Gartentraum! Helle 3-Zimmerwohnung mit 70m2 Privatgarten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die helle, optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung besticht durch den durchdachten Grundriss und einen privaten, nicht einsehbaren Garten mit einer Fläche von 70 Quadratmetern. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien. Somit ist ein ruhiges Wohnumfeld garantiert.
Küche, Bad und Gäste-WC wurden frisch saniert (2024) und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Die abgetrennte Küche ist mit großflächigen Fliesen ausgestattet und bietet Raum zur Gestaltung nach eigenen Wünschen.
Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur überdachten Terrasse, welche ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Das große Highlight ist zudem der private, nicht einsehbare, 70 Quadratmeter große Garten.
Die gesamte Wohnung ist 2024 umfassend saniert und renoviert worden. Bad, Gäste-WC und Küche wurden mit neuen Böden (Fließen) versehen. Außerdem wurden alle Wände neu gestrichen. Im Wohn- und Essbereich, der Küche und im Bad sind neue Fenster verbaut. Auch die Heizkörper in Bad und Küche wurden erneuert.
Die Schlafzimmerfenster öffnen sich zu einem großen, ruhigen Garten auf der Rückseite des Hauses, was für entspannte Nächte und eine ruhige Atmosphäre sorgt.
Zusätzlichen Stauraum und vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung bietet ein 19 m2 großer Hobbyraum, der im Kaufpreis mit inbegriffen ist. Dieser lässt sich beispielsweise wunderbar als Fitnessraum nutzen.
Zusätzlich hat die Wohnung einen Duplex-Stellplatz (zzgl. 15.000€) und Anwohner-Parkmöglichkeiten direkt vorm Haus.
Die Wohnung kann nach Absprache jederzeit bezogen werden und steht zum Erstbezug nach der Renovierung zur Verfügung.
Ausstattung
+ Zentrale und ruhige Lage
+ Solide Massivbauweise
+ Überdachte Terrasse mit 70m2 Privatgarten
+ Tageslichtbad (Sanierung 2024) mit Dusche und Badewanne
+ Küche (Sanierung 2024)
+ Helle Wohnung
+ Elektroverteilung mit FI-Schalter
+ Waschmaschinenanschluss
+ Pflegeleichte Bodenbeläge
+ 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (Wohnungsrückseite)
+ 3-fach isolierverglaste Kunstofffenster mit Rolläden (Wohnungsvorderseite)
+ Erstbezug nach Sanierung
+ Alle Wände frisch gestrichen
+ Sprechanlage
+ Extra Hobbyraum
+ Duplex-Stellplatz in Garage
+ Gemeinschaftsparkplätze
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen aber dennoch zentralen Lage von Moosburg an der Isar, was alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer fußläufiger Nähe erreichbar macht.
Moosburg, eine der ältesten Städte in Oberbayern, befindet sich im Landkreis Freising und vereint gekonnt Tradition und moderne Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die B11 führt durch die Stadt, und die Autobahn A92, nur wenige Kilometer entfernt, bietet schnellen Anschluss an das überregionale Straßennetz. Der Bahnhof Moosburg ist zudem ein wichtiger Regionalexpress-Haltepunkt im Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) und ermöglicht Pendlern schnelle Verbindungen nach München, Freising, Landshut und zum Flughafen München, der nur etwa 17 Kilometer entfernt liegt.
Für Familien bietet Moosburg eine breite Palette an Bildungseinrichtungen: von Grundschulen über die Georg-Hummel-Mittelschule bis hin zur Kastulus-Realschule und dem renommierten Karl-Ritter-von-Frisch-Gymnasium. Darüber hinaus gibt es ein sonderpädagogisches Förderzentrum sowie eine Volkshochschule.
Die medizinische Versorgung in der Stadt ist umfassend, mit zahlreichen Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitsdiensten vor Ort. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und ein vielfältiges Angebot an lokalen Märkten decken alle Bedürfnisse der Bewohner ab.
Moosburgs malerische Altstadt, geprägt von historischen Gebäuden und den Wahrzeichen wie dem St. Kastulus Münster und der St. Johannes Kirche, lädt zum Flanieren ein. Die Lage zwischen den Flüssen Isar und Amper bietet hervorragende Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern. Der Isarradweg, der durch die Stadt verläuft, sowie weitere Routen durch die hügelige Landschaft der Hallertau machen Moosburg zu einem Paradies für Naturliebhaber.
Das kulturelle Leben in Moosburg ist lebendig und vielfältig. Die Stadt bietet das ganze Jahr über zahlreiche Veranstaltungen, darunter die „Moosburger Sommernacht“, das Bier-Festival und den Kultur-Sommer. Besonders in der Vorweihnachtszeit erstrahlt Moosburg mit seinem Christkindlmarkt, dem lebendigen Adventskalender und dem Märchenumzug.
Moosburg an der Isar vereint eine hervorragende Lage, kulturelle Vielfalt und Freizeitmöglichkeiten, was die Stadt sowohl für Pendler als auch für Familien zu einem idealen Wohnort macht.
Sonstiges
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ERREICHBARKEIT...
... Herr Stefan Schaumeier unter Mobil 0151/21337777 bzw. per E-Mail an [email protected]
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Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum