Gartengeschoßwohnung in der Stadtvilla Oberstraße 138
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden Hamburgs, im Herzen von Harvestehude und nur einen Steinwurf (ca. 450m) zur Alster entfernt, errichten wir in der Oberstraße 138 eine außergewöhnliche Stadtvilla in klassischer Hamburger Architektur mit nur 4 Eigentumswohnungen, ausgestattet mit Aufzug und großzügiger Tiefgarage.
Wir planen jeweils eine Wohnung auf jeder Etage:
ca. Wohn-/ Nutzfläche Zimmer Kaufpreis
(inkl. Terrasse/Balkon zu 50%)
Wohnung 1 191,60 m² 4/5 € 3.800.000
Gartengeschoss
+ Kellerraum 6,10 m²
Gesamt 197,70 m²
2 Gartenflächen (grundbuchlich gesicherte Sondernutzungsrechte an Teilen des Grundstückes) garantieren der Wohnung im Gartengeschoss die optimale Nutzung des sonnigen Grundstückes.
Durch das zweite Sondernutzungsrecht an der Oberstraße haben Sie die Möglichkeit, hier einen direkten Eingang zur Wohnung mit eigenem Vorgarten und so ein "Haus im Haus" - Wohngefühl zu haben. Auf die beigefügten Grundrissvarianten möchten wir daher besonders hinweisen.
Das gesamte Grundstück wird gärtnerisch angelegt und durch die Hausverwaltung gepflegt. Das Sondernutzungsrecht ermöglicht zusätzlich die Verwirklichung von eigenen Vorstellungen.
Wohnung 2 203,47 m² 5 € 3.700.000
1. Obergeschoß
+ Kellerraum 5,79 m²
Gesamt 209,26 m²
Wohnung 3 177,50 m² 5 - reserviert -
2. Obergeschoß
+ Kellerraum 5,93 m²
Gesamt 183,43 m²
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über sonnige und großzügige Balkone. Die vielen bodentiefen Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume.
Wohnung 4 146,67m² 3/4 - verkauft -
Penthouse
+ Kellerraum 4,97 m²
Gesamt 151,64 m²
Das Penthouse besticht mit Deckenhöhen bis 3,52 m, einer sonnigen und großzügigen Dachterrasse, zwei Bädern, einer durchdachten Raumaufteilung und vielen weiteren Details.
Zu jeder Wohnung sind Stellplätze in der Tiefgarage im Untergeschoss erhältlich, von der aus Sie mit dem Aufzug barrierefrei Ihre Wohnebene erreichen.
TG-Stellplätze:
Einzel-Stellplatz € 85.000
Doppelparker für 2 PKW € 140.000
Ausstattung
Der besondere Charme dieser Stadtvilla liegt sicherlich darin begründet, dass auf einem der wenigen, noch verfügbaren Grundstücke in dieser besonderen Lage ein Domizil in einer ruhigen Lage und doch mitten im Leben geschaffen wird.
Verbunden mit dem Charme, den man in Villen oder Stadthäusern der Vergangenheit findet und bei einem Neubau meist vermisst, entsteht hier ein besonderer Wohn- und Lebensraum.
Bei der Architektur des Hauses haben wir uns an den Vorzügen und der Baukunst der unmittelbar angrenzenden Villen der Jahrhundertwende orientiert und diese mit den Möglichkeiten der Ausstattung der Moderne vereint. Dadurch entsteht eine Neuinterpretation dieser klassischen Villen, welche sich harmonisch in die besondere Bebauung der Oberstraße einfügt.
Ein separates Treppenhaus, ein Aufzug, der aus der Tiefgarage jede Wohnebene erreicht, große lichtdurchflutete Wohnräume, Terrassen und Balkone sowie das Unterschreiten der Werte der aktuellen Schall- und Wärmeschutzvorschriften gewährleisten ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnen.
Aufgrund des gut geschnittenen Grundstückes in Verbindung mit der Kubatur der Villa konnten wir nicht alltägliche Grundriss-/Wohnideen mit unseren Architekten entwickeln. So befindet sich nur 1 Wohnung in jeder Etage mit einem Aufzug direkt vor der Wohnungstür und einem sich davor befindendem separaten Treppenhaus. Das schafft ein Maximum an Privatsphäre und verleiht jeder Wohnung ein Wohngefühl, wie man es sonst nur von Penthäusern kennt.
Die geplanten Wohnzimmer verfügen in jeder Etage über Blickachsen zur schönen, vorwiegend mit Gründerzeitvillen bebauten Oberstraße sowie südlich zu den sich anschließenden Balkonen / Loggien bzw. Terrassen.
Als seit 1999 ausschließlich regional in Hamburg tätiger Bauträger sind wir unserem Namen wie auch dem Anspruch dieser Lage verpflichtet.
