Garten statt Balkonien - Ihre Wohnung mit Haus-Feeling!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung, die Ihnen das Gefühl eines eigenen Hauses vermittelt!
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung vereint das Beste aus beiden Welten: die Gemütlichkeit einer Wohnung und den Luxus eines eigenen Gartens! Mit großzügigen ca. 70 m² Wohnfläche liegt sie im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 mit nur vier Wohneinheiten. Ein Ort, der Ruhe, Privatsphäre und das Gefühl eines eigenen Hauses bietet - perfekt für alle, die das Besondere suchen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige, quadratische Diele, die nicht nur ausreichend Platz für Garderobe und Schränke bietet, sondern auch den zentralen Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit seinem direkten Zugang zur Terrasse eine besonders einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus führen nur wenige Stufen in Ihren ca. 173 m² großen Garten, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Ob für Gartenliebhaber, Spielmöglichkeiten oder entspannte Stunden - hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die optional übernommen werden kann und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und ausreichend Platz für Ihre Einrichtung, während das halbe Zimmer flexibel nutzbar ist - als Arbeits-, Gäste-, Kinderzimmer oder auch als Ankleide. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein hell gefliestes Duschbad mit Tageslicht, das funktional und freundlich gestaltet ist.
Zusätzliche Annehmlichkeiten machen das Angebot perfekt: Ein großzügiger Kellerraum mit Tageslichteinfall bietet reichlich Stauraum. Der zugehörige Garagenstellplatz sorgt für bequemes Parken direkt vor der Haustür. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt, und die Böden sind teilweise mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Renovierungen geschmacklicher Art sind erforderlich, bieten Ihnen jedoch die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu Ihrem Traumzuhause zu machen.
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch das Gefühl, wie ein Hausbesitzer zu leben - dank des großzügigen Gartens und der überschaubaren Wohngemeinschaft. Hier können Sie in Ruhe wohnen und gleichzeitig von den Vorteilen einer zentralen Lage profitieren.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten!
Ausstattung
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieser Immobilie in einer virtuellen 3D-Besichtigungstour! Indem Sie auf das Symbol (Sessel) während der Tour klicken, haben Sie die Möglichkeit, die Immobilie auch unmöbliert zu betrachten.
Den Link dazu finden Sie im Webexposé unter "Dokumente" nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages. Ebenfalls erhalten Sie danach die Anschrift sowie weitere Fotos des Objektes.
Erst beim Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag.
Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:
. privater Garten, ca. 173 m² Grundstück zur alleinigen Nutzung - ideal für Gartenliebhaber
und Freizeitgestaltung
. Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien
. flexibel nutzbares halbes Zimmer, z.B. als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer
. geräumiger Kellerraum mit Tageslicht
. eigener Garagenstellplatz, bequemes und sicheres Parken direkt vor Ort
. individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Renovierungen geschmacklicher Art erforderlich,
ideal zur Verwirklichung Ihrer Wohnideen
. Internetverfügbarkeit von bis zu 1.000 Mbit/s
Lage
Die Immobilie liegt im südlichen Berliner Stadtteil Lichtenrade, der zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg gehört. Der Bezirk mit etwa 350.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine Mischung aus städtischem Leben und grüner, dörflicher Idylle aus. Lichtenrade selbst gilt als eine der ruhigeren und familienfreundlichen Gegenden Berlins, geprägt von Einfamilienhäusern, Stadthäusern und großzügigen Grünflächen.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf sind ein Aldi-Nord, ein Edeka-Markt sowie kleinere Geschäfte in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Samstags lockt der Wochenmarkt in Lichtenrade mit frischen, regionalen Produkten. Für größere Besorgungen sind z.B. das "LIO" Lichterfelde und die Gropius Passagen mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15-20 Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Der S-Bahnhof Lichtenrade (Linie S2) liegt nur etwa 500 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum, z. B. zum Potsdamer Platz in rund 25 Minuten. Zusätzlich verkehren in kurzer Entfernung mehrere Buslinien, darunter die M76, 275 und 175, die eine gute Anbindung an umliegende Stadtteile gewährleisten. Fahrradwege und ruhige Nebenstraßen machen die Gegend zudem attraktiv für Radfahrer.
Für Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl von Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten. Die Carl-Zeiss-Grundschule ist etwa 1 km entfernt, während die Kita "Sophiechen" ebenfalls in rund 1 km Metern erreichbar ist. Weiterführende Schulen wie das Georg-Büchner-Gymnasium liegen etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Diese Nähe macht Lichtenrade besonders für Familien mit Kindern attraktiv.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Der Lichtenrader Volkspark, etwa 1,5 km entfernt, bietet weitläufige Grünflächen, Spazierwege und Spielplätze. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist das Naherholungsgebiet Marienfelde ein ideales Ziel, das rund 3 km entfernt liegt und zahlreiche Wander- und Radtour-Möglichkeiten bietet. Auch sportliche Einrichtungen wie das Tennis-Center Lichtenrade sind bequem mit dem Rad zu erreichen.
Kulinarisch hat die Gegend ebenfalls einiges zu bieten. Restaurants wie das Restaurant "Zur Linde" mit kroatischer Küche (ca. 1 km entfernt) oder die Trattoria "La Calabrisella", die für gute italienische Küche bekannt ist, sind in maximal 20 Minuten fußläufig erreichbar. Für einen entspannten Nachmittag lädt "Junge, die Bäckerei", nur fünf Gehminuten entfernt, zu Kaffee und Kuchen ein.
Die medizinische Versorgung ist gut gewährleistet. Zahlreiche Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, während das Vivantes-Klinikum Neukölln in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Dank der hervorragenden Anbindung über die B96 ist auch der Flughafen BER in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Sie ist besonders attraktiv für Familien, Berufstätige mit Anbindung an die Stadt sowie Ruhesuchende, die Wert auf eine grüne und dennoch gut vernetzte Umgebung legen.
Sonstiges
Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0151 23 35 37 14.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.
HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank sowie der Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.
Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen