G&K -Exklusive Pool-Villa mit direktem Zugang zum Stadtpark!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zurecht einzigartig, durch viel Herz und Liebe zum Detail und daher wirklich besonders;
dies sind nur ein paar der Attribute, die diese Villa mit direktem Zugang zum Stadtpark, sowie einem beheizten Außenpool beschreiben.
Wir freuen uns Ihnen dieses einmalige Design-Objekt, in TOP Lage, auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße präsentieren zu dürfen.
Die großzügige Gesamtwohnfläche mit ca. 320 m² bietet Ihnen durch ihre Aufteilung in Alt- und Neubau eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ob, wie aktuell als Einfamilienhaus genutzt, mit 9 Zimmern, darunter 6 möglichen Schlafzimmern und 3 Badezimmern, eine Unterteilung in Wohn- und Arbeitsbereich, eine Abtrennung einer Einliegerwohnung für ein Au-Pair oder zur Untervermietung, bis hin zum Mehrgenerationenhaus, Sie treffen die Entscheidung und erfüllen sich damit Ihre Wünsche.
Das 1952 erbaute, freistehende Einfamilienhaus, wurde im Jahr 2009 kernsaniert, wobei auf den Erhalt des besonderen und ursprünglichen Charakters sehr viel Wert gelegt worden ist. Hinzu kam im Jahr 2010 der moderne Neubau, welcher das Objekt zu einem architektonischen Schmuckstück vervollständigt und aus ihm gekonnt die organische Symbiose zweier Bauepochen macht.
Betreten Sie die Immobilie über den Haupteingang im Neubau, finden Sie den Flur entlang ein mögliches Kinderzimmer mit eigenem, behindertengerechten Duschbad sowie ein Arbeitszimmer. Aus beiden Zimmern blicken Sie in den wunderschönen Außenbereich des Grundstücks und haben direkten Zugang.
Im weiteren Verlauf des Flures gelangen Sie in die großzügige Doppelgarage welche sich gekonnt in die einmalige Fassade des Objekts integriert und ein wahrer Hingucker ist.
Das Obergeschoss im modernen Neubau bietet das Haupt- oder Elternschlafzimmer mit angrenzender, exklusiver Ankleide sowie Badezimmer in gehobenem Standard mit bodentiefer Dusche und separater Badewanne. Die obere Etage ist gänzlich dem Elternbereich gewidmet und bietet neben ausreichend Privatsphäre auch einen eigenen Zugang zur Dachterrasse mit wunderschönem Blick über das gesamte Grundstück bis hin zum Stadtpark.
Schreiten Sie jedoch nach betreten der Immobilie zur linken Seite weiter fort, finden Sie hier mit dem offenen Essbereich, den emotionalen Mittelpunkt der Immobilie. Ein atemberaubender Blick auf den Außenbereich mit Poollandschaft, sowie die offene und warmherzige Atmosphäre werden Sie verzaubern. Dieser Platz war für die Eigentümerfamilie in all den Jahren und zu jeder Zeit ein Ort der Zusammenkunft und der Freude.
An den Essbereich angrenzend befindet sich der Wohnbereich, mit dem gekonnten Übergang vom Neubau in den Altbau. Hier wird das perfekte Zusammenspiel zwischen "Alt" und "Modern" besonders deutlich und versprüht seinen ganz eigenen Charm. Der Wohnbereich, unterteilt durch einen stilvollen, offenen Kamin, überzeugt mit seiner gemütlichen Atmosphäre sowie seinen klaren Strukturen. Auch hier genießen Sie den wundervollen Ausblick auf den Außenbereich. Abgehend, mit einer Schiebetür getrennt, finden Sie die geräumige Küche, die zum Verweilen einlädt.
Vom Wohnbereich linkerhand abgehend finden Sie sich im separaten Flurbereich des Altbaus wieder. Von hier aus erreichen Sie rechtsseitig das Kellergeschoss, geradeaus den Zweiten Eingang der Immobilie, sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss des Altbaus finden Sie drei Schlafzimmer mit eigenem Wasseranschluss/Waschbecken und ein Badezimmer mit Dusche und Tageslicht.
Der großflächige Außenbereich lässt keine Wünsche offen und bietet neben der uneinsehbaren Terrasse, im Stile eines Innenhofes, ein weitläufiges Grundstück mit direktem Zugang zum Stadtpark.
Highlight des Außenbereichs ist definitiv der Pool, welcher an modernste Pooltechnik inkl. Gegenstromanlage angeschlossen ist. Solarmodule auf dem Dach des Objekts sorgen jederzeit für eine angenehme und energieeffiziente Beheizung des Wassers.
Ausstattung
Innenbereich:
- 9 Zimmer (5 Neubau / 4 Altbau)
- 6 potenzielle Schlafzimmer (3 Neubau / 3 Altbau)
- 3 moderne Badezimmer (2 Neubau - eins davon im EG behindertengerecht - / 1 Altbau)
- 1 Gäste WC (Altbau)
- Einbauküche
- Begehbarer Kleiderschrank (Neubau)
- Maßgefertigte Einbauschränke im Neu- und Altbau
- Verarbeitung hochwertigster Materialien
- Fußbodenheizung im Neubau
- Wand,- und Deckenheizung im Altbau
- Offener Kamin
- Zwei- bis dreifach verglaste Holz- / Aluminiumfenster mit innenliegenden Jalousien, automatische Steuerung über Windwächter und Helligkeitsfühler
- Dachterrasse
- Videoüberwachung
- Alarmanlage inkl. Wachdienstaufschaltung
Außenbereich:
- 11 x 4 m Außenpool inkl. modernster Pooltechnik
- Solaranlage für u.a. die Beheizung des Pools
- Vollautomatische Überwachung sowie Steuerung der Wasserqualität
- Fahrbare und Begehbare Poolabdeckung aus hochwertigem Bangkirai
- Vollständige, kindersichere Verschließung des Pools
- Großzügige Terrasse
- Parkähnliche Außenanlage
- Direkter Zugang zum Stadtpark
- 54 m² große Garage für bis zu 3 Fahrzeuge mit direktem Zugang zum Haus
- 2 Außenstellplätze vor der Garage
Lage
Diese exklusive Rarität befindet sich im Herzen des stark nachgefragten und beliebten westlichen
Stadtbezirks 12 von Lüdenscheid, Oeneking / Stüttinghausen.
Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine hohe Familienfreundlichkeit, mit großzügig gestalteten Spielplätzen und zwei Kindergärten aus. Lüdenscheid verfügt über 13 Grundschulen, drei Gymnasien, zwei Realschulen und eine Gesamtschule.
Freizeitmöglichkeiten bieten unter Anderem der direkt angrenzende Stadtpark, die Tennisanlage des Lüdenscheider Tennis-Verein von 1899 e.V. und das Familienbad Nattenberg.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Drogerien und Supermärkte finden sich ca. 10 Gehminuten entfernt.
Das exzellente Wohnquartier wird geprägt durch die überwiegend anspruchsvolle Einfamilienhausbebauung und die günstige Nähe zur Lüdenscheider Innenstadt.
Von der ca. 50 Meter entfernten Bushaltestelle "Stadtpark" ist die Innenstadt über die Linien 47, 48 und 40 des ÖPNV bestens erreichbar.
Generelle Informationen zur Stadt Lüdenscheid:
Lüdenscheid ("Stadt des Lichts") liegt im nordwestlichen Sauerland und ist die Kreisstadt und eine große kreisangehörige Stadt des Märkischen Kreises. Sie liegt im Regierungsbezirk Arnsberg in Nordrhein-Westfalen.
Lüdenscheid zählt 71.865 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2022).
Die Stadt bildet das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des südlichen Märkischen Kreises.
Nachbargemeinden sind Altena, Werdohl, Herscheid, Meinerzhagen, Kierspe, Halver und Schalksmühle.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Goldberg & Klein Immobilien-Management e.K. erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Sonstiges
Bei Interesse finden Sie eine exklusive Bildergalerie sowie weitere wertvolle Informationen wie Grundrisse in unserem interaktiven Exposé. Das Exposé wird Ihnen auf Anfrage über das Immobilienportal zugesandt.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen und Angaben des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung können wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Nach dem Geldwäschegesetz (gemäß §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) sind wir verpflichtet, die Identität der Interessenten festzuhalten. Daher möchten wir Sie bitten, sich bei dem Besichtigungstermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2009