Ganderkesee-Hohenböken | Einzigartiges Anwesen mit Gaststättenbetrieb am Hasbruch
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
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Die im Jahre 1905 errichtete Immobilie befindet sich auf einem 7.747m² großen Grundstück und bietet Ihnen eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 750m², welche sich auf drei Etagen verteilten.
Das ehemalige Waldhotel, welches unmittelbar an den Hasbruch grenzt, besticht durch seine einzigartige Lage und ermöglicht Ihneneine wunderbare Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren.
Die Immobilie wurde seit 2009 umfassend renoviert und saniert, erhielt ein neues Dach, neue Fenster sowie neue Versorgungsleitungen. Doch bereits im Eingangsbereich wird klar, dass der Charme des Hauses in der untersten Etage beibehalten wurde. Die rustikale Einrichtung mit optisch ansprechenden Elementen umfasst insgesamt ein Büro, eine Gaderobe, das Clubzimmer, das Kaminzimmer, eine Küche und die Toilletten. Zudem bietet Ihnen der Clubraum und das Kaminzimmer einen direkten Blick auf den wunderschönen Außenbereich, welcher mit einem Teich samt Steg, einer Außenterrasse und -Bar angelegt ist.
Das erste Obergeschoss bietet Ihnen einen erholsamen Rückzugsort mit einer Küche, drei Schlafräumen, drei Bädern und einem Wohnzimmer mit Kamin, von dem aus Sie Zugang zum Balkon haben.
Hervorzuheben ist die geräumige Gestaltung des Wohnbereiches, welche ebenso im Dachgeschoss wiederzufinden ist. Das Dachgeschoss ist mit fünf Schlafräumen und vier Bädern ausgestattet.
Der hintere Außenbereich, welcher aktuell mit der ehemaligen Kegelbahn und einer Einliegerwohnung bebaut ist, befindet sich im Rohbauzustand. Dieser Teil sollte einem bereits genehmigten Veranstaltungssaal weichen. Diese Genehmigung ist weitere 2 Jahre gültig.
Das gesamte Grundstück ist mit einem ca. 2m hohen Zaun eingefasst und bietet Ihnen diverse Gestaltungs- sowie Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
+ 1 Carport
+ umfassende Sanierung (2009-Heute)
+ Brötje Gas-Heizung mit Warmwasserzubereitung (2012)
+ 2-fach verglaste Kunststofffenster (2009)
+ Teilkeller (1 kl. Raum)
+ neues Dach (2009/2010) / isoliert
+ neue Elektrik-Verkabelung und neuer Sicherungskasten
+ Gas- und Wasserleitungen erneuert
+ Sat-TV
+ 7-Kammersystem
+ Wasserzisterne für Außenbewässerung
+ Vollausgestattete Einbauküche
+ Außenfassade mit 10cm Isolierung + 11,5cm Verblender
+ vollständig eingezäuntes Grundstück
+ Holzbalkendecken
+ Baugenehmigung für einen Saal (bis 2025 gültig)
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Ganderkesee, eine Gemeinde des Landkreises Oldenburg in Niedersachsen, etwas 20km östlich der Stadt Oldenburg. Angrenzend an das Waldgebiet dem ,,Hasbruch" bietet Ihnen die Immobilie eine einzigartige und ansprechende Lage mitten in der Natur, jedoch nicht abschüssig der Zivilisation. Der anliegende Ort Bookholzberg verfügt über eine gute Infrastrukur, welche sich in der Anbindung an den Schienenverkehr der Nord-West-Bahn und der Autobahnzufahrt auf die A28 bekräftigen lässt. Zusätzlich bietet der Ort mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärztliche Einrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten.
Sonstiges
Sonstiges
Die Baugenehmigung für einen Veranstaltungssaal ist weitere zwei Jahre gültig.
Die Nutzung als Hotel ist für diese Immobilie aktuell nicht möglich. Lediglich die Einliegerwohnung ist genehmigt. Für die Nutzung als Hotel bedarf es einer Nutzungsänderung.
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Stichworte
Nutzfläche: 403,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung