Ganz privat und mitten in Kettwig! Hübsche, moderne 2½-Raum-Wohnung mit Terrasse und Gärtchen
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung bietet alles, was man für einen unkomplizierten Alltag mit Wohlfühlfaktor braucht: Brötchen und Einkäufe zu Fuß, die Bushaltestelle um die Ecke, zur S-Bahn und zur Ruhr nur ein kurzer Fußweg, eine moderne Ausstattung mit viel Licht ... Die Terrasse und das angrenzende Gärtchen, die den Urlaub ins eigene Zuhause holen, rundet alles ab. Sie sind bekennender "Städter" und wollten schon immer gern mittendrin wohnen? Wir wissen gar nicht, wie oft wir im Laufe eines Jahrs auf die Suche nach so einer Stadtwohnung angesprochen werden, aber leider haben wir so eine Wohnung nur ganz selten anzubieten!
Baujahr / Energieausweis:
Im Ursprung 1980, insgesamt sehr gepflegt und gut unterhalten.
Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 22.11.2018 liegt vor, Gasheizung aus 2002, Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 104,0 kWh/(m²a) incl. Warmwasser
Ausstattung
Die Wohnung ist gerade frisch renoviert worden incl. neuer Bodenbeläge mit Premium-Laminat im Wohnzimmer und im Schlafzimmer. Heller Fliesenboden im Eingangsbereich, innenliegende Küche mit Fliesenspiegel. Weiße Türen, Gästebad in schwarz-weiß mit Handtuchheizkörper, creme-farbenes Hauptbad mit Eck-Badewanne und Handtuchheizkörper. Große Terrasse mit Zugang zu einem kleinen, eigenen Gartenteil. Sicherheits-Eingangstür, Fahrstuhl im Haus. Gaszentralheizung, Warmwasser über elektronisch geregelten Durchlauferhitzer
Lage
Die perfekt geschnittene Wohnung, die sich mit ihren ca. 82 m² Wohnfläche gut für ein bis zwei Be-wohner eignet, liegt - gut geschützt vor neugierigen Blicken - im unteren Bereich der Hauptstraße und damit direkt im Kettwiger Städtchen. Von hier aus ist man mit einem Katzensprung schnell überall, denn wirklich alles, was man im Alltag braucht, ist unkompliziert und schnell erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle und auch der S-Bahn-Anschluss sowie der Autobahnanschluss an die A52 in Richtung Essen und Düsseldorf liegen praktisch "um die Ecke". So kann man nicht nur die Vorzüge der Kulturhauptstadt Essen, sondern auch die der Landeshauptstadt Düsseldorf genießen. Kettwig selbst als ehemals selbständige Kleinstadt wird nicht umsonst die Perle an der Ruhr genannt. Die historische Altstadt mit malerischen Gassen, denkmalgeschützten Fachwerkhäusern mit hübschen Geschäften, Restaurants, Kneipen, Cafés und Bars und die direkte Lage am Wasser haben einen besonderen Reiz. Die intakte Infrastruktur, das viele Grün um Kettwig herum und die perfekten Freizeitmöglichkeiten mit Spazierwegen, Jogging- und Mountainbike-Strecken entlang der Ruhr, Golf- und Tennisplätzen, Reit-, Fußball-, Handball-, Schwimm- und Turnvereinen, einem American Football-Verein, einem besonders schönen Frei- und Hallenbad und und und runden dann alles noch perfekt ab.
Sonstiges
Hinweis
Aufteilung:
Die hübsche Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses und teilt sich wie folgt auf:
Kleiner Eingangsflur mit Platz für die Garderobe, helles Wohnzimmer mit Fensterfront und Ausgang zur Terrasse, innenliegende Küche mit direkt erreichbarer Waschküche / Kellerersatzraum. Gästebad mit Dusche, Schlafzimmer, ebenfalls mit Fensterfront und Ausgang zur Terrasse, Hauptbad mit Eck-/Rund-Badewanne.