Gartengeschoss: Exklusives Neubauprojekt "Zähringer DUO", WE 2.1, 3-Zimmer-Wohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein Neubauprojekt der Koch Wohnbau aus Merzhausen (bei Freiburg), das "Zähringer DUO"
Zwischen Bernlappstraße und Unterfeldstraße in Freiburg-Zähringen entstehen in ruhiger und exklusiver Wohnlage zwei wunderschöne Mehrfamilienhäuser, das „Zähringer DUO“ mit je 7 Wohneinheiten sowie einem Townhouse. Die Lage des Projektes, eingebettet in die Natur und umgeben von einer villenartigen Bebauung sprechen für sich. Eine gemeinsame Tiefgarage, von der aus Sie bequem und barrierefrei über einen Aufzug Ihre Wohnung erreichen können, runden das Projekt ab.
Es entstehen 2-bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen und ein separates Townhouse mit eigenem Eingang.
Ihr neues Zuhause wird von einer großzügigen und liebevoll gestalteten Außenanlage umgeben sein, einschließlich der Gärten, die den Erdgeschoss-Wohnungen als Sondernutzungsrecht zugeordnet sind. Die insgesamt 15 Wohnungen verteilen sich auf zwei Häuser und 4 Geschosse.
Aufgrund der geräumigen Wohnungen und der begrenzten Anzahl von Wohneinheiten pro Gebäude bilden sich kleine, private Wohnoasen, die ein entspanntes Miteinander ermöglichen.
In den oberen Etagen laden große Balkone zu erholsamen Sonnenbaden ein. Hier lässt sich der Feierabend entspannt bei einem guten Buch und einem Glas Wein oder in geselliger Runde mit Freunden genießen. Die Wohnflächen von ca. 60 m² bis 146 m² bieten sowohl für Singles als auch für Paare und Familien ausreichend Platz.
Ausstattung
INNERE WERTE
In allen Räumen wird hochwertiges Eichenparkett verlegt, das stets für ein warmes und lebendiges Wohngefühl sorgt. Zusätzlich sind alle Wohnungen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, so dass auf störende Heizkörper verzichtet werden kann und die großzügigen, funktionalen Räume frei gestaltet werden können. Große, oft bodentiefe Fenster lassen zudem viel Tageslicht in die Innenräume und tragen zu einem hellen und freundlichen Wohngefühl bei.
Die Bäder sind als kleine Wellness-Oasen gestaltet und mit modernen, hochwertigen Sanitärobjekten z.B. Regenduschen, Handtuchheizkörpern und bodengleichen, gefliesten Duschen ausgestattet.
Mit einer komfortablen Video-Gegensprechanlage nehmen Sie Ihre Gäste bereits an der Hauseingangstüre in Empfang.
Von der Tiefgarage gelangt man mit dem Aufzug bequem in jede Wohnebene. Somit sind alle Wohneinheiten schwellenlos erreichbar.
IHRE VORTEILE AUF EINEM BLICK
-Helle, lichtdurchflutete Räume durch größtenteils bodentiefe Fenster
-Hoher Wohnkomfort mit Fußbodenheizung und Parkett
-Videogegensprechanlage
-Hochwertige Sanitärausstattung mit bodengleichen, gefliesten Duschen
-Komfortabler Aufzug von der Tiefgarage bis auf die Wohnebenen
-Eigene Tiefgaragenstellplätze sogen für sicheres Parken
-Ruhige Lage mit erstklassiger Infrastruktur und ÖPNV
-Penthouse-Wohnungen mit großen Terrassen
-Wenige Gehminuten in die Natur
-KfW 40 förderfähig – zinsgünstige Darlehen
Sonderwünsche:
Gerne prüfen wir für jeden Kunden individuell Sonderwünsche. Diese müssen mit der Planung und Bauleitung rechtzeitig abgestimmt und auf Umsetzbarkeit geprüft werden.
Lage
STADTNAH UND NATURVERBUNDEN
Der ruhige Stadtteil Zähringen liegt nördlich der Freiburger Innenstadt am Fuße eines Berges, auf welchem sich die moosbewachsenen Überreste der gleichnamigen Höhenburg befinden.
Am überwiegend als Wohngebiet genutzten Stadtteil finden sich mehrere behagliche, traditionelle deutsche Kneipen und Restaurants sowie kleine Grünflächen, wie der Fritz-Ginter-Park. Zweimal pro Woche werden auf dem Bauernmarkt frische Erzeugnisse und Blumen verkauft.
Freiburg-Zähringen schafft die seltene Balance zwischen einer ruhigen und familiären Wohnlage, ausgeprägter Infrastruktur und äußerst kurzen Wegen zu ÖPNV und der Freiburger Innenstadt. Mit dem Fahrrad (ca. 11 min.) erreichen Sie die Innenstadt fast ebenso schnell wie mit dem Auto (ca. 9 min.). Die nächste S-Bahn Station ist nur 2-3 Minuten zu Fuß entfernt und benötigt etwa 4 Minuten bis zum Hauptbahnhof Freiburg. Eine Straßenbahn-Station ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe (ca. 5 min. zu Fuß)
ALLES IN DER NÄHE
Nur wenige Meter von Ihrer Haustür entfernt beginnt eine offene Landschaft mit Feldern und Wiesen, welche zum Joggen, Radfahren oder Spaziergängen z.B. zur Ruine Zähringer Burg einlädt. Trotz der Nähe zur Natur gibt es alles, was für den Alltag wichtig ist, gleich um die Ecke: Bäcker, Metzger, Supermarkt, Apotheken und ÖPNV sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
SOLIDE MASSIVBAUWEISE
-Wärmegedämmte Massivaußenwände
GEHOBENE AUSSTATTUNG
-Eichenparkett
-Großformatige Fliesen, Jalousien oder -Rollläden elektrisch betrieben
-Bodengleiche Dusche
-Fußbodenheizung, Regendusche
-Videogegensprechanlage
ENERGIEEFFIZIENT UND UMWELTFREUNDLICH
-KfW-Energieeffizienzhaus 40
-Wärmepumpe
Art des Energieausweises: Energiebedarfausweis
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Endenergiebedarf:
Haus 1: 17,5 kWh,
Haus 2: 14,0 kWh
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2025
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister