GARTENTRAUM - Gepflegtes 3-Familienhaus mit Garten, Terrasse, 2 Balkonen und Garage

??GARTENTRAUM

Willkommen in diesem wunderschönen 3-Familienhaus aus dem Jahr 1974 in Massivbauweise mit einem einzigartigen, uneinsehbaren und großen Garten in ruhiger Lage von Aichhalden.

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Das Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 278 m² auf einem ca. 723 m² großen Grundstück. Der Gebäudezustand ist gepflegt, das Haus wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert und 2023 renoviert.

Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:

DG 96m² 4,5-Z-Wohnung (vermietet, 1996 ausgebaut):

Mit großem, offenen Wohn- und Essbereich mit wunderschöner Aussicht, Einbauküche, 2 Tageslicht-Badezimmern, eins mit Dusche und eins mit Badewanne, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und kleinem Balkon.

EG 116m² 4-Z-Wohnung (leer, 2023 renoviert):

Mit großem Wohnzimmer, Esszimmer, Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Retro-Stil, Gäste-WC, großem Balkon.

UG 66m² 2-Z-Wohnung (leer, 2023 renoviert):

Mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, vorbereitete Küchenzeile, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne im Retro-Stil, Abstellraum, Terrasse mit Zugang zum Garten.

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Das Highlight dieser schönen Immobilie ist der ca. 360 m² große und uneinsehbare Garten hinter dem Haus. Hier findet man nicht nur Ruhe und genügend Platz für Bepflanzungen jeglicher Art, sondern auch ein kleines gemütliches Gartenhäuschen für gesellige Abende im Freien oder zum Grillen.

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Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass jede Wohnung einen Balkon oder eine Terrasse besitzt. So kann man dort ebenfalls die Sonne und die schöne Aussicht genießen.

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Die Öl-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. 2022 wurde die Steuerung ausgetauscht. Ein Gasanschluss ist bereits im Keller vorhanden. Zudem ist ohne viel Aufwand ein Kamin im EG realisierbar.

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Insgesamt sind 4 Stellplätze vorhanden, darunter eine Garage mit Werkbank und 3 weitere Außenstellplätze.

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Außerdem stehen Ihnen ein gemeinsamer Kellerraum, ein Geräteschuppen sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

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Kürzliche Renovierungen/Sanierungen:

2023: Böden und Wände EG
2023: Küche EG
2023: Wände neu gestrichen & verputzt UG
2022: Steuerung Heizung
2014: Brenner Heizung
2009: Balkon EG
1998: Kessel Heizung
1996: Sanierung + Umbau OG

Die Fenster wurden laufend nach Bedarf ausgetauscht. Die Fassade wurde laufend instand gehalten.

Förderungsmöglichkeiten:

Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet Ortskern Aichhalden. So sind attraktive Förderungen i.H.v. bis zu 50.000 € für energetische Sanierungen und steuerliche Sonderabschreibungen in gleicher Höhe möglich. Für weitere Informationen sprechen Sie uns an!

Infos für Kapitalanleger:

Die Mieteinnahmen der DG-Wohnung liegen aktuell bei 850€ / Monat.

Bei einer Komplettvermietung mit aktuellem Mietspiegel von 8€ / m² erhält man eine Nettomonatskaltmiete von 2.224 €.

Bei zusätzlicher Vermietung von Garage (80€) und Stellplatz (je 50€) erhöht sich die Nettomonatskaltmiete auf 2.454 € und ergibt somit eine SOLL-JNKM von 29.448€ und eine Brutto-Rendite von 5,40% (Faktor 18,5).

Für wen ist das Objekt geeignet?

Die Immobilie eignet sich durch die ruhige Sackgassenlage und die drei Parteien perfekt für eine Großfamilie, die entweder alle Wohnungen selbst bewohnt oder 1-2 der Einheiten vermieten möchte.

Zudem eignet sich das Objekt ebenfalls für jeden Kapitalanleger, der das Haus komplett vermieten möchte.

Die Immobilie bietet rundum ein harmonisches Zuhause für alle, die auf der Suche nach einem gepflegten und sehr großen Heim mit guter Bausubstanz, in ruhiger Lage und mit einem sehr großen Garten sind.

Das klingt interessant für Sie?

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohlfühloase verzaubern!

Ausstattung

-- AUSSTATTUNG & ZUSTAND --

? Gepflegter Zustand

? Fortlaufend nach Bedarf Instand gehalten


-- AUSSENBEREICH --

? großer, uneinsehbarer Garten

? 2 Balkone

? Terrasse


-- HEIZUNG --

? Öl-Zentralheizung (Kessel 1998, Brenner 2014, Steuerung 2022)

? Gasanschluss liegt im Keller vor

? Kamin im EG möglich


-- FENSTER --

? Teilweise 2-fach verglaste Kunststofffenster

? Teilweise 2-fach verglaste Holzfenster


-- KÜCHE --

? 2 Einbauküchen (EG + OG)

? Küchenzeile vorbereitet (UG)


-- BAD --

? 4 Tageslichtbadezimmer

? 2 Duschen

? 3 Badewannen

? Gäste-WC


-- PARKEN--

? Garage

? 3 Außenstellplätze


-- ABSTELLMÖGLICHKEITEN --

? Kellerraum

? Abstellkammer UG

? Geräteschuppen


-- AUFTEILUNG & WEITERE BESONDERHEITEN --

? 3 Wohnungen möglich

? Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon DG und OG

? zusätzlicher separater Zugang UG-Wohnung von der Terrasse (Einliegerwohnung)


? Gartenhäuschen

? wunderschöne, unverbaute Aussicht

?sehr ruhige Sackgassenlage


? Werkbank in Garage

? Wasch- und Trockenraum

-- WEITERE WICHTIGE INFORMATION --

? Die Immobilie liegt im Sanierungsgebiet Ortskern Aichhalden. So sind attraktive Förderungen i.H.v. bis zu 50.000 € für energetische Sanierungen und steuerliche Sonderabschreibungen in gleicher Höhe möglich. Für weitere Informationen sprechen Sie uns an!

? Aktuell sind es "offiziell" 2 Wohnungen laut Aufteilungsplan, da EG und UG laut diesem zusammen gehören. Um es offiziell in 3 Wohneinheiten umzuwandeln, müsste man hier separate Strom, Wasser und Heizungszähler installieren.

Lage

?? Idyllische Lage in Aichhalden

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Aichhalden, die für ihre naturnahe und ruhige Wohnlage bekannt ist. Eingebettet in eine malerische Landschaft bietet Aichhalden eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der städtischen Annehmlichkeiten.

?? Natur pur und Freizeit

Aichhalden ist umgeben von wunderschöner Natur, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Ob Sie gerne wandern, Rad fahren oder einfach nur die frische Luft genießen - die Umgebung bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten. In den nahegelegenen Wäldern und auf den zahlreichen Wanderwegen können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur voll auskosten.

?? Gut ausgebaute Infrastruktur

Trotz der ländlichen Lage müssen Sie in Aichhalden nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Gemeinde ist bestens an das regionale Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen.

??????????? Familienfreundliches Wohnen

Aichhalden ist ein idealer Ort für Familien. Die sichere und freundliche Nachbarschaft, die vielen Spielplätze und die Nähe zu Schulen und Kindergärten machen das Leben hier besonders angenehm für junge Familien. Kinder können hier unbeschwert aufwachsen und die Natur in vollen Zügen genießen.

?? Bequeme Verkehrsanbindung

Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie in Aichhalden immer mobil. Die Bundesstraßen und Autobahnen in der Nähe sorgen für kurze Wege zu den umliegenden Städten und ermöglichen eine einfache Anreise. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und bieten eine komfortable Alternative zum eigenen Auto.

?? Lebensqualität und Komfort

In Aichhalden finden Sie nicht nur eine erstklassige Immobilie, sondern auch ein Zuhause in einer lebendigen und herzlichen Gemeinschaft. Die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Wohnort. Erleben Sie die hohe Lebensqualität und den besonderen Charme von Aichhalden - ein Ort, der Ihnen und Ihrer Familie alles bietet, was Sie sich wünschen.

Sonstiges

Provisionshinweis 3,57% inkl. Mwst. inkl. MwSt.
Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) für den Käufer am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

SE Massivhausbau GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:?
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
?2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB

Widerrufsrecht:
Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben:
Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten.
Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig.
Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung.

DSGVO Informationen:
Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss.
Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab.?Durch Ihre Anfrage bei Immobilienscout24.de speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werden Ihre Daten automatisch gelöscht Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 360,00 m², Kellerfläche: 15,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung