Ganz oben: exklusive 3-Zimmer-Whg. mit zwei sonnigen Dachterrassen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sonstiges
Ihr Zuhause am Pegnitzgrund
Sie legen großen Wert auf ein schönes Zuhause für das Sie jeder beneidet? Ihnen ist exklusive Wohnqualität wichtig?
Dann herzlich Willkommen in Ihrer perfekten Wohnung!
Dieses schöne Wohnerlebnis liegt im oberen von drei Stockwerken und besitzt 3 große Zimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt 111m².
Dürfen wir Sie in Ihr Wohnzimmer hinein bitten?
Wir sehen große Fenster mit reichlich Tageslicht, das sich im Boden spiegelt. Das helle Wohnzimmer bietet genug Platz zum Verweilen und Entspannen.
Vom Wohnzimmer kommen Sie direkt auf eine von zwei sonnigen Dachterrassen. Hier haben Sie viel Platz, um Ihren neuen Grill auszuprobieren oder auch mal einfach in der Sonne zu liegen.
Vom Schlafzimmer kommen SIe auf die zweite Dachterrasse mit Westausrichtung - der perfekte Ort um mit lieben Menschen den stimmungsvollen Sonnenuntergang zu genießen.
Weiter geht es zum Masterbad: Eine bodengleiche Wellnessdusche , die große Badewanne, sowie ein Waschbecken mit intergriertem Unterschrank machen es zu einem Ort, an dem entspannt in den Tag gestartet werden kann.
Für Ihre Gäste bauen wir ein zusätzliches Gäste-WC.
Die Ausstattung und der Grundriss dieser Wohnung stehen für exklusives Wohnen auf höchstem Niveau.
Einfach Ankommen und Wohlfühlen!
ZUHAUSE AM PEGNITZGRUND
Am Sailersberg in Röthenbach an der Pegnitz schaffen wir für Sie eine kleine, feine Wohnanlage in attraktiver Nachbarschaft. Am Ortsrand, nur einige Gehminuten von der Pegnitz und dem beliebten Freibad entfernt, entstehen insgesamt 16 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von 53 bis 111 m².
Das aus zwei Mehrfamilienhäusern bestehende Ensemble überzeugt mit charakteristischen Satteldächern und schmucken Dachgauben – modern und bodenständig zugleich.
Vom Grundstück aus liegt der Ortskern mit seiner ganzen Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Dienstleistern nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Rad entfernt.
In den Sommermonaten werden Sie sich gewiss über die Nähe zum beliebten Freibad freuen: Nach Feierabend können Sie ihre Badetasche schnappen und nach gerade einmal fünf Gehminuten Ihre Decke am Beckenrand ausbreiten.
Beneidenswert!
DAS DÜRFEN SIE ERWARTEN
- Schlüsselferig & komplett ausgebaut
- Provisionsfrei
- Massivhaus in bester Schultheiß-Qualität
- zwei sonnige Dachterrassen in Südlage und Westlage zu Ihrer Enspannung
- Marken-Einbauküche von „DIE KÜCHENPLANER habicht + sporer“ mit Elektrogeräten inklusive
- GEG Effizienzhaus 55 EE - für mehr Nachhaltigkeit und weniger Heizkosten
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, damit Sie nie mehr kalte Füße bekommen
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für Ihr persönliches Wohlfühlklima
- Echtholzparkett weil es sich einfach gut anfühlt
- Elektrische Rollläden für Ihren Wohnkomfort
- Multimediapaket „homeway“ für Ihre digitale Zukunft
- Hochwertige Badausstattung, bodengleiche Dusche, Badewanne für Ihren täglichen Wellnessmoment
- Badmöbel von „Burgbad“ inklusive
- Handtuchheizkörper für ein kuschlig warmes Handtuch
- Abstellraum für alles was man braucht, und nicht sehen mag
- helle übersichtliche Tiefgarage mit Einzelstellplätzen – kein Duplex
- Kellerraum für mehr Platz in Ihrem Leben
- Gemeinsamer Fahrradkeller
- Mit dem Aufzug barrierefrei von der Tiefgarage bis in Ihr Wohngeschoss
STADT & NATUR
Was macht Röthenbach a. d. Pegnitz so besonders innerhalb der Metropolregion Nürnberg? Sie ist die Stadt, die alles hat!
Nicht ohne Grund trägt das Logo der Stadt den Zusatz „Stadt der kurzen Wege“.
Weder zum Einkaufen noch für Freizeit und Sport muss man die Stadtgrenzen hinter sich lassen. Diverse Spielplätze, Kitas und Schulen sorgen dafür, dass sich Familien
rundum wohlfühlen.
