Ganz Ihr Geschmack! Helle, großzügige 3-Zi.-Whg. mit großem Balkon, mod. Einbauküche, Tageslichtbad.
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese einzugsfertige 3-Zimmer-Wohnung erwartet Sie als neue Mieter! Ein toller Grundriss, viel Licht, eine moderne Einbauküche, Dusch-Wannenbad mit Fenster und ein großer, fast schon terrassenähnlicher Südbalkon – dies alles erfüllt diese Wohnung in welche Sie ab sofort bzw. nach Vereinbarung einziehen können! Diese Wohnung passt perfekt für das Paar oder die kleine Familie. Treten Sie ein und lassen Sie sich überraschen was diese Wohnung Ihnen alles bietet! Der Blickfang der Wohnung ist ohne Zweifel das durch eine zweiflügelige Glastüre zu betretende Wohn-Esszimmer an welches, getrennt durch eine platzsparende Schiebetüre, die Küche anschließt. Diese ist bereits vom Vermieter mit einer hochwertigen, modernen und sehr ansprechenden Einbauküche ausgestattet. Den nach Süd-Westen hin ausgerichteten Balkon, welcher fast schon einer Dachterrasse gleicht, betreten Sie vom Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster sorgen im Wohnbereich für eine helle und sehr freundliche Atmosphäre. Vom Flur haben Sie Zutritt zum Gäste-WC, sowie den beiden Schlafzimmern und dem Tageslichtbad. Der Abstellraum vervollständigt den Grundriss. Ein in weiß gehaltener perfekt integriertet Einbauschrank stattet die Diele aus. Ein Lift bringt Sie bequem in die Wohnung und bis in das Kellergeschoss wo sich u.a. auch der Hauswirtschaftsraum befindet. Nicht selbstverständlich ist ein abgeschlossener, geräumiger Kellerraum mit Fenster, dieser komplettiert unser Angebot. Im monatlichen Nettomietpreis ist bereits ein PKW-Außenstellplatz enthalten. Den zweiten Stellplatz mieten Sie für monatlich 55.€ dazu. Haustiere sind und werden nicht erlaubt. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis 27.08.2024, Energieträger: Erdgas L, Baujahr lt. EA: 2010, EV: 49 kWh (m².a), Energieeffizienzklasse: A Unser Angebot hat Sie angesprochen - dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und besichtigen gerne in einem telefonisch abzustimmenden Einzeltermin diese ansprechende Wohnung mit Ihnen.
Ausstattung
*Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung *Eiche Parkettbodenbeläge *2-flügelige Glastüre vom Flur in das Wohnzimmer *Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper *Gäste WC *elegante in weiß Hochglanz gehaltene, hochwertige Einbauküche bestehend aus Spüle, Geschirrspüler, Herd mit Cerankochfeld und Backofen, Dunstabzug, sowie diversen Ober- und Unterschränken, kleinem Apothekerschrank, Soft-Einzügen ( o h n e Kühlschrank ) *Schiebetüre zur Küche *Ansprechender Raum hoher Einbauschrank mit viel Stauraum im Flur *Küchenboden in Schieferoptik gefliest *großer Süd- Balkon *Video-Gegensprechanlage *praktischer Abstellraum in der Wohnung *Lift *geräumiger, abschließbarer Kellerraum mit Fenster *1 Außenstellplatz in der Nettomiete enthalten *1 weiterer Außenstellplatz à 55,-€ *Hauswirtschaftsraum mit eigenem Strom- und Wasseranschluss für Ihre Waschmaschine und den Trockner *Fahrradabstellkeller (zugewiesener Platz) *Hausmeisterservice vorhanden *Kleine, gepflegte Wohnanlage
Lage
Die Stadt Roth, welche sich in ca. 22 km Entfernung von Nürnberg befindet, bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 450 Entfernung zu der von uns angebotenen Wohnung. Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Ärzte, Krankenhaus und eine abwechslungsreiche Gastronomie befinden sich vor Ort. Die Anbindung an die A 6 Amberg-Nürnberg-Heilbronn, A 9 Berlin-Nürnberg-München und die B2 Nürnberg-Augsburg sind perfekt. Weiterhin verfügt Roth über einen Bahnhof an der Strecke Nürnberg-München im Wechsel über Augsburg oder Ingolstadt sowie S-Bahnverbindung Linie 2. Der Flughafen Nürnberg ist ca. 35 Kilometer entfernt.
Sonstiges
Da wir die Objektdaten nicht selbst ermitteln, beruhen sämtliche Angaben zu diesem Exposé bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen auf den Angaben des Eigentümers bzw. des Vermieters/Beauftragten/ Bevollmächtigten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet und löst ggf. Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerne stehen wir Ihnen für einen Einzelbesichtigungstermin nach telefonischer Vereinbarung zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: "http://ec.europa.eu/consumers/odr/". Unsere E-Mail Adresse lautet: [email protected] PERSCH Immobilien Frau Gerlinde Persch Selbständige Immobilienmaklerin Guido-Schneble-Straße 47 80689 München Telefon:: +49-(0)171-95 67 56 9 Email [email protected] Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt am 17.12.1990 durch: Stadt Schweinfurt Markt 1, 97421 Schweinfurt Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München www. ihk-muenchen.de USt-ID: DE254372973