaren Laubengang im Obergeschoss ausgestattet. Diese bieten geschützte Zugänge und Schaufensterflächen.
Über zwei Treppenaufgänge und einen Personenaufzug gelangen die Kunden in die obere Etage. Hier gibt es ca. 30 lfd. Meter Schaufenster und zwei separate Zugänge zur Mietfläche. Die Andienung von Waren erfolgt von der Uhlandstraße über eine überdachte Rampe mit Lastenaufzug.
Die Gewerbeeinheit wurde bisher als Ladengeschäft mit Lager genutzt. Sie ist in ca. 655 m² Verkaufs- und Ausstellungsfläche, ca. 125 m² Lagerfläche, einen Büroraum sowie zwei Toiletten und einen Aufenthaltsraum mit Küche aufgeteilt.
Die Ausstattung umfasst eine Klimatisierung, eine Lüftungs- und eine Brandmeldeanlage, abgehängte Decken mit LED-Beleuchtung sowie Teppichboden. Die Sanitärräume sind gefliest. Die lichte Raumhöhe beträgt knapp 3 m UK der abgehängten Decke.
Großzügige Außenwerbung ist nach Absprache an den Fassaden zur Straße möglich. Parkflächen sind im Umfeld auf öffentlichen Stellplätzen und in verschiedenen Parkhäusern vorhanden. Fahrrad-Stellplätze befinden sich direkt neben dem Gebäude in der neu gestalteten Fußgängerzone.
Ausstattung
- Laubengang als Zugang zur OG-Fläche
- Außenzugänge/-treppen (abschließbar)
- Personenaufzug (programmierbar)
- Schaufenster (ca. 30 lfd. Meter)
- Glas-Automatiktür
- 2 Doppelglastüren
- Andienung im EG mit überdachter Rampe
- Lastenaufzug (Tragkraft 1.000 kg/13 Personen)
- Klimatisierung
- Zentrale Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung
- Brandmeldeanlage
- LED-Beleuchtung mit Tageslicht-Raster und Spots
- 2 Toiletten (Kunden/Personal)
Lage
Das Nagelhaus steht in werbewirksamer Lage an der frequentierten Bahnhofstraße. Es gehört zum zentralen Versorgungsbereich der Innenstadt und bildet mit dem Nachbargebäude Nürtinger Tor über die Kirchstraße den Eingang zur Fußgängerzone und Innenstadt.
Der Bahnhof befindet sich auf der anderen Straßenseite und ist zu Fuß in ca. 3 Minuten erreichbar. Zudem gibt es eine Bushaltestelle an der Straße und weitere im Umkreis von ca. 200 m Entfernung. Die überregionale Verkehrsanbindung für Kraftfahrzeuge ist über die Bundesstraßen B 297 (ca. 1 Minute Fahrzeit) und die B 313 (ca. 4 Minuten Fahrzeit) sowie die Autobahn A 8 (ca. 10 Minuten Fahrzeit) gegeben. Nach Wendlingen am Neckar oder Kirchheim unter Teck sind es ca. 8 km, nach Metzingen ca. 13 km Entfernung. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 25 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Im Gebäude sind verschiedene Ladengeschäfte, ein Bäcker und ein Kiosk sowie Büro- und Praxisflächen untergebracht. Im direkten Umfeld befindet sich das Kino, ein Ärztehaus und Apotheken sowie diverse Dienstleister, weitere Einkaufsläden und gastonomische Angebote.
Sonstiges
Sonstiges
Provisionsfrei, Vermittlung im Eigentümerauftrag.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir in der Internetpräsentation keine Preise nennen können. Die Preisfindung bei Gewerbeobjekten ist erst möglich, wenn der Bedarf eines Interessenten erfasst sowie eventuell notwendige Gebäudeanpassungen und vertragliche Rahmenbedingungen bekannt sind. Deshalb sollten Preis- und Finanzierungsfragen in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.
Stichworte
Nutzfläche: 820,00 m², Gesamtfläche: 820,00 m², modernisiert: 2004/2005 lt. Homepage Nagelhaus
2020/2021 LED-Beleuchtung eingebaut und zum Teil abgehängte Decke erneuert
2021/2022 Hausanschluss Gas/Wasser neu verlegt und Leerrohr für Glasfaser vorgesehen