Gartenwohnung für Anspruchsvolle: Barrierearm, modern & energiebewusst nahe Mainz!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 2022 erstmalig bezogene Erdgeschosswohnung erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßen Wohnstil und bietet eine großzügige Wohnfläche von 140 Quadratmetern.
Der großzügige Wohn- und Essbereich inklusive moderner Einbauküche mit Kochinsel und bodentiefen Fenstern, erlaubt durch die 45 qm große Terrasse ein beeindruckendes Ambiente. In diesem Wohnbereich ist ein komfortabler 4-facher Bodentank - eine praktische Lösung mit vier Steckdosen im Boden, die mit einem Deckel abgedeckt sind integriert. Ein schönes, helles Badezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Duschbad, beide mit Fenstern, bieten luxuriösen Komfort. Weiterhin erreichen Sie ein Büro, ein Kinderzimmer welches auch als Gästeraum dienen kann, ein großes Schlafzimmer, eine Abstellkammer und einen Wäscheraum.
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit stehen bei diesem Objekt im Vordergrund. Das umweltfreundliche und ressourcenschonende Blockheizkraftwerk, wird mit Gas betrieben und erzeugt effiziente Energie. Zusätzlich sind E-Tankstellen für die Wohnhöfe installiert, und ein Car-Sharing-System mit Elektroautos runden das nachhaltige Konzept ab.
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus in Massivbauweise. Fundamente, Decken und Treppen bestehen aus Beton bzw. Stahlbeton, während die Außen- und Innenwände aus Ziegelmauerwerk gefertigt sind. Die großen Fensteröffnungen der Wohnräume, insbesondere zur Terrasse hin, sind mit elektrisch bedienbaren, außenliegenden Jalousien/Raffstores ausgestattet. Nach Fertigstellung des Gebäudes wurden spezifisch für diese Wohnung hochwertige Zusatzleistungen in Anspruch genommen, wie zum Beispiel LED-fähige Dimmerrelais, aufwendige Malerarbeiten oder eine Glasinnentür zum Wohn-Essbereich was diesen Wohnbereich besonders attraktiv macht.
Die Terrasse ist mit hochwertigen Holzdielen aus Bankirai belegt, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Im Inneren der Wohnung finden sich edle Bodenbeläge aus Fliesen sowie geöltem und gewachstem Massivholzparkett aus Eiche Natur.
Alle Räume sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet, die eine individuelle Temperaturregulierung durch Einzelraumsteuerungen in Wohn- und Schlafräumen sowie Bädern ermöglichen. In den Bädern sorgt zusätzlich ein Handtuchheizkörper für Komfort.
Alle Fenster besitzen Schlösser und sorgen somit für mehr Sicherheit in Ihrem Zuhause. Die einbruchshemmenden Fenster sind 3-fach verglast.
Eine moderne Gegensprechanlage mit automatischem Türöffner bietet zusätzliche Sicherheit und Komfort. Die Zugangs- und Zufahrtswege sowie der Hof sind mit Verbundsteinpflaster ausgelegt und bieten schöne Sitzmöglichkeiten in Kombination mit Pflanzflächen. Die verkehrsfreie Situation trägt zur hohen Qualität der Wohnhöfe bei.
Die Parkflächen sind an der Straßenseite angeordnet, sodass keine Zufahrt auf das Grundstück notwendig ist. Die Zufahrt zu den Häusern zur Anlieferung ist jedoch gewährleistet, um Wege für Transport und Einkauf kurz zu halten. Eine Spielfläche für Kleinkinder und ein Treffpunkt für Alt und Jung liegen zwischen den Wohnhöfen und fördern die Gemeinschaft.
Gemeinschaftsflächen im Außenbereich mit Aufenthaltscharakter, ein Gemeinschaftsplatz und ein Gemeinschaftsraum dienen als Treffpunkt für die Bewohnerinnen und Bewohner. Dieser Platz schafft gemeinsame Aktivitäten und stärkt die Anbindung an die Dorfgemeinschaft.
Ausstattung
- 140 qm moderne Wohnfläche
- 45 qm Terrasse
- elektrisch bedienbare Jalousien/Raffstores
- 2 Tageslichtbäder
- freistehende Badewanne
- offener Wohn-Essbereich
- moderne Einbauküche mit Kochinsel
- umweltfreundliches Blockheizkraftwerk
- Fußbodenheizung
- E-Ladesäulen auf dem Gelände
- Car-Sharing-System
- 3-fach verglaste einbruchhemmende Fenster
- Gegensprechanlage mit automatischem Türöffner
- 2 Parkplätze
Lage
Eingebettet zwischen Rebenhügeln und einem Wäldchen liegtin einem Seitental der Selz das Weindorf Jugenheim.
Wer sich Jugenheim nähert, erkennt schon von weitem die stattlicheMartinskirche, die die Gemeinde überragt.
Die Nähe und gute Anbindung zu den Städten Mainz, Wiesbaden, Bingen, Ingelheim, Bad Kreuznach und Alzey und somit die Lage
am Rande des Rhein-Main Gebiets machen Jugenheim besonders interessant.
Jugenheim ist ein typisch rheinhessisches Straßendorf. Bereits bei einem ersten Rundgang wird deutlich, dass sich die
Gemeinde in den zurückliegenden Jahren erfolgreich um den Erhalt seiner alten Bausubstanz bemüht hat.
Das belegen neben historischen Hausfassaden entlang der Dorfstraßen
auch sachkundig herausgearbeitete Fachwerkstrukturen und liebevoll gestaltete Plätze des Ortes.
Der alte Ortskern wird im Südwesten harmonisch von Neubaugebieten umrahmt.
Die Gemeinde garantiert Eltern einen Kitaplatz. Die Immobilie liegt fußläufig sowohl zur nächsten Haltestelle des
öffentlichen Personennahverkehrs (ca. 2-3 Minuten Fußweg)
als auch zum CAP-Lebensmittelmarkt (ca. 3-4 Minuten) der sogar eine Lieferservice bietet.
Sonstiges
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen