Gärten bei Wöhrd – eine ideale Lage! Sehr schöne 2 Zimmer-Wohnung im 4. OG mit Küchenbalkon zum Innenhof und Einbauküche
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Gärten bei Wöhrd - ein begehrter Stadtteil im Osten Nürnbergs.
Die Nähe zum Zentrum, die sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr zeichnen diese Lage aus. Sie finden Straßenbahn, Bushaltestelle und auch die U-Bahn in der Nähe. In die Nürnberger Altstadt sind es kurze Wege, von daher auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad ideal erreichbar.
Die Fachhochschule bzw. OHM-Polytechnikum und die Universität sind in unmittelbarer Nähe.
Sie haben alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Fußnähe, wie z.B. Supermarkt, Bio-Fachmarkt, Discounter, Drogerie-Markt, Bäckereien, Apotheken, Poststation und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Außerdem auch verschiedene Ärzte und tolle Restaurants, Cafés und Imbisse.
Ganz besonders ist auch die Nähe zum Naherholungsgebiet rund um den Wöhrder See, welches in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar ist. Somit sind Sie für Ihre Freizeitaktivitäten schnell im Grünen und können einfach nur genießen.
Genießen Sie die Vorzüge einer vielfältigen Großstadt.
Sonstiges
Einfach einziehen...
Die renovierte und gepflegte 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten. Im Innenhof ist eine schöne Gemeinschaftsfläche vorhanden.
Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren umfassend renoviert. Sie ist gut aufgeteilt, alle Räume sind vom Flur aus erreichbar (kein Durchgangszimmer).
Wenn Sie die Wohnung betreten, befinden sich links zwei Zimmer. Geradeaus das moderne Duschbad und auf der rechten Seite die Wohnküche mit Zugang zum Küchenbalkon. Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, es ist noch ausreichend Platz für einen Esstisch.
Die Wohnung ist sehr gut zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage geeignet. Aufgrund der Aufteilung und der Wohnküche kann sie auch sehr gut an eine Wohngemeinschaft vermietet werden.
- 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 62,70 m² Wohnfläche
- 4. OG (ohne Aufzug)
- Baujahr 1958
- Massivbauweise
- Küchenbalkon zum Innenhof
Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren umfassend renoviert:
- Elektrik, Sicherungskasten
- Gasetagenheizung, Heizkörper
- Duschbad, Abwasserrohr auf Höhe des Bades
- Fußböden (Laminat)
- Türen
Weitere Details:
- weiße Kunststofffenster zur Straße mit elektrischen Rollos
- weiße Kunststofffenster zum Innenhof mit Rollos
-Einbauküche mit Kochinsel (Induktionskochfeld), Backofen, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination
- Gegensprechanlage
- Dachbodenabteil mit Stromanschluss
- gemeinschaftlicher Wäschetrockenbereich am Dachboden
- Kellerabteil mit Stromanschluss
Das Mehrfamilienhaus wird von einer Hausverwaltung betreut.
Hinweis zum Energieausweis:
Der vorliegende Energieausweis war bis 27.06.2024 gültig. Dieser hat einen Energiebedarfswert von 106,3 kWh/(m2 a) vor. Ein neuer Energieausweis wurde bereits beantragt und wird nachgereicht.
Haben Sie Interesse?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sehen Sie auch...
unsere weiteren Angebote unter:
www.beate-schultz-immobilien.de
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden