Ganz besondere Gelegenheit: Wunderschön sanierter und gepflegter Resthof mit vielen Möglichkeiten
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Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieser großzügige Resthof mit historischen Eichenfachwerk-Gebäuden in Eickeloh vereint ländlichen Charme mit modernem Komfort. Das Haupthaus mit zwei Wohneinheiten und gesamt ca. 345 m² Wohnfläche wurde kontinuierlich zwischen 2003 und 2023 ökologisch saniert und modernisiert, wobei hochwertige Naturmaterialien und stilvolle Details integriert wurden.
Im Zuge der schrittweisen Sanierung wurde 2018 eine wunderschöne 3 Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 90 m² im Haupthaus ausgebaut. Die alte Schmiede und das Hofgrundstück erlauben verschiedene gewerbliche Nutzungsarten. Das ehemalige Backhaus/ Waschküche, die Doppelgarage, dazu der Stall und die Möglichkeit noch Außenflächen (Wiese/Weide von 1,36 ha und Ackerflächen) in der Nähe zu pachten (separate Kaufoption) komplettieren dieses fantastische Angebot.
Treten Sie ein durch die schöne Haustür mit den Eichenlaub-Emblemen. Vor dem eigentlichen Wohnbereich befindet sich das Büro. Ruhig und mit edlem Eichen-Vollholz-Parkett und Glasfaseranschluss. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in die offene Küche mit freiliegendem Fachwerk, die direkt an den gemütlichen Essbereich mit Kamin und Ofenbank anschließt. Der gesamte Bereich wird durch einen hochwertigen Terrazzo-Fußboden und Fußbodenheizung, veredelt der sich über den Flur, die Küche und den Essbereich erstreckt. Eine große Dielentür mit satinierten Glasscheiben bietet einen schönen Blick in den Garten.
Hinter der Küche befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit einer Kaminklappe, die es ermöglicht, den Kachelgrundofen im Esszimmer bequem zu befeuern. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Hintereingangs-Tür in den großen Garten mit diversen Obstbäumen und zum ehemaligen Backhaus oder auch dem Stall. Hier haben Sie reichlich Platz und Gestaltungs-Möglichkeiten. Verschiedene schöne schattige Sitzecken im Garten laden ein, einfach das Leben zu genießen und den stressigen Alltag zu vergessen.
Das Obergeschoss besticht durch ein großes Wohnzimmer mit offenen Balken und Blick auf die Galerie. Zwei weitere Zimmer mit eigenem Duschbad und angrenzendem Abstellraum, ein Gästezimmer und ein großes Schlafzimmer mit eigenem Wannenbad inklusive Dusche und separatem Zugang bieten großzügige Rückzugsmöglichkeiten. Eine Eichenholz-Treppe führt zur Empore mit Galerie und Bibliothek.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang an der rechten Hausseite und wurde 2018 komplett neugestaltet. Sie umfasst eine Einbauküche, eine große Diele und einen Flur mit hochwertigem Terrazzo-Boden. Das Wohnzimmer, ein Büro mit Echtholzparkett, ein Schlafzimmer mit historischen Eichendielen und ein modernes Bad mit bodenebener Regenwalddusche runden das Angebot ab.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Das Eichen-Fachwerkhaus, von 1816, wurde ab 2003 kontinuierlich ökologisch saniert und modernisiert, ohne unter Denkmalschutz zu stehen. Hochwertige Holzfenster und Lehmwände im gesamten Fachwerkhaus sowie moderne Elektrik- und Heizungs-Installationen, die im Erdgeschoss 2010 und im Dachgeschoss 2003 erneuert wurden, bieten zusätzlichen Komfort. Eine Gastherme von Viessmann mit Speicher aus dem Jahr 2011 sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Ein formschöner Kachelgrundofen im Erdgeschoss (11 KW) und ein hochwertiger Kaminofen im Obergeschoss (8 KW) sorgen für behagliche Wärme und Gemütlichkeit.
Ein kleiner Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während im Spitzboden Ausbaureserven vorhanden sind. Ein Glasfaseranschluss und TV mit Satellitenschüssel sind ebenfalls vorhanden.
Der weitläufige Garten mit diversen Laub- und Obstbäumen lädt zum Verweilen ein. Ein ehemaliges Backhaus und der Stall bieten viel Stellfläche, während die alte Schmiede aus dem Jahr 1893 Möglichkeiten für Gewerbe, Werkstatt und Hobbies bietet. Ein historischer Brunnen von 1702, zwei nutzbare Gartenbrunnen und ein Gebäude mit zwei Garagen vervollständigen das Anwesen.
Dieser Resthof bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Ideal für Familien, Gewerbetreibende und Naturliebhaber, die die Ruhe des Landlebens bei bester Anbindung an Verkehr, Infrastruktur und Versorgung genießen möchten.
Bei ernsthaftem Interesse und nachgewiesener Kaufkraft erhalten Sie gern das komplette Exposé, die 360 Grad Tour und ein Video, welches Ihnen nähere Einblicke gewährt.
Ausstattung
- Eichenfachwerkhaus von 1816, seit 2003 kontinuierlich ökologisch saniert und modernisiert
- ca. 2.500 m² Grundstück, je nach Absprache
- Möglichkeit noch Land bzw. eine Wiese dazu zu pachten bzw. Kaufoption
- Hauptwohnung ca. 255 m² mit 7 Zimmern
- Einliegerwohnung ca. 90 m² mit 3 Zimmern, 2018 komplett neu ausgebaut
- kein Denkmalschutz
- sehr hochwertiger Terrazzofußboden € 400,00/m² mit Fußbodenheizung im EG
- Echtholzparkett, Holzdielen
- Lehmwände und Natur-Materialien im kompletten Fachwerkhaus
- hochwertige Holzfenster
- Elektrik 3 adrig. EG 2010 neu, DG 2003 neu
- Gastherme Viessmann mit 300 Liter Speicher von 2010
- Kachelgrundofen im EG 11 KW
- Kaminofen im DG 8 KW
- ein kleiner Kellerraum
- Ausbaureserve im Spitzboden
- Glasfaseranschluss
- TV mit Satellitenschüssel
Nebengebäude:
- ehemaliges Backhaus/ Waschküche mit viel Stellfläche
- Stall Nebengebäude
- alte Schmiede , dadurch Gewerbe möglich
- Doppelgarage
Lage
Eickeloh ist eine Ortschaft in der niedersächsischen Gemeinde Ahlden/Hodenhagen. Sie liegt im Naturpark Lüneburger Heide und ist von Wäldern und Heideflächen umgeben. Die Ortschaft ist durch ihre idyllische Lage und die ruhige Atmosphäre der ideale Ort zum Wohnen und Entspannen. Der nächst größere Ort Hodenhagen ist ca. 4 km entfernt, Schwarmstedt ca. 9 km und Walsrode ca. 17 km.
Die nächste Bushaltestelle ist nur 4 Gehminuten entfernt und bietet Anbindungen an die umliegenden Ortschaften. Die Autobahn A7 ist in nur 7 Fahrminuten zu erreichen und ermöglicht somit eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Hannover, Hamburg oder Bremen. Der nächstgelegene Flughafen, der Flughafen Hannover, ist in ca. 25 Fahrminuten zu erreichen.
In Eickeloh fußläufig zu erreichen sind Kindergärten, Restaurant und Café sowie die Aller mit historischer Fähre. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, weiterführenden Schulen, kulturelle Angebote, Ärzte, Apotheke und vieles mehr befinden sich im ca. 4 km entfernten Hodenhagen. Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen in die Natur ein.
Sonstiges
Sonstiges
5,95 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 37, Distanz zur Autobahn: 7, Distanz zum Bus: 0.28