Gartenwohnung in bester Lage von Rottach-Egern
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Den Wallberg im Blick, das malerische Ortszentrum von Rottach-Egern ganz nah und der reizvolle Tegernsee in unmittelbarer Reichweite. Umgeben von einem großen, parkähnlichen Garten befindet sich die bezaubernde Erdgeschosswohnung in absoluter Ruhelage. Aus nur 3 Landhäusern besteht die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahre 2007, die an einer ruhigen Anwohnerstraße liegt.
Das Highlight der ca.81 m² großen Wohnung ist die Süd-Ostterrasse mit wundervollem Blick auf den Wallberg, das Ringbergschloss, sowie die umliegende Bergwelt. Idealerweise gelangt man von dem hellen und freundlichen Wohnzimmer zu beiden Seiten auf die Sonnenterrasse. Hier lässt es sich bei einem herrlichen Blick in die Natur wunderbar entspannen. Funktional und sehr variabel ist der Grundriss. Der momentan abgeteilte Wohn-und-Arbeitsbereich könnte zu einem großen Wohn-Essbereich umgestaltet werden. Darüberhinaus besteht die Möglichkeit, den Wohnbereich im Erdgeschoss mit den darunterliegenden Räumen im Untergeschoss durch einen Treppenabgang unmittelbar zu verbinden.
Ein behaglicher Schlafraum ist nach Osten ausgerichtet. Das helle Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche, Anschlüsse für ein Gäste WC sind in einem separaten Raum vorhanden. Eine Fußbodenheizung in den Räumen im Erdgeschoss sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Der Hausgemeinschaft steht im Untergeschoss ein Trockenraum, sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Eine geschmackvolle Gartenwohnung, die keine Wünsche offen lässt. Neben der naturnahen Lage mit ländlichem Flair begeistert diese Wohnung durch den pittoresken Bergblick wie auch die erstklassige Lage mit kurzen Wegen ins Ortszentrum von Rottach-Egern und zum Seeufer. Ein besonderes Domizil für Ihre Lebensqualität mit hohem ideellen Wert.
Ausstattung
- Ruhige und ortsnahe Villenlage
- Großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten umgibt die Wohnung
- Terrassen nach Süden und Osten, Gartenanteil im Sondernutzungsrecht
- Von allen Räumen Blick auf die ruhige, grüne Gartenanlage und die Bergwelt
- Variabler Grundriss
- Großzügiger und offener Koch-Ess-Wohnbereich möglich
- Durch Verbindungstreppe Zugang innerhalb der Wohnung ins Untergeschoss möglich
- Anschlüsse für separate Gästetoilette vorhanden
- Fussbodenheizung im Erdgeschoss
- Stellplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Gästeparkplätze vor dem Haus
- Aufzug von der Tiefgarage
- Gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss
- Fahrradraum
- Zur Nutzung als Erstwohnsitz oder dauerhaften Vermietung geeignet
- 2023 Heizungserneuerung, Erdwärmeheizung, Wärmepumpe
- Energiedaten: EAW-V;32,5 kWh(m2a); Geothermie; Bj 2006, A
Lage
Rottach-Egern ist der begehrteste Ort am traumhaften Tegernsee, im Süden an der Egerner Bucht gelegen. Die Schönheit der Landschaft gepaart mit bayrischer Herzlichkeit und Gastfreundschaft macht die Gegend so liebenswert. Eingebettet zwischen See und Bergen, umgeben von Wiesen und Wäldern lässt es sich hier unbeschwert leben. Ob Sie von der Wohnung aus in wenigen Gehminuten zu Fuss ins Ortszentrum oder in eine der vielen kleinen Badebuchten unterwegs sind, das Auto können Sie getrost auf Ihrem Parkplatz in der Tiefgarage stehen lassen. Unzählige Cafés, Restaurants, traditionelle Wirtsstuben bis zur Sternegastronomie verwöhnen hier anspruchsvollen Gäste auf einem hohen Niveau. Auf der Flaniermeile am Seeufer von Rottach-Egern erwarten exklusive Juweliere, Parfümerien und Fashion Stores, die internationale Modemarken führen, Liebhaber von Luxusartikeln. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls alle in unmittelbarer Nachbarschaft fußläufig zu erreichen. Kultur und gelebtes Brauchtum hat in der Gemeinde einen hohen Stellenwert. Das Seefest entlang der Uferpromenade, die Waldfeste, und den Rosstag feiern Einheimische und Gäste aus aller Welt gemeinsam.
Ganzjährig lädt die reizvolle Bergwelt zu Rad-und Mountainbiketouren und im Winter zum Skifahren und Tourengehen ein.
Golfplätze mit fantastischem Blick auf die bayrischen Voralpen sind direkt um den Tegernsee und im näheren Umkreis in einer Vielzahl buchbar.
Zu den Nachbargemeinden Bad Wiessee, Tegernsee und Gmund bestehen außer dem üblichen Linienbusverkehr auch regelmäßige Schiffsverbindungen über den See.
Die Landeshauptstadt München befindet sich rund 50 km entfernt und ist durch die Bayrische Oberlandbahn mit dem Tal verbunden. Den Flughafen München, sowie die Flughäfen von Innsbruck und Salzburg erreicht man in ca. einer guten Stunde mit dem Auto.
Diese Wohnung bietet Ihnen somit eine attraktive Lage, umgeben von einer malerischen Kulisse mit vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, verbunden mit kulinarischem Genuss. Lassen Sie sich von dem besonderen Lebensgefühl überzeugen, das Ihnen dieser Standort bietet.
Ein Leben in Harmonie mit der Natur in Ergänzung bester Standortqualität.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 23,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,69 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 74.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.25, Distanz zum Bus: 48.4