Gästehaus mit viel Potenzial in bester Lage! - Gastro, Kurzzeit- und Langzeitvermietung!

Willkommen in Zwenkau, nur einen Katzensprung von Leipzig entfernt und mitten im Leipziger Neuseenland.

Dieses vielseitige Angebot bietet die perfekte Kombination aus Wohnen & Gastgewerbe in ruhiger und großstadtnaher Lage.

Das Angebot besteht aus einem ca. 590 m² großen Grundstück bebaut mit einem Gästehaus, das über
- zwei großzügige und helle Wohnungen (sanierungsbedürftig)
- vier Gästezimmer mit jeweils eigenem Badezimmer (renovierungsbedürftig)
verfügt.
- einen voll ausgestatteten Gastronomiebereich (SOLL-JNKM ca. 27.600 €)



Das Haupthaus wurde 1835 erbaut und verfügt über insgesamt 402,52 m² Wohn- und Gewerbefläche auf drei Etagen.
Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 215 m² zwei Gasträume mit Theke und Kamin, die Küche, Sanitär- und Abstellräume. Durch den hinteren Gastraum oder von außen durchs Tor gelangen Sie in den großzügigen Freisitz, der ebenfalls von der Gastronomie genutzt wird und über eine Theke, einen Grill und einen Räucherofen verfügt. Die Gastronomie ist voll ausgestattet und kann sowohl selbst genutzt als auch lukrativ vermietet werden.

Über den Innenhof gelangen Sie in den Wohntrakt des Hauses. In der ersten Etage befinden sich auf ca. 187 m² eine renovierungsbedürftige und eine sanierungsbedürftige Dreiraumwohnungen, die sowohl zur Dauervermietung als auch für Kurzzeitvermietung gestaltet werden können. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das zweite Obergeschoss, wo sich auf weiteren ca. 90 m² vier ebenfalls renovierungsbedürftige Zimmer mit jeweils einer Dusche befinden, die sich perfekt als Gästezimmer anbieten. Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt über gute Bausubstanz.

Ausstattung

Highlights:

* gute Lage im Leipziger Speckgürtel
* Wohn- und Gästehaus auf ca. 590 m²
* über 500 m² vermietbare Wohn- und Gewerbefläche
* eine 3RW mit ca. 97 m² (renovierungsbedürftig)
* eine 3RW mit ca. 98 m² (sanierungsbedürftig)
* vier Gästezimmer auf ca. 90 m² (renovierungsbedürftig)
* voll ausgestattete Gastro auf ca. 215 m²
* SOLL-JNKM bei Vermietung der Gastronomie ca. 27.600 €
* teilunterkellert
* großzügiger Innenhof mit Freisitz, Bar, Räucherofen und Grill

Lage

Zwenkau liegt ca. 15 Kilometer südlich von Leipzig zwischen der weißen Elster und der Pleiße mitten im Leipziger Neuseenland und ist aufgrund seiner aufstrebenden Entwicklung und der wunderbaren Mischung aus Moderne und Behaglichkeit eine der beliebtesten Kleinstädte im Neuseenland Leipzig.

Seinen Einwohnern bietet Zwenkau eine erstaunliche Dichte verschiedenster Einrichtungen. So kann der Einzelhandel der Stadt problemlos alle täglichen Bedürfnisse decken. Lebensmittelmärkte, diverse Bäckereien, Fleischereien, Obsthändler und Discounter machen den täglichen Einkauf leicht. Aber auch Optiker, Radhändler, Fotostudios, Elektronikhändler, Banken und vieles mehr findet man vor Ort. Soll es dann doch mal das große Shopping sein, dann ist Leipzig nicht weit.

Neben diesem reichhaltigen Angebot der Nahversorgung ist man in Zwenkau auch in allen anderen Lebenslagen bestens gewappnet. Zahlreiche Vereine sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot vom Sport bis zur Kultur. Sieben Kinderbetreuungseinrichtungen, zwei Grundschulen und ein freies Gymnasium stehen der jungen Generation bereit.

Sechs Allgemeinmediziner und zahlreiche Fachpraxen vom Zahnarzt über den Augenarzt bis hin zum Hals-, Nasen- Ohrenarzt kümmern sich um Ihre Gesundheit. Und für den Fall der Fälle steht in Zwenkau auch eine eigene Klinik zur Verfügung.

Zwenkau verfügt über eine hervorragende Anbindung an die lokalen, regionalen und überregionalen Straßenverkehrswege. Über die Bundesstraßen B2, B95 und B186 lassen sich nicht nur Orte wie Leipzig (15 min) , Zeitz, Gera und Chemnitz in Kürze erreichen, sondern insbesondere auch die nahe gelegenen Autobahnen A38 (Göttingen-Leipzig), A9 (Berlin-München), A14 (Wismar-Dresden) und A 72 (Hof-Leipzig).

Neben dem Individualverkehr ist Zwenkau natürlich auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Insgesamt acht Buslinien verbinden Zwenkau mit den Kommunen der Umgebung. Im Ortsteil Großdalzig besteht Anschluss an das Regionalbahnnetz und nur wenige Minuten von Zwenkau entfernt, bietet der Bahnhof in Gaschwitz Anbindung an das S-Bahn System.

Sonstiges

Provisionshinweis 7,14 % inkl. MwSt.
Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat. Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:


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