Ganz oben! Traum-Penthouse mit offenem Sichtdachstuhl Süd-West-Dachterrasse und Lift!
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen in Adlkofen nahe Landshut eine hochwertig ausgestattete Penthousewohnung in einem KFW 55 Niedrigenergiehaus anbieten zu können.
Die lichtdurchflutete, barrierearme Penthouse-Wohnung liegt im 2.Obergeschoss eines kleinen, sehr gepflegten Wohnhauses inmitten einer privaten Wohnanlage.
Ein modernes, zum Giebel geöffnetes, Pultdach sorgt in der gesamten Wohnung für ein besonders großzügiges und weitläufiges Wohngefühl.
Die herrlich sonnige, teilüberdachte, Süd-West Dachterrasse bietet genügend Platz für Ruhe und Gemeinsamkeit.
Es erwarten Sie zudem großzügige Räume, die mit Eichenböden ausgestattet sind sowie ein wunderschönes Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche.
Absolutes Highlight und auch Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und angrenzender Dachterrasse.
Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Lift.
Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze
(1 überlanger Carport, 1 Aussenstellplatz)
und einen zusätzlichen Abstellraum im Keller.
Das Gebäude an sich ist als barrierearm einzustufen.
Die schöne Einbauküche ist Eigentum der Vormieter und kann gerne abgelöst werden.
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Ausstattung
Einblick in die Details -
+ Niedrigenergiebauweise nach KfW 55 EnEV 2016
+ Edle Badausstattung m. ebenerdiger Dusche u. Wanne
+ Gäste WC
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Echtholzparkett
+ Pelletheizung mit Solar-Unterstützung
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Hochwertige Holz/Alufenster mit 3-facher Isolierverglasung
+ Rollläden mit Elektroantrieb
+ Kellerraum Miete 40€ in Kaltmiete enthalten
+ Hausmeisterservice/ Hausverwaltung
+ Dachterrasse teilüberdacht
+ Carport Miete 50 € in Warmmiete enthalten
+ Außenstellplatz Miete 30 € in Warmiete enthalten
+ Ruhig in gewachsener Dorfstruktur
+ Zeitlose und moderne Architektur
+ Einbauküche Ablöse vom Vormieter möglich
Lage
Die ruhige, einladende Gemeinde Adlkofen liegt nur ca. 8 km bzw. 10 Autominuten von der Herzogstadt Landshut entfernt und bietet ihren rund 4.500 Einwohnern eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Kindergarten und Grundschule.
In unmittelbarer Nähe befinden sich gemütliche Gasthäuser und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie:
Metzger, Supermarkt mit Bäckerei, Getränkemarkt, Apotheke, Zahnarzt etc.
Die wunderschöne Landschaft lädt zu ausgiebigen Spaziergängen in herrlicher Natur ein und auch das Naherholungsgebiet "Gretlmühle" ist in wenigen Minuten zu erreichen. Schulkinder (alle weiterführenden Schulen) und Berufstätige können auf die gute Busverbindung Richtung Landshut zurückgreifen.
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Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 22.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Internetanfragen nur mit vollständiger Adress- und Rufnummernangabe beantworten können. Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Objekte zur Miete im Bereich "Wohnen" werden für den Mieter provisionsfrei angeboten. Bei Anmietung von Gewerbe-Objekten, wird eine Provision in Höhe von 3 Monatsnettokaltmieten zzgl. gesetzl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrags fällig und ist vom Gewerbe-Mieter an Messerer & Schmoll Immobilien GbR zu zahlen, es sei denn es wurde etwas anderes im Exposé ausgewiesen oder vereinbart.
Messerer & Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit mehr als 10 Jahren schätzen wir Sie und bemühen uns mit Leidenschaft für Ihre Wünsche und Bedürfnisse passgenaue Lösungen zu entwickeln, die sich für Sie bezahlt machen. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und langjährige Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus. Wir freuen uns Ihnen behilflich sein zu dürfen. Sprechen Sie uns einfach an!Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Internetanfragen nur mit vollständiger Adress- und Rufnummernangabe beantworten können.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen