Ganderkesee-Bookholzberg | EFH mit großem Grundstück und viel Potential
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 bietet mit ca. 153 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 895 m² den idealen Ort für Familien, die viel Raum und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Ein Anbau aus den 1980er-Jahren verleiht dem Haus zusätzliche Wohnfläche und Funktionalität.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Windfang, in dem sich ein Gäste-Bad mit Dusche und WC befindet, in den zentralen Flur. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss:
Links liegt ein Gästezimmer, geradeaus das großzügige Wohn- und Esszimmer - perfekt für gesellige Familienabende. Rechts führt der Flur in den Küchenbereich, der die Verbindung zur rechten Haushälfte bildet. Hier befindet sich ein Badezimmer mit Wanne, ein Arbeitszimmer, ein Zugang zum Keller und zum Wintergarten, der mit seinem Blick in den Garten zum Entspannen einlädt.
Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großes Wohn- und Schlafzimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Loggia, die einen schönen Blick auf den gegenüberliegenden Kalksandstein-See bietet. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Der Dachstuhl ist aktuell nicht isoliert, bietet jedoch Ausbaupotenzial.
Der Außenbereich ist ein wahres Paradies für Groß und Klein: Ein herzförmig angelegter Teich mit tollem Zierfischbestand bildet das Highlight des Gartens. Die Doppelgarage mit Sektionaltoren und zusätzlichen Abstellräumen, ein Hühnerstall sowie der Wintergarten machen das Angebot komplett.
Das Haus ist ab sofort bezugsfähig und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Potential dieser Immobilie überzeugen!
Ausstattung
+ Brötje-Gasheizung von 2018
+ 2-fach verglaste Holzrahmenfenster von 1981/-84/-88/-89
+ 1x 2-fach-verglastes Kunstofffenster im OG von 2016
+ überwiegend Außenrollläden
+ 1 Wannenbad im Erdgeschoss
+ 1 Duschbad im Erdgeschoss
+ Gäste-WC im Obergeschoss
+ Einbauküche
+ Dacheindeckung im Bereich des Anbaus aus den 80er Jahre
+ voraussichtlich 2-adrige Elektrik
+ Sicherungskasten mit Schraubsicherungen
+ alte Versorgungsleitungen
+ Doppelgarage mit Sektionaltoren und zusätzl. Abstellräumen
+ Loggia
+ S/W Ausrichtung des Gartens
+ Holzbalkendecke im Erdgeschoss
+ Teilkeller
+ Putzfassade
+ Teich im Außenbereich
Lage
Die Wohnung befindet sich in Ganderkesee-Bookholzberg, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend. Bookholzberg ist ein Ortsteil von Ganderkesee und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Der nahegelegene Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bremen und Oldenburg, was ideal für Pendler ist.
In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Restaurants und Cafés sind leicht erreichbar. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen die nahegelegenen Grünflächen und Sportanlagen.
Die Immobilie selbst befindet auf einem Eckgrundstück in einer 30er-Zone.
Sonstiges
Sonstiges
Teile der angegeben Nebengebäude im Außenbereich, dazu gehört die Verlängerung im hinteren Teil der Garage, der Hühnerstall und der Wintergarten, sind damals ohne Genehmigung errichtet worden. Zudem befindet sich auf der Garage eine Toschi-Dacheindeckung.
Der Teilkeller des Hauses weist leichte Feuchtigkeitsprobleme an den Außenwänden auf.
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Stichworte
Nutzfläche: 112,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen