++ Gasthaus mit Tradition: Gut eingeführtes, brauereifreies Restaurant inkl. Betreiberwohnung ++

Ein traditionsreiches, uriges und gut eingeführtes Gasthaus mit außer-Haus-Verkauf wartet auf einen neuen Pächter, weil der jetzige, der es als Ristorante/Pizzeria betrieben hat, sich langsam zur Ruhe setzen möchte.

Weilerer Bürger, Touristen, Tagesgäste und Durchreisende, Vereine und Fassnachter besuchen das einzige Gasthaus im Ort mit seinem nostalgisch-schönen Kachelofen ausgesprochen gerne. In gemütlicher Atmosphäre und geselliger Runde trifft man sich, um Neues zu erfahren, in Erinnerungen zu schwelgen und sich ganz nebenbei noch mit leckerem Essen verwöhnen zu lassen.

Das rustikale Restaurant ohne Brauereibindung bietet knapp 50 Plätze/Sitzplätze an mehreren Tischen; gut 20 weitere Plätze verteilen sich bei passendem Wetter auf der Terrasse vor dem Haus

Das Mobiliar ist weitestgehend in der Pacht enthalten, Gläser und Geschirr bringt der Pächter selbst mit bzw. die ansprechenden, vorhandenen Utensilien können vom jetzigen Pächter gegen Bezahlung übernommen werden. Dies gilt auch für ein paar andere, äußerst nützliche Geräte wie z. B. eine hochwertige, italienische Kaffee-/Espressomaschine.

Bei Bedarf können weitere dekorative oder hilfreiche Gegenstände übernommen werden ..... nicht nur treue und unkomplizierte Kunden.

Denkbar ist aber auch eine andere als die jetzige Nutzung als Restaurant, denn hier kann man noch ungezwungen ein frisch gezapftes Bier an der Theke trinken oder ein Schöppchen Wein genießen und dabei zwanglos mit dem Thekennachbarn rechts oder links plaudern.

Für den Betreiber liegt über den Gast-, Küchen- und Lagerräumen eine vollständig renovierte, gut zu möblierende, ca. 110 m² große 3-Zimmer-Wohnung zu einem vergleichsweise niedrigen Mietpreis zur Verfügung. Die kompakt geschnittenen Räumlichkeiten bieten fast neue Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden, ein modernes Bad mit frei stehender Badewanne und bodengleicher Dusche. Einen ganz besonderen Charme dieser ausgesprochen hellen Wohnung verströmen die aufgearbeiteten Original-Dielenböden sowie die teilweise erhaltenen Zimmertüren mit Kastenschlössern.

Ausstattung

. Brauereifrei
. Eingerichtete, neuwertige und geräumige Gastro-Küche
. Spülmaschine
. Gastraum mit Bestuhlung
. 2. separater, kleinerer Gastraum mit Schiebetür
. Gäste-Toilettenanlagen
. Personaltoilette und Umkleide
. Terrasse vor dem Haus
. Betreiberwohnung

Energie-Bedarfsausweise vorhanden
Energiekennwert Wohnung: 309,6 kWh/(m² *a)
Energiekennwert Restaurant: 892,9 kWh/(m² *a)

Die Fläche beträgt ca. 120 m². Davon zählen ca. 23 m² zur Küche und ca. 15 m² zu einem Vorrats-/Lagerraum neben der Gastro-Küche.

Die auf den Fotos abgebildete Küchenzeile sowie die übrigen sichtbaren Möbel der Pächter-/Betreiberwohnung sind NICHT Bestandteil des Angebots und NICHT im Mietpreis enthalten. Die fast nicht benutzte Küchenzeile kann vom jetzigen Pächter abgekauft werden.

Mietpreise:
Restaurant/Gaststätte: 1.100.- € zzgl. MwSt
plus 600.- € monatlicher Betriebskostenvorauszahlung
Pächterwohnung: 690.- € plus 150.- € monatlicher Nebenkostenvorauszahlung
Die Vorauszahlung der Betriebs-/Nebenkosten werden jährlich abgerechnet.

Lage

Weiler bei Bingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen, zugehörig zur Verbandsgemeinde Rhein-Nahe und mit Verwaltungssitz in Bingen-Bingerbrück. Der etwas oberhalb des Rhein- und Nahetales liegende, beliebte Weinort zählt rund 2.500 Einwohner, liegt südöstlich des Binger Waldes und grenzt im Osten/Südosten an die Stadt Bingen am Rhein.

Ein bestens ausgebautes Verkehrswegenetz garantiert überregionale Anbindung dank kurzer Fahrzeiten zu den Bundesautobahnen A 60, A 61 und zum ICE-Bahnhof in Bingen. Die etwa 40- bis 50-minütige Entfernung zum Flugverkehrsdrehkreuz Frankfurt am Main ermöglicht weltweite Verbindungen in nächstem Umfeld, so dass der Anschluss an den attraktiven Wirtschaftsstandort Rhein-Main gegeben ist.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arzt, Apotheke, Grundschule und Kindertagesstätte bieten eine "Grund-Infrastruktur"; weiterführende Schulen und Bildungsmöglichkeiten inkl. Technischer Hochschule liegen in Bingen, Stromberg oder Bad Kreuznach - allesamt gut mit dem Bus erreichbar. Daneben sorgen kirchliche und nicht-kirchliche Organisationen wie z. B. die Freiwillige Feuerwehr oder der Bauern- und Winzerverband, karnevalistisches Brauchtum, ein reges Vereinsleben, Sport per Pedes und Pedale für jede Menge Kurzweil.

Kunst, Kultur, Natur und Geschichte im Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal, gemütliche Gastlichkeit, Sehenswürdigkeiten und zahlreiche Feste, u. a. "Rhein in Flammen" als Publikumsmagnet, locken alljährlich jede Menge Besucher und Urlauber in die sonnenverwöhnte Region, die auch "Toskana am Rhein" genannt werden könnte.

Das zur Verpachtung stehende Restaurant ist im Umkreis bekannt und beliebt, auch für die Abholung von Speisen und liegt verkehrsgünstig und gut sichtbar an befahrener Durchgangsstraße der Ortschaft.

Sonstiges

Provisionshinweis Eine Monatskaltmiete zzgl. MwSt
Für den Mieter/Pächter beträgt die Courtage eine Monatskaltmiete zzgl. jeweils gültiger, gesetzlicher MwSt. Die Courtage ist verdient und fällig bei Unterschrift des Miet-/Pachtvertrages. Bis dahin bleiben unsere Leistungen und Services für Sie kostenfrei. Sonstiges Bestandteil dieses Exposés der FREI(T)RAUM Immobilienagentur sind unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung kann die FREI(T)RAUM Immobilienagentur keine Gewähr für die von Veräußerern, Behörden, etc. erteilten Auskünfte für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Alle Angaben sind deshalb freibleibend und unverbindlich zu betrachten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverpachtung ist nicht ausgeschlossen.

Dargestellte Möbel und sonstige Gegenstände sind, sofern sie nicht ausdrücklich in der Beschreibung aufgelistet sind, nicht Bestandteil dieses Angebotes. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Das Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Für weitere Informationen und Unterlagen sprechen Sie uns bitte an. Stichworte Gesamtfläche: 150,00 m²