Gartenwohnung in exklusiver Lage von Grünwald
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf einem über 4.900 m² großen Parkgrundstück wurde im Jahr 1995 dieses elegante Mehrfamilienensemble im klassischen Villenstil errichtet. Die Anlage umfasst zehn Wohnungen sowie eine Tiefgarage und ist von einer repräsentativen, aufwendig gestalteten Parklandschaft umgeben, die dem Anwesen einen besonders eleganten Charme verleiht. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 102,5 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen: das Hochparterre und das lichtdurchflutete Souterrain. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zu einem wunderschön angelegten Parkgarten. Dieser Garten ist offen gestaltet und nicht eingezäunt. Etwa 250 m² gehören allein zur Wohnung und sind entsprechend zu pflegen. Im Hochparterre befinden sich eine Garderobe bzw. Eingangsbereich, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche. Von hier aus bietet sich ein herrlicher Blick auf die südseitige Terrasse und den etwa 250 m² großen Parkgarten. Eine Wendeltreppe führt ins Souterrain, mit zwei Schlafzimmern und einem geräumigen Bad. Zudem gibt es einen Abstellraum mit viel Stauraum. Ein separater Ausgang im Souterrain führt direkt in das Untergeschoß des Wohnhauses und ermöglicht den Zugang zur Tiefgarage. Zusätzlich stehen den Bewohnern weitere freie Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in bester Lage von Grünwald, umgeben von großen Villen und Einfamilienhäusern. Die Isar sowie der nahe gelegene Perlacher Forst bieten ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, eine große Auswahl an Sportmöglichkeiten sowie viele Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe.
Sonstiges
Die Wohnung wurde soeben renoviert und steht in Kürze zum Bezug bereit. Eine Küche ist nicht vorhanden und müsste vom Mieter selbst eingebaut werden. Besonders hervorzuheben sind die beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 2,80 m, die der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl verleihen. Auch der hervorragende Zustand der Wohnung und des Hauses ist bemerkenswert. In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen. Ausstattungsmerkmale im Überblick: - ca. 250 m² großer Garten - Südseitige Terrassen mit Sonnenschutz-Markisen - Heller Laminatboden - Deckenhöhe von ca. 2,80 m - Holzfenster mit Rollläden - Fußbodenheizung - Einzel-Tiefgaragenstellplatz (100 €) - Zusätzliche Stellplätze vor dem Haus Energieausweis: 140 kWh/(m²a), verbrauchsorientiert, Gas, BJ 1994, EnEffKl. E, ausgestellt am 29.05.2017, gültig bis 28.05.2027