Ganz viel Platz in Kettwiger Top-Lage! Sehr gepflegtes EFH mit großem Garten & Doppelgarage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Uns allen hat die Besichtigung des Hauses sehr viel Spaß gemacht! Es ist absolut individuell, spannend und erfrischend anders als das sonstige Häuser-Allerlei. Der derzeitige Eigentümer war Bau-/Prüfingenieur und hat das Haus statisch berechnet und bis heute merkt man ihm außerdem an, dass hier viele Künstler ein- und ausgegangen sind! Die jetzige Eigentümerin hat viele Jahrzehnte in einem Teil der unteren Räume eine Galerie betrieben und dabei trotzdem immer noch Platz für Arbeits- oder Gästezimmer gehabt. Jetzt sind schon lange alle Kinder "ausgeflogen" und das Haus - Galerie hin oder her ? - ist zu groß für nur noch eine Person.
Mit seinem multifunktionalen Konzept gibt das schöne Haus Raum für verschiedene Nutzungsideen, von ganz großer Familie über generationsübergreifendem Wohnen bis hin zum Konzept, unter einem Dach leben und arbeiten zu wollen... Dazu hat es einen sehr klar gegliederten, schönen Grundriss mit unterschiedlichen Funktionsbereichen, so dass es nicht nur attraktiv und einladend, sondern auch sehr praktisch und alltagstauglich ist. Auch der in bestimmten Bereichen sehr romantisch angelegte Garten, der das Haus umgibt, passt besonders schön zum Haus. Unterschiedliche Terrassen und Sitzplätze bieten freie, überdachte oder mit Markise ausgestattete Lieblingsplätze außerhalb des Hauses mit Sonne oder Schatten ganz nach Wunsch und einen immer grünen Blick.
Ausstattung
Fenster und Eingangstür außen graphit-grau und innen weiß, Rollläden im Erdgeschoss, zur Straßenseite elektrisch betrieben und per Funkfernsteuerung individuell einstellbar. Raumhöhen im Erdgeschoss bis 2,70 m, im Gartengeschoss bis 2,40 m. Fenster im Gartengeschoss und in Bad und WC des Erdgeschosses vergittert. Ein zusätzliches Gäste-WC im Gartengeschoss. Kellerschächte einbruchgesichert. Hell-sandfarbene Klinkerfassade mit isolierender Luftschicht (im Winter warm & im Sommer kühl), Doppelgarage für zwei Autos nebeneinander mit elektrisch betriebenem Rolltor, praktischem, rückwärtigem Ausgang in Richtung Garten und vorgelagerten Stellplätzen. Gärtnerisch gestaltetes Grundstück mit eigener, direkter Zugangsmöglichkeit von der Straßenseite aus, Terrasse am Haus und weiteren Sitzplätzen im Garten, unverbaubarem Grünblick und wertvollem Baum- und Strauchbestand, nach links und rechts zu den Nachbarn eingezäunt und mit Gartenleuchten sehr schön zu illuminieren.
Wohn- und Nutzfläche:
Ca. 170 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zzgl. ca. 58 m² wohnlich ausgebauter Nutzflächen im Gartengeschoss zzgl. sonstiger Nutzflächen
Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1971, in einigen Bereichen wie Haustür, Fenster, Heizung pp. bereits überarbeitet, sehr gut "in Schuss", trotzdem jetzt teilweise modernisierungsbedürftig.
Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 14.06.2024 liegt vor, Gasheizung aus 2018, Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 180,8 kWh/(m²a) incl. Warmwasser
Lage
Das mit einer Straßenfront von ca. 18,50 m - schon von außen sichtbar - mit einem großzügigen Rahmen und Grundstück ausgestattete Haus liegt in einer ganz ruhigen Sackgasse im Bereich Gottfried-Herder-/Thiemannstraße. Mit nur einigen wenigen, individuell gestalteten Privathäusern auf großformatigen Grundstücken in der Straße beschert diese Lage seinen Bewohnern Licht, Luft und Abstand zur - im Übrigen erstklassigen - Nachbarschaft und damit entsprechend viel Privatsphäre. Mit einem ca. 170 m² umfassenden Bungalow-Konzept auf der Eingangsebene und zusätzlich dem in Richtung Rückseite des Gebäudes liegenden Gartengeschoss mit ca. 124 m² ist man, obwohl die Frontbreite des Hauses bereits Größe signalisiert, beim Betreten dann doch noch einmal überrascht vom Format des Hauses.
Von diesem Zuhause aus erreicht man die Kettwiger Innenstadt fußläufig und in unmittelbarer Nähe befindet sich auch eine Bushaltestelle. Der S-Bahn-Anschluss sowie der Autobahnanschluss an die A52 in Richtung Essen und Düsseldorf liegen praktisch "um die Ecke". So kann man nicht nur die Vorzüge der Kulturhauptstadt Essen, sondern auch die der Landeshauptstadt Düsseldorf genießen. Kettwig selbst als ehemals selbständige Kleinstadt wird nicht umsonst die Perle an der Ruhr genannt. Die historische Altstadt mit malerischen Gassen, denkmalgeschützten Fachwerkhäusern mit hübschen Geschäften, Restaurants, Kneipen, Cafés und Bars und die direkte Lage am Wasser haben einen besonderen Reiz. Schulen - Grundschule, Realschule und Gymnasium - sind fußläufig erreichbar. Die intakte Infrastruktur, das viele Grün um Kettwig herum und die perfekten Freizeitmöglichkeiten mit Spazierwegen, Jogging- und Mountainbike-Strecken entlang der Ruhr, Golf- und Tennisplätzen, Reit-, Fußball-, Handball-, Schwimm-, Turn- und American Football-Verein, einem besonders schönen Frei- und Hallenbad und und und runden dann alles noch perfekt ab.
Sonstiges
Provision
2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Hinweis
Aufteilung:
Die großzügige Wohnfläche zzgl. wohnlich ausgebauter Nutzfläche verteilen sich auf nur zwei Ebenen. Sofern der Platz nicht reichen sollte - näheres wäre mit dem Bauamt abzusprechen - besteht ggf. die Chance, mehr Fläche im Dachstudio / Staffelgeschoss zu schaffen. Im Einzelnen:
Eingangsebene: Großzügiger Windfang mit viel Tageslicht, großem Garderobenbereich mit raumhoch eingebauten, weißen Schränken und einem Tageslicht-Gäste-WC. Schönes Entrée, das die Ebene in drei Bereiche gliedert: Nach rechts orientiert eine Diele mit direktem Zugang zum Garten, von der aus ein Hauswirtschaftsraum mit großem Fenster und die Küche mit kleinem Frühstücksplatz abzweigen; geradeaus ein ca. 50 m² umfassender, zur Terrasse und zum Garten orientierter Wohn-/Essbereich; vom Entrée aus nach links ausgerichtet der ruhige Schlafbereich mit einer Diele, die insgesamt drei Zimmer - das größte mit einem kleinen Wintergartenbereich - sowie ein Dusch- und ein Wannenbad, eines davon ensuite zum größten Schlafzimmer liegend, erschlossen werden.
Gartengeschoss: Wohndiele mit Tageslicht über einen Lichtschacht, zur Gartenseite orientierter, großzügiger, vollständig ebenerdig liegender Bereich mit separatem Eingang, bestehend aus insgesamt vier großen, über Fenster tagesbelichteten Räumen von unterschiedlicher Größe. Diese Räume sind wohnlich ausgebaut und entsprechen dem Standard der Erdgeschoss-Räume, sind baurechtlich aber lediglich als Nutzfläche genehmigt. Der restliche, nicht mit Tageslicht versehene, typische "Keller" besteht aus den üblichen Vorrats-, Technik- und Abstellräumen.