Ganz in Weiß - Zeitloser Luxus in Kubusgestalt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein geniales Duett aus Weiss und Licht führt die Regie in diesem ca. 300 m² grossen Haus mit Blick auf die Lippe. Fünf Räume verteilen sich auf zwei Ebenen, nebst drei modernen Bädern. Die Terrasse mit Poolanlage hin zur Flußseite, eine Loggia mit Schiebeglaselementen und ein Balkon mit Glasgeländer bieten ein fantastisches Panorama fürs Auge.
Eine Fußbodenheizung, eine Klimaanlage im Dachgeschoss, eine Triplegarage als auch ein Doppel-Carport sorgen für täglichen Komfort, eine Solaranlage für fortschrittlichen Energiegewinn.
Das ca. 170 m² umfassende Erdgeschoss imponiert als eine lichtdurchflutete Wohnhalle mit leuchtend weißen Wänden, Feinsteinböden, integrierter Küche und offenem Kamin: Üppiger Platz zum Essen, Entspannen, Spielen und Feiern.
Die Treppe hin zum Dachgeschoss mündet in einer mit weißen Einbauten versehenen Gangway, die sich zum Gästezimmer, Kinderzimmer, Arbeitsraum plus Loggia und Elternschlafzimmer hin öffnet. Alle Räume im Obergeschoss geniessen die Sicht auf den Fluß.
Dieses Haus bildet mit seinen Glasflächen, seinem ,Whiteness' Konzept und seiner grandiosen Lage den perfekten Rahmen für ein glückliches Familienleben.
Ausstattung
***** Aufteilung:
* Erdgeschoss:
Offener Eingangsbereich, Gäste-WC mit Dusche, Wohnraum mit Treppe ins Obergeschoss und Zugang zum Kellergeschoss, Kleiner Büroraum, Erweiterung des Wohnbereichs in den Anbau mit TV Bereich, Wintergarten, Offene Küche mit Kochinsel, großem Abstellraum und Zugang zur Terrasse und Garage, Großzügige Terrasse mit integriertem Pool.
* Obergeschoss:
4 mögliche Schlafzimmer (eins als Büro genutzt), 3 Badezimmer, Loggia mit fantastischem Ausblick, Gästeschlafzimmer mit Bad-En-Suite und Balkon, Kinderzimmer, Kinderbad mit Dusche, Diele (Gangway) mit Wandschränken und Oberlichtern, Ankleide, Master-Bedroom mit großen Fensterflächen, Großzügiges Master-Bad mit Whirlwanne, Doppelwaschtisch, Dusche, Toilette, Bidet und Urinal
* Keller:
Teilkeller als Nutzfläche | Heizungsraum
***** Grundstück und Garten:
Dreieckig angelegtes ca. 763 m² Süd-Grundstück mit freiem Blick auf die Lippeauen. Die großzügige Terrasse erstreckt sich fast über die gesamte Hausbreite
Terrasse mit Poolanlage und elektrisch verschließbarer Pool-Terrasse.
Fokus auf Terrasse und Ausblick statt großer Gartenfläche
***** PKW:
Triplegarage und Doppel-Carport
***** AUSSTATTUNG * (Auszugsweise)
Verkaufsangebot: Möbliert (ohne Deko)
Klimaanlage im EG und jedem Raum im Obergeschoss
Photovoltaikanlage 10kw (Akku möglich)
Haustechnik mit App
Sicherheit: 5 x Kamera mit Recorder 4 x außen + 1 x Garage / 2 x Kamera Gegensprechanlage
Alarmanlage mit Aufschalte ADT
Fahrbare Pool-Terrasse / Pooltechnik mit Sandfilter sowie Chlor und PH Wert Automatik und neuer Wärmepumpe
Fussbodenheizung
Lage
Das Haus liegt in einer ausgesprochen schönen, ruhigen und naturnahen Gegend in Wesel-Fusternberg. Die nahegelegenen Lippeauen im ländlichen Umfeld sowie die abwechslungsreichen Landschaften der Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen und Naturerlebnissen ein - und das, ohne die gute Anbindung an die Stadtmitte und deren Einkaufsmöglichkeiten zu beeinträchtigen.
Eingebettet zwischen dem Waldgebiet Aperbusch, das vielfältige Wander- und Ausflugsmöglichkeiten bietet, und dem Ortsteil Fusternberg, vereint die Lage eine perfekte Mischung aus Natur und städtischer Nähe.
Die Weseler Innenstadt ist mit dem Pkw in etwa 2,5 Kilometern erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, die sich nur 2 bis 3 Kilometer entfernt befinden. Der Bahnhof liegt etwa 2 Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine nach Absprache mit unserem Büro
Mo. - Fr. 10.00 bis 19:00 Uhr
Sa. 10:00 bis 14:00 Uhr
Sonntags und Feiertags sind Besichtigungstermine nicht möglich.
Sonstiges
Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die Angaben wurden nicht von uns geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die im freibleibenden Angebot enthaltenen Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird.
Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt). Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Die Immobilie kann nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden.
Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Außenbesichtigungen abzusehen.