Wer beruflich nach Nürnberg pendeln muss, freut sich über gleich drei S-Bahnhaltestellen in der Stadt.
Auf der anderen Seite wärmt die grüne Umgebung mit Wiesengrund und weiten Feldern das Herz jedes Naturliebhabers. Diese großartige Infrastruktur wissen die Bewohner Röthenbachs zu schätzen.
Wer hier wohnt, will selten wieder weg. Freuen Sie sich auf beste Bedingungen für ein schönes Leben!
WURZELN SCHLAGEN ODER FESTIGEN
Birkensee und Moritzberg sind nur einige der Ausflugsziele, für die Röthenbach weit über die Stadtgrenzen bekannt ist. Das malerische Pegnitztal bietet ebenfalls unendlich viele Möglichkeiten für spannende Naturerlebnisse direkt vor der Haustür, von Wandern und Radeln bis zum Seele-baumeln-lassen.
Ziehen Sie neu nach Röthenbach, werden Sie sich in diese Naturvielfalt gewiss verlieben. Sind Sie bereits in der Stadt verwurzelt, dann wissen Sie genau, wovon wir sprechen.
Sichern Sie sich die Chance, auf ein eigenes Zuhause in dieser lebenswerten Stadt!
SOFORTINFO & KONTAKT
Grundstücksbesichtigung & Planeinsicht jederzeit nach Terminabsprache möglich.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht
Michael Staiger
Tel.: 0911 934 25 304
Mobil: 0151 180 55 914
Mail: [email protected]
HINWEISE / SONSTIGES
Neubau in Erbbaurecht. Laufzeit 99 Jahre. Erbpacht 3.400 € p.a.
Die Daten zum Energiebedarfsausweis entnehmen Sie bitte der angefügten Datei.
Die Baugenehmigung wurde erteilt. Mit dem Bau wurde noch nicht begonnen.
Sonstiges:
Alle abgebildeten Visualisierungen und Grundrisse geben einen vorläufigen Planungs- und Entwurfsstand wieder. Änderungen jeglicher Art bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Die verwendeten Bild- und Filmdaten sind teils illustrative Darstellungen, die von der endgültigen Bauausführung abweichen können.
Alle anfallenden Baukosten sowie Baunebenkosten sind im Festpreis beinhaltet. Ihr Kauf ist provisionsfrei.
Neben dem Kaufpreis für Ihre Immobilien und den zu erwerbenden Stellplatz (ob Carport, Tiefgaragenstellplatz oder Garage) fallen noch die Erwerbsnebenkosten (ca. 5,5 Prozent) an.
Die Preise verstehen sich freibleibend. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
NÜRNBERGER BAUZENTRUM
Das Nürnberger Bauzentrum bietet Bauherren als Ideenschmiede rund ums Eigenheim ein breit gefächertes Angebot an optisch und qualitativ hochwertigen Materialien führender Markenhersteller unter einem Dach.
Angefangen bei den Bodenbelägen und verschiedensten Fliesendesigns hin zur hochwertigen Sanitärausstattung inkl. Glasduschen und Spiegeln sowie der perfekten Einbauküche.
Darüber hinaus präsentieren unsere starken Partner aus der Region zahlreiche Lösungen für Ihre Garten- und Terrassenplanung.
Lassen Sie sich von unserem Produktportfolio im Nürnberger Norden begeistern und schaffen Sie sich gemeinsam mit uns Ihren ganz privaten Wohlfühlort – Ihr eigenes Zuhause.
NEUBAU IN ERBBAURECHT
Sie haben hier die seltene Gelegenheit eine hochwertige Eigentumswohnung in Erbbaurecht zu erwerben.
Das macht Wohneigentum zu vernünftigen Preisen möglich, ohne von steigenden Grunstückspreisen abhängig zu sein. Die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages liegt bei 99 Jahren.
Der Erbpachtzins für diese Wohnung beträgt 4.298,00 € im Jahr.
SERVICE FÜR KAPITALANLEGER
Für Kapitalanleger bieten wir zusätzlich einen attraktiven Kapitalanlegerservice an, damit sie Ihre Immobilien uneingeschränkt genießen können, ohne dabei die Pflichten des Vermieters übernehmen zu müssen.
Mit der von uns auf Wunsch gewährleisteten Mietgarantie gibt es zudem keine bösen Überraschungen auf Ihrem Konto. So können Sie sich entspannt zurücklehnen!
Ihre Miete kommt sicher an ohne Ausfall- und Leerstandsrisiko.
Ein Rundum-Sorglos-Paket von dem Sie nur profitieren können!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen: Hausmeister