Fußläufig zur RÜ - Zentrales Wohnen im Folkwang-Viertel
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine modernisierte Wohnung im ersten Stock. Die 57 qm verteilen sich gut auf einen großen, nahezu quadratischen Wohnraum mit ca. 24 qm und einen auch recht großen Schlafraum mit ca. 16 qm. Die Küche, die wie alle anderen Räume von der Diele abgeht, bietet Platz für eine Küchenzeile, dem gegenüberliegend aber auch noch Platz für einen kleinen Esstisch oder ein Regal. Das Bad besitzt eine Dusche - das Bad wird vor Einzug vollkommen renoviert, d.h. neue Fliesen, neue Installationen. Durch erst kürzlich zurückliegende Modernisierungen (2019, 2023, 2024 und in 2/2024) wurde/wird der Wohnwert in dieser Wohnung zusätzlich gesteigert. Ihnen steht ein Kellerraum zur Verfügung. Bei Bedarf kann eine Garage, möglicherweise auch/oder ein Stellplatz auf dem Hof, angemietet werden.
Ausstattung
Die Wohnung ist mit recht neuer Heizung (Fernwärme) und Heizkörpern ausgestattet. In der gesamten Wohnung (bis auf das Bad), auch in der Küche, wurde ein schöner Vinylboden verlegt, so dass sich ein großes, einheitliches Wohnbild ergibt. In der Diele befindet sich ein zweiteiliger Einbauschrank, der viel Stauraum ermöglicht. Einbauschrank sowie alle Innentüren sind aus Echtholz. Der Fliesenspiegel in der Küche ist weiß. Aktuell werden in allen Räumen energetisch-günstige Fenster mit 3fach-Verglasung eingebaut. Recht neu ist auch die energetisch gute Wohnungseingangstür. Das Bad wird in Februar 2024 vollkommen modernisiert, s.o. (weiße Wandfliesen, Bodenfliesen in Anthrazit). Die Wohnung ist frisch gestrichen.
Lage
Das Haus in der Kahrstraße liegt im Südviertel im Bereich des Folkwangmuseums an derGrenze der Stadtteile Rüttenscheid und Holsterhausen. Hier finden sich viele und attraktive Einkaufsmöglichkeiten, zum einen zur Gemarkenstraße u.a. mit Wochenmarkt am Do Nachmittag, zum anderen zum beliebten Szene-Stadtteil Rüttenscheiderstraße "RÜ" mit vielen Cafes und Restaurants - beide Geschäftsstraßen sind fußläufig zu erreichen. Die Kahrstraße, die verkehrsberuhigt ist/sie wurde zur Fahrradstraße umgebaut, befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage, die Essener City und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit der U-Bahn erreichbar. Der schöne Grugapark sowie das Uniklinikum befinden sich in fußläufiger Entfernung.