Garten zum Sommer gefällig? Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine sehr interessante Eigentumswohnung zur Kapitalanlage anbieten zu können.
Die seit 2008 vermietete Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Terrasse sowie eine Gartenfläche.
Hinter der Wohnungstür befindet sich ein kleiner Vorflur, der Platz für ein Schuhregal und eine kleine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie auch an den Abstellraum.
Die Wohnung hat ein geräumiges Schlafzimmer mit 12,69qm und ein Wohnzimmer von 23,77qm mit angrenzender offener Küche. Von beiden Räumen aus haben Sie Zugang zur Terrasse.
Das Bad ist mit einer Badwanne ausgestattet und die Waschmaschine kann hier auch problemlos untergebracht werden.
Bei der Neuvermietung 2008 wurde die Wohnung mit Teppichboden im Wohn- und Schlafzimmer ausgestattet.
Abschließend sind noch ein Kellerraum und das vermietete Carport zu erwähnen.
Das Haus ist insgesamt sowohl von außen als auch von innen etwas ganz Besonderes, dank der Architektur im Stil eines Architektenhauses. Die Beliebtheit bei Neuvermietungen in den letzten Jahren bestätigt dies ebenfalls.
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Ausstattung
- Erdgeschoß
- Terrasse
- Gartennutzung
- Abstellraum in der Wohnung
- Einbauküche
- Wannenbad
- Kellerraum mit 5,26qm
- Carportstellplatz
- Vermietet seit 2008
- Mieteinnahme 4.920€ p.a. inkl. Carport.
- Hausgeld 181€ pro Monat
- Umlegbar auf Mieter:in : 113€
- Heizungsanlage wurde im Herbst 2023 erneuert.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die ideal ist.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdeckt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Apotheken und Ärzte, die eine optimale Versorgung gewährleisten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien und eine S-Bahn-Station in der Nähe sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was besonders für Berufspendler von Vorteil ist.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine perfekte Kombination aus Ruhe und Zentralität, die sowohl für Mietende ideale Wohnbedingungen schafft.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Wir sind der kompetente Ansprechpartner, wenn es um Immobilien im Alten Land und Umgebung geht. Mit unserer langjährigen Erfahrung als Makler und Hausverwaltung können wir auf einen großen Erfahrungsschatz zurückgreifen und haben tiefgehende Fachkenntnisse über den Immobilienmarkt vor Ort, sowie mit der Betreuung und dem Verkauf von Immobilien.
Zur Wahrung des Courtageanspruchs wird der Käufer von der Firma Lindemann Immobilien Hausverwaltung GmbH darauf hingewiesen, dass die Firma Lindemann Immobilien Hausverwaltung GmbH auch gleichzeitig Verwalterin der Liegenschaften ist.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1