Die Wohnungen werden niveauvoll und elegant ausgestattet. Wie bereits erwähnt, ist an einen Aufzug, eine Fußbodenheizung (raumweise regelbar über eine App) mit Luft-Wärmepumpe und durch eine Photovoltaikanlage und Brennwerttherme unterstützt, einen Gaskamin in jeder Wohnung, elegante Bodenbeläge, Bäder mit Designausstattung, Gegensprechanlage mit Video/Kamera, Holzfenster mit Sicherheitskonzept und Rollläden/ Raffstores sowie an viele weitere Details gedacht worden.
Die feine Selektion hochwertiger Materialien sorgt so für die Fortsetzung der klassischen äußeren Gestaltungslinie auch im Inneren.
Eine ausführliche Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne zu oder erläutern wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch.
Um die Ansprüche unserer Kunden an Wohnkultur und Innenarchitektur individuell zu verwirklichen, steht für die Beratung und Koordination von Sonderwünschen Frau Heike Wagner aus unserem Hause während des gesamten Projektverlaufes zur Verfügung.
Für die Überprüfung unseres Qualitätsstandards haben wir auch für dieses Bauvorhaben das öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständigenbüro Professor Laduch & Partner mit einer baubegleitenden Überwachung der Baumaßnahmen beauftragt.
Lage
Pöseldorf, Grindelviertel, Abaton Kino, Kammerspiele, Markt am Turmweg, Sport im Club an der Alster oder Tennis im Stadion Am Rothenbaum, Innocentiapark und Alster - Harvestehude ist schick, grün und einer der schönsten Stadtteile Hamburgs.
Die Oberstraße ist eine ruhige Seitenstrasse, welche die Rothenbaumchaussee und den Mittelweg verbindet.
Von hier aus schlendert man fußläufig durch die Parks oder entlang der Alster, trifft sich auf dem Wochenmarkt oder flaniert durch die bekannten Einkaufsstraßen im nahegelegenen Pöseldorf oder Eppendorf. Dieser Teil der Stadt ist mondän und zugleich spürt man eine gelassene Gemütlichkeit, wie man sie sonst nur von den Promenaden bekannter Ferieninseln kennt. Ein Ort zum Wohlfühlen.
Zum Zentrum von Hamburg gelangt man in wenigen Minuten mit der U-Bahn (Klosterstern) oder den Buslinien in Richtung Dammtor und Hauptbahnhof.
Das Grundstück Oberstraße 138 mit einer Größe von ca. 706 m² hat eine optimale Lage und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und zugleich mitten im Stadtteil Harvestehude, welcher im Norden an Eppendorf und im Süden an Pöseldorf grenzt. In direkter Nachbarschaft und an das Grundstück süd-/östlich angrenzend befindet sich auch die kürzlich von der Stadt Hamburg erworbene Villa Mittelweg 53, die neue Heimat für das Werk des bekannten Ballettdirektors John Neumeier.
Das Grundstück ist hell und südlich ausgerichtet. Dadurch sind auch die Terrassen/Balkone gut belichtet und sonnig.
Sonstiges
Sonstiges
Entdecken Sie unser Neubauprojekt in der Oberstraße - moderne Architektur in bester Lage! Auf unserer Projektseite unter https://oberstrasse.west-elbe.de/ finden Sie alle Informationen zu den hochwertigen Wohnungen, Grundrissen und der Ausstattung. Schauen Sie vorbei und erfahren Sie, wie Ihr neues Zuhause aussehen könnte!
Grundrisse:
Die beigefügten Grundrissvarianten können von Ihnen gewählt werden.
Außerdem haben Sie die Möglichkeit, gemeinsam mit dem planenden Architekten kostenfrei Ihren persönlichen Grundriss im Rahmen der baulichen Möglichkeiten (Veränderung von nichttragenden Wänden ohne notwendige Änderung der Statik/TGA- oder Genehmigungsplanung) zu gestalten.
Fertigstellung:
Die Baugenehmigung liegt bereits vor. Mit dem Bau beginnen wir Mitte 2023. Die Fertigstellung erfolgt vorraussichtlich zum 30.11.2025 (gemäß Kaufvertrag).
Wohngeld:
Das geplante Wohngeld beträgt monatlich ca. 4,50 € je m² Wohnfläche (WoFlV). Es beinhaltet sämtliche Vorauszahlungen für Betriebs-, Heiz- Wasser- und Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage und die Verwaltungsgebühren. Lediglich die auf die Wohnung entfallenden Stromkosten werden separat abgerechnet.
Courtage:
Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, fällt keine Courtage oder Provision beim Erwerb an.
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen (insgesamt ca. 7% vom Kaufpreis).
Weiteres:
Für zusätzliche Detailinformationen oder die Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermines freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht.
040 - 822 90 558
[email protected]
DSGVO: Wir möchten Sie darüber informieren, dass wir Ihre persönlichen Daten gemäß der DSGVO (Europäische Datenschutz-Grundverordnung) speichern. Bitte beachten Sie daher auch unsere Datenschutzbestimmungen, die Sie jederzeit auf www.west-elbe.de abrufen können bzw. senden wir Ihnen diese auf Anfrage auch zu.